大阪府枚方市東中振１丁目１４６０番２外(光善寺駅・香里園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


131,000円

2017年01月01日に行った大阪府枚方市東中振１丁目１４６０番２外(大阪府枚方市東中振１−３−４０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を131,000円/㎡としました。

大阪府枚方市東中振１丁目１４６０番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府枚方市東中振１丁目１４６０番２外
住居表示東中振１−３−４０
価格131,000円/㎡
交通施設、距離光善寺、750m
地積736㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況共同住宅、一般住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況南5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

前田陽子氏による調査レポート

不動産鑑定士前田陽子
価格130,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏内にあって共同住宅のほか一般住宅も多く見られる地域であり、今後も収益力の向上は期待しにくい。
地域要因の将来予測共同住宅や中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成している。幹線道路から奥に入っており、開発動向に乏しく、当面現況にて推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏は、京阪沿線各駅から徒歩圏のエリアに形成された共同住宅の成立する地域。需要者の中心は、主としてマンション経営を行う不動産業者もしくは収益物件を欲している富裕層。共同住宅のほか一般住宅も多く建ち並ぶ地域として熟成しており、さほど収益力が高い地域ではない。地価水準も明確に上昇するほどの勢いはなく、土地のみで総額1億円程度までの水準にあるものと判断される。
一般的要因低金利政策の継続により、不動産市場に資金が流れやすい状況が当面続くものと推測される。ただし当市でも地域による格差が顕著になりつつある。

五島輝美氏による調査レポート

不動産鑑定士五島輝美
価格131,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因枚方市には大学が多く、学生向けマンション用地の需要には根強いものがある。しかし建設費の上昇により、大中規模地では建売住宅開発が多い。
地域要因の将来予測特筆すべき地域変動要因は認められない。なお建築コストの上昇・家賃水準の横ばい傾向等もあり、賃貸マンション用地に対する需要は完全回復に至っていない。
市場の特性同一需給圏は京阪本線沿線の枚方市及び寝屋川市域の住宅地域を中心とする範囲である。需要者は枚方市、寝屋川市域及び周辺地域の建売業者・マンション経営者と考えられる。駅接近性に優れるため賃貸収入の確保は比較的容易であるが建設コストの上昇に伴いマンション素地需要には陰りが認められる。中心となる価格帯は、取得者の属性により異なるが500∼1000㎡程度の住宅向け素地であれば坪当たり40∼45万円と把握される。
一般的要因関西圏に停滞する景気不透明に関わらず、枚方市域の住宅地市場は全般的に回復の兆しが認められる。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7988001
北緯 135度6373956

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

光善寺駅(地価相場 131,500円/㎡)香里園駅(地価相場 134,000円/㎡)枚方公園駅(地価相場 142,500円/㎡)星ヶ丘駅(地価相場 129,500円/㎡)村野駅(地価相場 128,000円/㎡)枚方市駅(地価相場 130,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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