大阪府東大阪市善根寺町１丁目５９２番４２(石切駅・新石切駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


96,500円

2017年01月01日に行った大阪府東大阪市善根寺町１丁目５９２番４２(大阪府東大阪市善根寺町１−１−４９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を96,500円/㎡としました。

大阪府東大阪市善根寺町１丁目５９２番４２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府東大阪市善根寺町１丁目５９２番４２
住居表示善根寺町１−１−４９
価格96,500円/㎡
交通施設、距離新石切、2,500m
地積124㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い山手の住宅地域
前面道路の状況東5.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大江文夫氏による調査レポート

不動産鑑定士大江文夫
価格96,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅距離もあって、土砂災害警戒区域に指定されており、地価は弱含みに推移。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅が多い山手の住宅地域で、駅距離があって土砂災害警戒区域にも指定されており、地価は弱含みに推移している。
市場の特性同一需給圏は、東大阪市及び隣接する大東市等の住宅地で、近鉄けいはんな線沿線の東大阪市東部の住宅地域が中心である。需要者としては、東大阪市東部に地縁を有する一次・二次取得者が中心。駅距離のある山手の住宅地で、土砂災害警戒区域にも指定されており、需要は弱含みで推移している。相場としては土地100㎡程度の中古住宅で1000万円程度、新築戸建で2500万円程度。
一般的要因戸建住宅市場は底打ち傾向にあったが、近時は先行きの不透明感が増している。東大阪市内の利便性の劣る住宅地の地価はやや弱含みに推移している。

石川春子氏による調査レポート

不動産鑑定士石川春子
価格96,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅からバス利用で、バス停からも遠い住宅地域である。土砂災害警戒区域の指定もあり需要は弱含みで、地価は下げ止まっていない。
地域要因の将来予測当地域は、戸建住宅のほか老人介護施設等も見られる住宅地域であり、バス停留所からも遠く宅地品等は劣る。宅地開発も見られるが現状のまま推移するものと思われ、地価は弱含みで推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は東大阪市北東部の丘陵地にある中小規模住宅地域である。主たる需要者は東大阪市、隣接市に居住する一次・二次取得者層と思われる。古くからの住宅地で、交通利便性は劣り、さらに土砂災害警戒区域の指定もあり需要は弱い。周辺には小規模な住宅開発もみられるが中心となる価格帯は新築建売住宅では2500万円前後、さらに山腹では2000万円以下の新築建売住宅の販売もある。
一般的要因景気はやや回復傾向にあるが、市内の人口減少にかかわらず建売住宅開発は若干増加傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6979703
北緯 135度6489719

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府大東市北条７丁目１３４９番５大阪府大東市中垣内３丁目８１６番１９静岡県掛川市下土方字椿藪１６６番１大阪府大阪市鶴見区茨田浜町１２１７番３大阪府大阪市淀川区十三東３丁目１４６番６大阪府東大阪市柏田９５１番５及び９５１番７大阪府東大阪市善根寺町５丁目１３２番２大阪府東大阪市日下町７丁目４７８番２大阪府東大阪市日下町３丁目１３８７番１４大阪府東大阪市日下町５丁目３１０番１６外大阪府東大阪市六万寺町３丁目１０９０番８大阪府東大阪市布市町４丁目３４９番１外

参考：近隣駅の地価相場

石切駅(地価相場 273,000円/㎡)新石切駅(地価相場 323,000円/㎡)野崎駅(地価相場 131,000円/㎡)額田駅(地価相場 244,500円/㎡)住道駅(地価相場 145,000円/㎡)吉田駅(地価相場 262,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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