大阪府茨木市大池２丁目９５９番(茨木市駅・総持寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


208,000円

2017年01月01日に行った大阪府茨木市大池２丁目９５９番(大阪府茨木市大池２−１９−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を208,000円/㎡としました。

大阪府茨木市大池２丁目９５９番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府茨木市大池２丁目９５９番
住居表示大池２−１９−１５
価格208,000円/㎡
交通施設、距離茨木市、1,500m
地積224㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南4.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

川上修二氏による調査レポート

不動産鑑定士川上修二
価格207,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因良好な居住環境から、需要は比較的安定している。ただし、駅からやや距離を有し、人気にやや陰りも見られる。
地域要因の将来予測 当該地域は、中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域として熟成している。今後とも現況程度で推移するものと思われる。地価は横ばい程度で推移していくものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は阪急京都線沿線の中規模な優良住宅地域等。需要者の中心は中高所得者層で買い替え層が多い。その居住環境から茨木市内では住宅地としての選好性は比較的高い。しかし、徒歩限界距離付近にあることからその需要に陰りも見られる。需要の中心となる価格帯は、土地は200㎡で4000万円程度、新築の戸建物件は100㎡程度の敷地で、4000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因茨木市の人口は微増傾向にある。取引価格はやや上昇、取引件数は減少。JR新駅設置、彩都、安威川ダム、新名神高速道路事業が進められている。

矢木大介氏による調査レポート

不動産鑑定士矢木大介
価格208,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因について特段の変動は認められないが、優良住宅地については底堅い需要が認められることから、地価は若干の上昇基調にて推移している。
地域要因の将来予測中規模戸建住宅を中心とする熟成した住宅地域であり、今後とも現状の閑静な住環境を維持していくものと予測される。地価水準は底堅い需要を反映し、やや上昇基調での推移が予測する。
市場の特性同一需給圏は、阪急京都線沿線の茨木市内の中規模戸建住宅の建ち並ぶ優良住宅地域等と判定される。需要者は、二次取得者や高所得者層が多い。良好な住環境から居住選好性は高く、底堅い需要が見られる。市場における中心価格帯は、画地規模200㎡程度の土地で4，000万円程度、新築の戸建では、100㎡程度の敷地で4，000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因茨木市の人口は微増傾向で高齢化率は大阪府全体よりやや低い。取引件数は概ね横ばい。各種経済政策等により景気は緩やかな回復基調が続いている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8094173
北緯 135度5839562

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府茨木市春日４丁目２７４番５大阪府茨木市庄１丁目２９番１２大阪府茨木市中総持寺町１１番９大阪府茨木市平田２丁目１９２番９大阪府茨木市稲葉町５８３番６大阪府茨木市大池１丁目４２５番５大阪府茨木市玉瀬町２１７番４大阪府茨木市稲葉町６２２番２７大阪府茨木市舟木町４０３番１１大阪府茨木市桑田町１０１番２１

参考：近隣駅の地価相場

茨木市駅(地価相場 197,000円/㎡)総持寺駅(地価相場 183,000円/㎡)茨木駅(地価相場 231,500円/㎡)南茨木駅(地価相場 202,000円/㎡)沢良宜駅(地価相場 183,500円/㎡)宇野辺駅(地価相場 187,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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