石切駅 近隣地価情報
273,000円
大阪府東大阪市にある近鉄奈良線石切駅の地価相場は273,000円/㎡(902,479円/坪)です。
石切駅を中心とした2,000m圏内の不動産38件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は317,607円/㎡(1,049,940円/坪)で、最高値は112,000円/㎡(370,247円/坪)、最低値は1,100,000円/㎡(3,636,363円/坪)です。
石切駅近隣不動産の地価詳細
石切駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 石切駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約198m | 143,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近年において大きな要因変動は見られない。 地域要因の将来予測熟成した住宅地域であり、当面の地域要因に大きな変動はないものと予測する。傾斜地に位置することから選好性は高いと言えないが、地価は、概ね底値圏と見られる。 価格決定の理由周辺類似地域等に係る取引事例を収集し、概ね信頼し得る比準価格を得た。収益価格は、共同住宅の賃貸を想定して試算したが、近隣地域において賃貸収益目的での需要は少なく、取得の際の考慮は限定的である。従って、比準価格を標準に、収益価格は参考にとどめ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：奥田 千歳 |
| 約709m | 78,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因工業地域として熟成しており、地域要因に特段の変動は認められず、当該地域における需要は一般的要因を背景に弱含んだままである。 地域要因の将来予測中規模工場や倉庫が建ち並ぶ熟成した工業地域で、用途転換は困難であるため現状のまま推移する。選好性の低い区内の工業地を取り巻く環境は依然として厳しく、緩慢ながら地価の弱含みは当面続くと予測する。 価格決定の理由取引事例比較法において採用した事例は同一需給圏内の工業地域等に存するものであるため、比準価格は近時の市場実態を適切に反映している。収益価格は建物の建設と賃貸を想定して試算した理論的な価格であるものの、想定要素を多分に含んでおり、試算価格が流動的になることが欠点である。従って、規範性の高い比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山本 健爾 |
| 約884m | 327,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地下鉄御堂筋沿線の利便性の高い住宅地エリアとして需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因は認められず、当分の間、現状を維持していくものと予測する。 価格決定の理由周辺部には賃貸マンション等の賃貸物件は少なく、賃貸市場が成熟しているとは言えず、周辺環境や標準地の規模等を勘案すると賃貸建物等の想定は現実的ではないことから、収益還元法は非適用とした。当エリアは自用目的での取引が支配的であり、阿倍野区北中部の住宅地域内で多数の信頼性のある取引事例を収集し得たので、本件では比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：由里 正博 |
| 約884m | 323,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因阿倍野区内でも比較的人気の高い地下鉄御堂筋線エリアに位置しており、需要は堅調で地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測当地域は、中小規模住宅を中心に共同住宅等も混在する区画整然とした住宅地域であり、地価は上昇傾向にある。地域要因に特段の変化はないことから、当面現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由対象不動産は一般住宅が建ち並ぶ住宅地域に存するため、自用目的での取引が中心である。居住の快適性を指標とした取引が中心であるため、収益還元法の適用は見送った。比準価格は対象標準地と類似性を有する複数の取引事例を採用し適切な補修正を行って求められており、精度の高い価格である。よって本件では市場性を反映した比準価格を標準に、代表標準地の価格との均衡を勘案のうえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：永田 実 |
| 約884m | 395,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約888m | 123,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約893m | 184,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約893m | 120,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約967m | 721,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因オフィスビルの需要に大きな変化はないものの、利便性の高い幹線沿いにあり、マンション素地としての需要が旺盛で、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測中高層の店舗付共同住宅等が幹線道路沿いに建ち並ぶ商業地域として熟成しつつあり、概ね現状の利用にて推移するものと予測する。地価水準は、引き続き上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は類似地域に存する規範性のある取引事例を採用し市場の実態を反映した価格である。一方、収益価格は想定項目が介在し精度はやや劣るものの、土地の収益性を反映し理論的で検証の手段として有用である。想定される需要者層は、代替不動産との価格比較等の観点を重視しかつ収益性からの検討を行って意思決定を行う傾向にある。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：野口 健治 |
