大阪府東大阪市東石切町４丁目１６４１番１３(石切駅・額田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


143,000円

2017年01月01日に行った大阪府東大阪市東石切町４丁目１６４１番１３(大阪府東大阪市東石切町４−７−１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を143,000円/㎡としました。

大阪府東大阪市東石切町４丁目１６４１番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府東大阪市東石切町４丁目１６４１番１３
住居表示東石切町４−７−１
価格143,000円/㎡
交通施設、距離石切、500m
地積130㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

奥田千歳氏による調査レポート

不動産鑑定士奥田千歳
価格143,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近年において大きな要因変動は見られない。
地域要因の将来予測熟成した住宅地域であり、当面の地域要因に大きな変動はないものと予測する。傾斜地に位置することから選好性は高いと言えないが、地価は、概ね底値圏と見られる。
市場の特性 同一需給圏は東大阪市東部の中小規模住宅地域と判定する。典型的な需要者は、当該地域に地縁を有する者が多いと判断する。高台にあるが環境良好であり、ほぼ底値圏と見られる。画地規模100㎡程度の新築戸建物件で、総額3000万円程度が取引の中心価格帯と見られる。
一般的要因所得環境の改善は中間層に幅広く波及しておらず、東大阪市内の住宅地の市況に明確な好転は見られない。

加藤陵氏による調査レポート

不動産鑑定士加藤陵
価格143,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因高台の住宅地として熟成しており、環境が優れることから地価は横ばい傾向である。
地域要因の将来予測中規模住宅が多い住宅地域であり、地域要因に格別の変動はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。傾斜地であるが環境が比較的良好なため一定の需要が見込め、当地域の地価水準は横ばい傾向で推移すると予測。
市場の特性同一需給圏は東大阪市南東部の近鉄奈良線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、東大阪市及びその隣接市の居住者で当該地域に地縁を有する者が多い。旧来から環境良好な高台の住宅地として熟成しており、眺望も優れるため一定の需要が見込める地域である。土地は150㎡で2000万円前後、新築の戸建住宅は3000万円台半ばから後半が需要の中心である。
一般的要因東大阪市の景況感にやや不透明感が出てきたが、利便性の高い地域を中心に地価水準は横ばいもしくは微上昇傾向となっている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6849997
北緯 135度6509329

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

石切駅(地価相場 273,000円/㎡)額田駅(地価相場 244,500円/㎡)新石切駅(地価相場 323,000円/㎡)枚岡駅(地価相場 248,000円/㎡)吉田駅(地価相場 262,000円/㎡)瓢箪山駅(地価相場 248,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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