香里園駅 近隣地価情報
134,000円
大阪府寝屋川市にある京阪本線香里園駅の地価相場は134,000円/㎡(442,975円/坪)です。
香里園駅を中心とした2,000m圏内の不動産38件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は137,875円/㎡(455,785円/坪)で、最高値は146,000円/㎡(482,644円/坪)、最低値は122,000円/㎡(403,305円/坪)です。
香里園駅近隣不動産の地価詳細
香里園駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 香里園駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約279m | 193,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因駅近接の近隣商業地域であり、一般的要因の影響を受け、市況は回復傾向にあり、地価は横ばい程度にて推移している。 地域要因の将来予測店舗、マンション等が建ち並ぶ近隣商業地域として熟成しており、当面はほぼ現状のまま推移するものと予想する。今後は不透明感もあるが市況は回復傾向にあり、地価水準は概ね横ばい程度で推移するものと予測する。 価格決定の理由駅近接の近隣商業地域で、本来収益性を重視すべきだが、地縁性を有する法人等が市場参加者の中心となることから、取引意思決定において収益性を中心とした価格形成には至っていない。よって本件では、ややばらつきはあるものの規範性の高い事例を多数収集し得たので、市場性を反映している取引事例から試算した比準価格を中心に、収益価格を参酌し、周辺類似地価公示標準地等の価格動向等を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：八家 和也 |
| 約356m | 299,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約411m | 152,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住環境・利便性から需要は回復してきている。 地域要因の将来予測中規模戸建住宅地域として熟成しており、当分現状のまま推移していくものと予測する。京阪本線「香里園」駅徒歩圏に立地する良好な住環境の住宅地域で、需要は徐々に堅調になってきている。 価格決定の理由近隣地域内は中規模戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅街として熟成している。上記の市場の特性及び主たる需要者の行動分析の結果、主たる需要者は周辺の取引価格を指標として売買を行う自己使用目的の個人と認められることから、収益還元法は適用しなかった。そこで、比準価格を標準とし、代表標準地との検討、周辺類似地価公示標準地の価格動向、単価と総額の関連等を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：善本 かほり |
| 約465m | 153,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約465m | 265,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約465m | 144,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約532m | 134,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約559m | 149,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に大きな変化は見られない。周辺地域での新築販売状況等から需要に底堅さが見受けられる。 地域要因の将来予測中小規模の戸建住宅地域として熟成しており、当面は現状を維持していくと予測する。今後の地価動向は横這い基調と予測する。 価格決定の理由対象標準地は熟成した住宅地域であり、賃貸目的の取引はほとんどなく、自用目的の取引が中心である。比準価格は、対象標準地周辺地域等に存する類似地域内の規範性の高い取引事例より試算した。収益価格は、画地が小規模であり、賃貸共同住宅の建築に当たっては、法制限、建築コスト面等から経済合理性に欠けると判断しその適用を断念した。従って、本件では比準価格を重視し、代表標準地価格との均衡を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大津 幸也 |
| 約832m | 257,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約832m | 130,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約840m | 125,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約893m | 136,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特段の変動要因はない。比較的区画整然としており、一定の需要が認められるものの、駅接近性にやや劣ることから、地価はやや下落傾向にある。 地域要因の将来予測小規模戸建住宅が建ち並ぶ地域であり、現状のまま推移するものと予測する。香里園駅までフラットな地勢であり、画地規模も適当であるが、駅接近性や街路条件にやや劣り、需給はやや弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅が多く、賃貸共同住宅は建築基準法上並びに建築コスト面より物理的・経済的に建築に無理がある。また、取引される場合には自己所有を目的とする取引が中心となる。よって、収益還元法の適用は断念した。したがって、代表標準地との均衡に留意し、市場の実態を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：杉若 浩孝 |