| 約967m | 911,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因上本町駅に近接する商業地域として、店舗を中心にオフィス等の需要も存するが供給は限定的であり、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測中高層の店舗、事務所が建ち並ぶ商業地域として成熟しており、当分の間は現状を維持するものと予測する。地価水準は、需給は堅調であることから、上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は事務所ビルや中高層の店舗、事務所が建ち並ぶ商業地域であり、不動産業者、法人事業者、不動産投資家等が需要者として想定される。本件ではかかる需要者層及び価格形成過程を踏まえ、比準価格を標準とし、収益価格を適切に関連づけ、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：横井 敬史 |
| 約990m | 227,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄り駅への接近性に優れる住宅地域として熟成し、区内における住宅地選好性は比較的高い。 地域要因の将来予測JR大阪環状線、阪神なんば線の両線が使える交通利便性の高さから、根強い需要が認められる住宅地域である。住宅地域として熟成しており、当面現況の土地利用が継続するものと予測する。 価格決定の理由賃貸共同住宅等も混在しているが、居住の快適性が重視される地域であるため、土地価格に見合う収益性は必ずしも反映されず、収益価格は低位に求められた。自用目的での取引が支配的であるところから、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡、周辺地域の標準地との均衡について総合的に検討し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：辰己 雅信 |
| 約990m | 320,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因西九条駅のすぐ近くに位置し、同駅は大阪中心部へのアクセスも良く利便性の高い地域で、容積率を活用した中高層化が進行している。 地域要因の将来予測湾岸部は南海地震への懸念から持ち家需要が減退しているが、西九条駅は利便性が高いので賃貸住宅需要は安定している。中高層の賃貸マンションが増加しており今後もこの傾向は続くものと予測される。 価格決定の理由比準価格は此花区及び周辺区の取引事例の中から規範性の高いものを選択し、取引価格に街路条件・環境条件等の価格形成要因を比較して試算したもので実証的で市場性を反映しているものと判断される。収益価格は中層の店舗兼共同住宅を想定して試算した。本件標準地は成熟した商業地域内に存するので比準価格と収益価格を関連づけて得た価格を標準に、代表標準地「大阪港5−1」を規準とした価格との均衡にも十分留意して鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：豊田 健治 |
| 約1,003m | 156,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,241m | 207,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,261m | 118,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,330m | 156,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,424m | 112,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅徒歩圏外であり、生活利便性に劣る。土砂災害防止法の指定を受け需要は弱含みである。 地域要因の将来予測中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域。地域要因に変動は見られず今後も現況を維持すると思われる。駅徒歩圏外で生活利便性に劣る山手住宅の需要は弱含みであり、地価は緩やかな下落基調で推移するものと予測する。 価格決定の理由当該地域は小規模一般住宅を中心とした住宅地域であり、自らが住宅として利用する取引が中心である。画地規模は小規模であることから収益物件の想定は現実的ではないと判断した。新石切駅を最寄駅とした住宅地の事例により求められた比準価格を標準とし、収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえて単価と総額との関連も考慮の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：青木 令子 |
| 約1,424m | 113,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,531m | 112,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因対象標準地の地価に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。土砂災害発生可能性が指摘されるエリアに属しており需要は弱含みである。 地域要因の将来予測近隣地域は生駒山の山裾に広がる住宅地域である。近時集中豪雨による激甚災害が相次ぎ、災害発生リスクがある山裾の住宅地需要は弱く、地価は未だ底値を模索している状況にあり下落基調が続くと予測される。 価格決定の理由近隣地域は生駒山の山裾に形成された古くからの住宅地域であり、従前からの自己保有地を賃貸共同住宅地とした利用もないわけではなく、画地規模の観点からみると小規模な収益物件の立地が可能なようだが、本来的には土地を投下資本として捉えない戸建住宅地域である。よって収益還元法の適用は断念し、比準価格を標準に鑑定評価額を上記の通り決定した。なお代表標準地との地域要因格差は大きいが、概ね均衡を得ているものと判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：飛鳥 由美子 |
| 約1,535m | 85,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,535m | 81,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,704m | 96,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅距離もあって、土砂災害警戒区域に指定されており、地価は弱含みに推移。 地域要因の将来予測中小規模一般住宅が多い山手の住宅地域で、駅距離があって土砂災害警戒区域にも指定されており、地価は弱含みに推移している。 価格決定の理由周辺は、最寄り駅から遠方に位置する戸建住宅が多い住宅地域であり、賃貸住宅等の収益物件は殆どなく、自用の戸建住宅取引が中心であることから収益価格は試算しなかった。本件では、周辺での取引事例から試算した比準価格は適正・妥当であり、説得力も高いと判断されることから、比準価格を採用し、前年公示価格との均衡等にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大江 文夫 |
| 約1,704m | 98,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,739m | 139,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,761m | 121,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,798m | 154,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因空地も多く供給過剰気味の地域ではあるも、特段の地域要因の変動は認められない。 地域要因の将来予測特に大きな地域要因の変動はなく、当面、ほぼ現状のままで推移するであろうが、街路条件、接近条件は良好であるも住宅選好性による需要は、今後もやや低調で推移していくものと予測される。 価格決定の理由画地規模が小さい戸建住宅中心の住宅地域であるため、投資採算に適う共同住宅を想定することは困難であり、収益価格を求めることはできなかった。一方、比準価格は類似地域内において収集したる多数の取引事例の内、要因比較が可能な適切な事例を採用し求められたものであり信頼性、規範性は高い。よって、比準価格を採用し他の類似の標準地との検討も踏まえ、単価と総額との関連にも留意し鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 信治 |
| 約1,798m | 163,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,831m | 99,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,831m | 98,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,847m | 161,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,847m | 138,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,884m | 102,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,884m | 99,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,939m | 454,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,939m | 262,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,939m | 980,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,939m | 1,100,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,944m | 284,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因熟成した住宅地域であり、梅田近接による優位性から、戸建住宅は総額の抑制はあるものの底堅い需要がある。一方で、新規供給は少ない。 地域要因の将来予測小規模住宅等が建ち並ぶ既存戸建住宅地であり、地域要因に大きな変化はみられず、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価水準は、やや上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域及びその周辺の地域において、自用目的での取引が支配的であり、戸建住宅の賃貸市場は未成熟である。また、画地規模等の面で賃貸アパートの用地としての需要もないことから、収益価格を試算することは非現実的で規範性も低い。したがって、市場性を反映した実証性に優れる比準価格を標準として、代表標準地との検討及び市場の動向を踏まえ、単価と総額との関連性にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：丹生 伸郎 |
石切駅近隣不動産マップ
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石切駅の関連情報
石切駅の近隣駅の地価相場
| 近鉄奈良線額田駅 | 244,500円/㎡ |
| 近鉄けいはんな線新石切駅 | 323,000円/㎡ |
| 近鉄奈良線枚岡駅 | 248,000円/㎡ |
| 近鉄けいはんな線吉田駅 | 262,000円/㎡ |
| 近鉄奈良線瓢箪山駅 | 248,000円/㎡ |
| 生駒ケーブル宝山寺駅 | 98,000円/㎡ |
| 近鉄奈良線東花園駅 | 217,000円/㎡ |
| 学研都市線住道駅 | 145,000円/㎡ |
| 近鉄生駒線生駒駅 | 105,000円/㎡ |
| 学研都市線野崎駅 | 131,000円/㎡ |
| 近鉄奈良線河内花園駅 | 215,000円/㎡ |
| 近鉄けいはんな線荒本駅 | 241,000円/㎡ |
| 近鉄生駒線菜畑駅 | 110,500円/㎡ |
| 近鉄奈良線若江岩田駅 | 237,000円/㎡ |
| 近鉄生駒線一分駅 | 91,050円/㎡ |
| 近鉄奈良線東生駒駅 | 110,500円/㎡ |
| 学研都市線四条畷駅 | 125,000円/㎡ |
| 近鉄生駒線南生駒駅 | 90,800円/㎡ |
| 学研都市線鴻池新田駅 | 159,000円/㎡ |
| 近鉄けいはんな線長田駅 | 237,500円/㎡ |