大阪府寝屋川市末広町８９５番５６(香里園駅・光善寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


130,000円

2017年01月01日に行った大阪府寝屋川市末広町８９５番５６(大阪府寝屋川市末広町１３−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を130,000円/㎡としました。

大阪府寝屋川市末広町８９５番５６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府寝屋川市末広町８９５番５６
住居表示末広町１３−２０
価格130,000円/㎡
交通施設、距離香里園、1,300m
地積234㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況東4.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大津幸也氏による調査レポート

不動産鑑定士大津幸也
価格130,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変化は見られない。住環境の良好な住宅地域であり、需要は安定している。
地域要因の将来予測当該地域は、良好な居住環境を形成する丘陵部の戸建住宅地域であり、今後も現状を維持すると予測する。地価動向は横ばい基調と予測する。
市場の特性同一需給圏は、京阪本線及びJR片町線沿線の寝屋川市及びその隣接市の戸建住宅地域である。主たる需要者は、寝屋川市及びその周辺市の居住者が中心である。丘陵部の熟成した住宅地域であり、画地規模の比較的大きい戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であるが、近年は画地分割による新規分譲も散見される。交通利便性はやや劣るが住環境が良好であること等から需要は安定している。中心取引価格帯は、古家付土地で総額3000万円前後である。
一般的要因寝屋川市の人口は減少傾向である。新設住宅着工戸数は減少から持ち直している。全般的な地価動向は依然下落基調で反転上昇には至っていない。

八家和也氏による調査レポート

不動産鑑定士八家和也
価格130,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏外の居住環境に優れた住宅地域であり、一般的要因の影響を受け、市況は回復傾向にあり、地価は横ばいにて推移している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅等が多い住宅地域として熟成しており、当面はほぼ現状のまま推移していくものと予想する。今後は不透明感もあるが市況は回復傾向にあり、地価水準は概ね横ばいで推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね寝屋川市、枚方市の京阪本線沿線の住宅地域。需要者の中心は、寝屋川市及びその周辺市の居住者等である。最寄駅から徒歩圏外で、需要はやや限定的であるものの、景気の影響等により不動産市況は回復傾向にあり、環境の優れた住宅地域にあることから、地価は下げ止まり、概ね横ばいで推移している。市場の中心価格帯は、同規模程度の土地であれば3000万円程度である。
一般的要因寝屋川の市況は政府の経済対策の影響もあり緩やかに回復しつつあるが、先行きについては世界経済の影響も懸念され不透明感が残る。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7828659
北緯 135度6432704

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

香里園駅(地価相場 134,000円/㎡)光善寺駅(地価相場 131,500円/㎡)星田駅(地価相場 108,000円/㎡)郡津駅(地価相場 125,500円/㎡)寝屋川市駅(地価相場 133,500円/㎡)村野駅(地価相場 128,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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