大阪府枚方市香里ケ丘８丁目１７番２(光善寺駅・香里園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


122,000円

2017年01月01日に行った大阪府枚方市香里ケ丘８丁目１７番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を122,000円/㎡としました。

大阪府枚方市香里ケ丘８丁目１７番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府枚方市香里ケ丘８丁目１７番２
住居表示 
価格122,000円/㎡
交通施設、距離枚方公園、2,400m
地積308㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

善本かほり氏による調査レポート

不動産鑑定士善本かほり
価格122,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因景気の影響により、住環境から需要は回復してきている。
地域要因の将来予測 戸建住宅地域として熟成しており、当分現状のまま推移していくものと予測する。最寄駅から徒歩圏外であり、規模との関連による総額的見地から需要の低迷が続いたが、住環境を踏まえて需要はやや回復傾向にある。
市場の特性 同一需給圏は枚方市及び寝屋川市に存する中規模の戸建住宅地域である。特に京阪本線の駅から徒歩圏外の中規模住宅地と価格牽連性が高い。主たる最終需要者層は大阪市中心部へ通勤する二次取得者である。これら主たる需要者は収益性よりも居住の快適性等の住環境の良否を重視し、周辺の取引価格水準を重視して取引を行っていると認められる。 周辺地域における地価相場は土地300㎡程度で3，500∼4，000万円程度である。
一般的要因当市では、政策や低金利の継続等により優良住宅地や高額物件の需要が増加してきている。普通住宅地もバス圏の郊外を除き需要は安定してきている。

田邊文昭氏による調査レポート

不動産鑑定士田邊文昭
価格122,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因枚方公園駅よりバス利用圏の住宅地域であり、住環境は良好で、需要は底堅く安定している。
地域要因の将来予測地域要因に特に大きな変化なく、ほぼ現状のまま推移していくものと予測される。地価水準は、ここしばらくは、横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね枚方市内の京阪電鉄各駅からのバス利用の住宅地域。需要者は、主として枚方市内及びその周辺地域の居住者であり、外部からの転入も一部見られる。最寄駅よりバス利用の住宅地であるが、住環境は良好で、需給動向は安定している。土地は300㎡程度で3300∼4000万円程度、新築の戸建物件で5000万円程度が中心である。
一般的要因景気は弱さも見られるが緩やかな回復基調が続いており、枚方市内の住宅地は、需給が安定している地域が多く見られ、総じて横ばい傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7926064
北緯 135度6455451

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大阪府寝屋川市末広町１５４４番１１大阪府寝屋川市成田町９１１番１０外大阪府寝屋川市早子町２６８番４１大阪府寝屋川市東香里園町１５０８番５大阪府寝屋川市香里南之町１３２番２外大阪府寝屋川市春日町３３７番５３大阪府寝屋川市末広町８９５番５６大阪府寝屋川市香里新町３４１番２９外大阪府枚方市香里園山之手町２０７０番２９大阪府枚方市山之上西町２４４９番大阪府枚方市枚方８４番５大阪府枚方市大字甲斐田７０８番４大阪府枚方市養父丘２丁目２０９８番２大阪府枚方市朝日丘町３３番５３大阪府枚方市東香里１丁目１８６４番１８大阪府枚方市山之上５丁目２５０番７４大阪府枚方市山之上西町２４５４番大阪府枚方市津田元町３丁目１６４７番８大阪府枚方市香里ケ丘６丁目１４番４大阪府枚方市藤田町３１８０番１９大阪府枚方市香里園山之手町２１０７番８大阪府枚方市茄子作北町４１６６番１１大阪府枚方市東香里３丁目２９００番１８大阪府枚方市香里ケ丘１２丁目２７３４番１１大阪府枚方市東田宮１丁目８５７番大阪府枚方市枚方上之町８４番４大阪府枚方市須山町１１１１番２８１大阪府枚方市朝日丘町４３０番５大阪府枚方市山之上５丁目２５０番７３大阪府枚方市東中振１丁目１３０１番５９大阪府枚方市南中振２丁目１２８番１３大阪府枚方市北中振３丁目９３２番１４大阪府枚方市宮之下町１４番１８

参考：近隣駅の地価相場

光善寺駅(地価相場 131,500円/㎡)香里園駅(地価相場 134,000円/㎡)村野駅(地価相場 128,000円/㎡)星ヶ丘駅(地価相場 129,500円/㎡)枚方公園駅(地価相場 142,500円/㎡)郡津駅(地価相場 125,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード