大阪府枚方市香里園町２５２９番１１(香里園駅・光善寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


152,000円

2017年01月01日に行った大阪府枚方市香里園町２５２９番１１(大阪府枚方市香里園町２５−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を152,000円/㎡としました。

大阪府枚方市香里園町２５２９番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府枚方市香里園町２５２９番１１
住居表示香里園町２５−６
価格152,000円/㎡
交通施設、距離香里園、1,000m
地積165㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況東7.8m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

善本かほり氏による調査レポート

不動産鑑定士善本かほり
価格152,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住環境・利便性から需要は回復してきている。
地域要因の将来予測 中規模戸建住宅地域として熟成しており、当分現状のまま推移していくものと予測する。京阪本線「香里園」駅徒歩圏に立地する良好な住環境の住宅地域で、需要は徐々に堅調になってきている。
市場の特性 同一需給圏は枚方市及び寝屋川市に存する中規模の戸建住宅地域である。特に京阪本線の駅から徒歩圏内の中規模住宅地と価格牽連性が高い。主たる最終需要者層は大阪市中心部へ通勤する二次取得者である。これら主たる需要者は収益性よりも居住の快適性等の住環境の良否を重視し、周辺の取引価格水準を重視して取引を行っていると認められる。 周辺地域においては土地150∼200㎡程度で2，300∼3，300万円程度である。
一般的要因当市では、政策や低金利の継続等により優良住宅地や高額物件の需要が増加してきている。普通住宅地もバス圏の郊外を除き需要は安定してきている。

中井光夫氏による調査レポート

不動産鑑定士中井光夫
価格152,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏内の住環境の良好な住宅地域であり、需要は底堅く地価は安定している。
地域要因の将来予測 中規模一般住宅を中心とする住環境の良好な住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持すると予測する。香里園駅から徒歩圏内にある良好な住宅地域であり、需要は安定し地価は堅調に推移すると予測する。
市場の特性 同一需給圏は、京阪本線沿線の枚方市、寝屋川市にある中規模住宅地域である。大阪市内等に勤務する中堅所得者層が需要者の中心である。近隣地域は、駅徒歩圏内で住環境が良好なため人気がある地域で、需要は底堅い。土地が150㎡∼180㎡前後で価格水準は2300万円から3000万円程度である。
一般的要因景気の緩やかな回復基調により、駅徒歩圏外や地勢の劣る住宅地を除いて、枚方市の住宅地の地価は堅調で概ね横ばいからやや上昇基調である。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7860044
北緯 135度6391707

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

香里園駅(地価相場 134,000円/㎡)光善寺駅(地価相場 131,500円/㎡)寝屋川市駅(地価相場 133,500円/㎡)枚方公園駅(地価相場 142,500円/㎡)村野駅(地価相場 128,000円/㎡)星ヶ丘駅(地価相場 129,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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