| 約906m | 127,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因香里園駅徒歩圏の一般住宅地域で、需要はまだ改善していない。 地域要因の将来予測近隣地域は小規模一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、今後も同様の住環境が続くと見込まれる。地価水準は緩やかな下落傾向で推移しており、当分の間この傾向が維持されると予測する。 価格決定の理由近隣地域は境橋町西部に所在し、快適性、利便性等を重視する住宅地域で、周辺にアパート等の収益物件も見られるが、自用目的での取引が中心である。また、転勤のための一時賃貸を除くと民間の賃貸住宅は少なく、賃貸市場が発達していない。よって、収益価格を試算せず、取引市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：下農 博之 |
| 約1,008m | 132,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因香里園駅徒歩圏の一般住宅地であり、需給に大きな変動は見られない。 地域要因の将来予測近隣地域は小規模一般住宅等が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、今後も同様の住環境が続くと見込まれる。地価水準は概ね横這いで推移しており、当分の間この傾向が維持されると予測する。 価格決定の理由対象標準地は小規模画地であり、建築基準法や建築コストによる制約から賃貸共同住宅の建築は困難である。また、近隣地域は豊里町北東部に所在し、快適性、利便性等を重視する住宅地域で、周辺にアパート等の収益物件も見られるが、自用目的での取引が中心である。よって、収益価格を試算せず、取引市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：下農 博之 |
| 約1,021m | 130,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に大きな変化は見られない。住環境の良好な住宅地域であり、需要は安定している。 地域要因の将来予測当該地域は、良好な居住環境を形成する丘陵部の戸建住宅地域であり、今後も現状を維持すると予測する。地価動向は横ばい基調と予測する。 価格決定の理由対象標準地は、熟成した低層の戸建住宅地域であり、賃貸目的の取引はほとんどなく、自用目的の取引が中心である。比準価格は、対象標準地周辺地域に存する類似地域内の規範性の高い取引事例より試算した。収益価格は、自己所有の戸建住宅地域であり、賃貸借の需給が成熟していないことからその適用を断念した。従って、本件では比準価格を重視し、周辺標準地価格との均衡を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大津 幸也 |
| 約1,021m | 130,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,124m | 182,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,298m | 89,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,298m | 150,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,546m | 96,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,546m | 94,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因工場の他に住宅も見られる工業地域であるが、一般的要因の影響を受け、市況は緩やかに回復しつつあり、地価は概ね横ばい程度にて推移している。 地域要因の将来予測中小規模工場のほか住宅等も存する工業地域であり、当面はほぼ現状で推移するものと予想する。今後は不透明感もあるが市況は回復傾向にあり、地価水準は概ね横ばい程度にて推移していくものと予測する。 価格決定の理由最有効使用の工場兼事務所の一棟貸しを想定し収益価格を求めたが、貸工場の賃料水準等については個別性が強いであることから、比準価格に比して相対的信頼性はやや劣る。よって、本件においては、ややばらつきはあるものの規範性の高い事例を多数収集し得たので、市場性を反映している取引事例から試算した比準価格を中心に、収益価格を参酌し、周辺類似地価公示標準地等の価格動向等を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：八家 和也 |
| 約1,601m | 125,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,635m | 122,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因景気の影響により、住環境から需要は回復してきている。 地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成しており、当分現状のまま推移していくものと予測する。最寄駅から徒歩圏外であり、規模との関連による総額的見地から需要の低迷が続いたが、住環境を踏まえて需要はやや回復傾向にある。 価格決定の理由近隣地域内における不動産の市場及び主たる需要者の特性を踏まえ、収益還元法の適用は断念した。主たる需要者は名声や住環境を踏まえ、類似地域における取引価格の水準を重視すると認められることから、比準価格を標準とし、他の代表標準地及び周辺類似地価公示標準地の価格動向、単価と総額との関連等を検討し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：善本 かほり |
| 約1,711m | 131,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅から徒歩圏内にあって共同住宅のほか一般住宅も多く見られる地域であり、今後も収益力の向上は期待しにくい。 地域要因の将来予測共同住宅や中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成している。幹線道路から奥に入っており、開発動向に乏しく、当面現況にて推移するものと思料する。 価格決定の理由標準地は共同住宅の敷地であるため、現況の建物も参考にしつつ、マンション経営に基づく収益価格を求めた。幹線道路から奥へ入った立地で賃料水準がやや低位にとどまり、一方で周辺の一般住宅に配慮すると高層化もしづらいことから若干低位に試算された。比準価格は周辺取引事例から求めた実証的な価格で、共同住宅の存する地域の地価水準を示している。よって比準価格を中心に収益価格を関連付け、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：前田 陽子 |
| 約1,737m | 132,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,738m | 151,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,738m | 150,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因同一路線沿い北東方の市内日新町等、南西方の隣市大日地区周辺において大規模店舗の集積が進んでいる。 地域要因の将来予測幹線道路沿いに店舗や工場等が混在する地域として熟成し、当面はほぼ概ね現状のまま推移するものと予測する。一般的要因、地域要因等の影響を受けながら、地価水準の好転が期待される。 価格決定の理由比準価格は、同一需給圏内から広域的に採用したものの、路線商業地を中心に多数の信頼性のある事例に基づいて試算しており、規範性を有する。収益価格について、沿道型の一棟貸店舗を想定したが、契約ごとの個別性が強く、適正賃料水準を見出すことが困難である等、相対的信頼性に劣る。以上より本件では、規範性を有する比準価格を中心に収益価格を比較考量、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：原田 裕之 |
| 約1,752m | 115,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,860m | 146,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特段の変動要因はない。既成住宅地域であり、街路条件の改善が期待できない状況で、需給は静態的である。 地域要因の将来予測既成住宅地域として現状のまま推移するものと予測する。高齢化や駅に近い住宅地との競合により、需給関係が将来的にも安定傾向で推移するとは断定できず、当面、地価の上昇までは期待できないものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は中小規模戸建住宅が多く、建ぺい率、容積率等の観点からすると、賃貸共同住宅は建築基準法上並びに建築コスト面より物理的・経済的に建築に無理がある。また、取引される場合には自己所有を目的とする取引が中心となる。よって、収益還元法の適用は断念した。したがって、前年価格及び周辺標準地の価格との検討を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：杉若 浩孝 |
| 約1,860m | 146,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,879m | 176,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因寝屋川市駅徒歩圏の一般住宅地域で、需要には回復の兆候も見られる。 地域要因の将来予測近隣地域は中規模一般住宅等が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、今後も同様の住環境が続くと見込まれる。地価水準は緩やかな上昇傾向で推移しており、当分の間この傾向が維持されると予測する。 価格決定の理由近隣地域は豊野町西部に所在し、快適性、利便性等を重視する住宅地域で、周辺にアパート等の収益物件も見られるが、自用目的での取引が中心である。また、転勤のための一時賃貸を除くと民間の賃貸住宅は少なく、賃貸市場が発達していない。よって、収益価格を試算せず、取引市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：下農 博之 |
| 約1,879m | 113,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因に大きな変化は見られない。丘陵部の駅接近に劣る立地にあり、需要は依然弱含みで地価動向は下落基調である。 地域要因の将来予測中小規模の戸建住宅地域として熟成しており、当面は現状を維持していくと予測する。駅接近が劣る等から需要は弱含みであり、今後の地価動向は下落基調と予測する。 価格決定の理由対象標準地は熟成した住宅地域であり、賃貸目的の取引はほとんどなく、自用目的の取引が中心である。比準価格は、対象標準地周辺地域等に存する類似地域内の規範性の高い取引事例より試算した。収益価格は、画地が小規模であり、賃貸共同住宅の建築に当たっては、法制限、建築コスト面等から経済合理性に欠けると判断しその適用を断念した。従って、本件では比準価格を重視し、代表標準地価格との均衡を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：大津 幸也 |
