大阪府大阪市阿倍野区阪南町１丁目３２番２１外(額田駅・新石切駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


327,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市阿倍野区阪南町１丁目３２番２１外(大阪府東大阪市阪南町１−３２−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を327,000円/㎡としました。

大阪府大阪市阿倍野区阪南町１丁目３２番２１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市阿倍野区阪南町１丁目３２番２１外
住居表示阪南町１−３２−１６
価格327,000円/㎡
交通施設、距離昭和町、500m
地積125㎡
形状(1.0:3.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況北5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

由里正博氏による調査レポート

不動産鑑定士由里正博
価格327,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地下鉄御堂筋沿線の利便性の高い住宅地エリアとして需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因は認められず、当分の間、現状を維持していくものと予測する。
市場の特性 同一需給圏の範囲は、主として阿倍野区及び周辺の地下鉄御堂筋線沿線エリアの中小規模住宅地域である。需要者の中心は、市内及び市外に居住するエンド需要の一次取得者ないしは二次取得者であるが、まとまった画地においてはマンション開発素地としての需要も強い。需要の中心価格帯は土地で35∼45百万円（坪当たり110万円）程度、建売住宅で総額40∼50百万円程度となっている。
一般的要因個人消費の持ち直し傾向など景気は緩やかに回復しつつあるものの、米国の利上げや海外景気の動向等が景気下振れリスクとなっている。

上原直記氏による調査レポート

不動産鑑定士上原直記
価格327,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性の高い住宅地エリアとしての需要は底堅く、地価は緩やかな上昇傾向で推移する。
地域要因の将来予測地下鉄御堂筋線沿線徒歩圏で利便性が高く、区画整然とした街並みが人気の住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因は認められず、当面の間は、現状を維持したまま推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は阿倍野区及びその隣接区等の地下鉄線沿線エリアの中小規模の住宅地域である。需要者の中心は比較的良好な居住環境を求める個人が中心であり、周辺地域からの転入も見られる。当地域は利便性が高く、区画整然とした街並みで人気の高い住宅地エリアであり、需給動向は安定的に推移している。需要の中心価格帯は画地規模によってばらつきがあるが、120㎡程度の土地で4000万円前後となっている。
一般的要因阿倍野区の人口は若干の増加傾向にあり、戸建住宅地の需要は底堅く、戸建分譲は小規模開発が主体で区域全般で活発に行われている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6792881
北緯 135度6479214

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

額田駅(地価相場 244,500円/㎡)新石切駅(地価相場 323,000円/㎡)北畠駅(地価相場 247,000円/㎡)西田辺駅(地価相場 272,500円/㎡)昭和町駅(地価相場 307,000円/㎡)松虫駅(地価相場 307,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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