| 約1,879m | 184,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因市役所近接の路線商業地域であり、繁華性等の変化はなく、特に大きな地域要因の変動はみられない。 地域要因の将来予測価格決定の理由対象標準地は、準幹線道路に面する路線商業地域にあり、自用の店舗等のほかに賃貸用物件としての店舗利用も想定されることから収益価格も考慮すべきである。取引については自用目的が多く、店舗兼事務所等の賃貸物件に係る収益性に期待した取引は少ないと判断されることから、収益価格の価格決定比重は低いと判断した。従って、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地価格との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：大津 幸也 |
| 約1,920m | 123,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,920m | 123,000円/㎡ | 調査年：2014年 |
| 約1,920m | 123,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,940m | 164,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,987m | 117,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
香里園駅近隣不動産マップ
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香里園駅のチェックポイント
摂南大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには摂南大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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香里園駅の関連情報
香里園駅の近隣駅の地価相場
| 京阪本線光善寺駅 | 131,500円/㎡ |
| 京阪本線寝屋川市駅 | 133,500円/㎡ |
| 京阪本線枚方公園駅 | 142,500円/㎡ |
| 学研都市線星田駅 | 108,000円/㎡ |
| 京阪交野線村野駅 | 128,000円/㎡ |
| 京阪交野線星ヶ丘駅 | 129,500円/㎡ |
| 京阪交野線郡津駅 | 125,500円/㎡ |
| 学研都市線東寝屋川駅 | 121,500円/㎡ |
| 京阪本線枚方市駅 | 130,000円/㎡ |
| 京阪交野線宮之阪駅 | 129,500円/㎡ |
| 京阪交野線交野市駅 | 113,500円/㎡ |
| 学研都市線忍ケ丘駅 | 118,000円/㎡ |
| 京阪本線萱島駅 | 133,500円/㎡ |
| 学研都市線河内磐船駅 | 107,000円/㎡ |
| 京阪本線大和田駅 | 134,000円/㎡ |
| 京阪本線御殿山駅 | 135,000円/㎡ |
| 京阪交野線私市駅 | 106,500円/㎡ |
| 大阪モノレール線沢良宜駅 | 183,500円/㎡ |
| 大阪モノレール線南摂津駅 | 149,500円/㎡ |
| 学研都市線四条畷駅 | 125,000円/㎡ |
京阪本線の地価相場
| 三条駅 | 11,000円/㎡ |
| 祇園四条駅 | 192,000円/㎡ |
| 清水五条駅 | 168,000円/㎡ |
| 七条駅 | 163,500円/㎡ |
| 東福寺駅 | 163,500円/㎡ |
| 鳥羽街道駅 | 180,000円/㎡ |
| 伏見稲荷駅 | 163,500円/㎡ |
| 深草駅 | 163,500円/㎡ |
| 藤森駅 | 168,000円/㎡ |
| 墨染駅 | 168,000円/㎡ |
| 丹波橋駅 | 210,000円/㎡ |
| 伏見桃山駅 | 133,000円/㎡ |
| 中書島駅 | 133,000円/㎡ |
| 淀駅 | 158,000円/㎡ |
| 八幡市駅 | 86,800円/㎡ |
| 橋本駅 | 148,000円/㎡ |
| 樟葉駅 | 132,000円/㎡ |
| 牧野駅 | 132,000円/㎡ |
| 御殿山駅 | 135,000円/㎡ |
| 枚方市駅 | 130,000円/㎡ |
| 枚方公園駅 | 142,500円/㎡ |
| 光善寺駅 | 131,500円/㎡ |
| 寝屋川市駅 | 133,500円/㎡ |
| 萱島駅 | 133,500円/㎡ |
| 大和田駅 | 134,000円/㎡ |
| 古川橋駅 | 138,500円/㎡ |
| 門真市駅 | 148,000円/㎡ |
| 西三荘駅 | 162,500円/㎡ |
| 守口市駅 | 192,000円/㎡ |
| 土居駅 | 198,500円/㎡ |
| 滝井駅 | 205,000円/㎡ |
| 千林駅 | 221,000円/㎡ |
| 森小路駅 | 227,500円/㎡ |
| 関目駅 | 249,000円/㎡ |
| 野江駅 | 271,500円/㎡ |
| 京橋駅 | 275,000円/㎡ |
| 天満橋駅 | 758,000円/㎡ |
| 北浜駅 | 838,000円/㎡ |
| 淀屋橋駅 | 795,000円/㎡ |
| 神宮丸太町駅 | 11,000円/㎡ |
| 出町柳駅 | 11,000円/㎡ |