味美駅 近隣地価情報
120,500円
愛知県春日井市にある名鉄小牧線味美駅の地価相場は120,500円/㎡(398,347円/坪)です。
味美駅を中心とした2,000m圏内の不動産42件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は118,375円/㎡(391,322円/坪)で、最高値は108,000円/㎡(357,024円/坪)、最低値は133,000円/㎡(439,669円/坪)です。
味美駅近隣不動産の地価詳細
味美駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 味美駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約314m | 104,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因当該地域は県道沿いの路線商業地域で、土地価格は横這いである。 地域要因の将来予測店舗、営業所等を主体とする旧来からの路線商業地域で今後の発展性は乏しく、今後も現状を維持していくものと予測する。 価格決定の理由標準地は既成市街地に所在するため土地再調達原価の把握が困難であり積算価格は適用しない。従って、市場を反映した取引事例より求められた比準価格を中心に、事業者向けの商業用賃貸物件が需給、賃料水準ともに弱い賃貸市場を反映した収益価格を関連付けて、さらに代表標準地との検討も踏まえ、今後の不動産市場動向及び単価と総額との関連にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：垣内 雅夫 |
| 約461m | 126,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約763m | 101,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約783m | 114,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約825m | 120,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因名鉄味美駅徒歩圏の熟成した住宅地域だが、勝川駅からの住宅需要の強さが影響しており需給は引き締まっている。 地域要因の将来予測既成の住宅地域で今後も現状の利用形態が継続するものと見られる。最寄駅とは異なるが勝川駅を中心とする住宅需要が波及しており、今後も地価は堅調に推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域を含む周辺地域にはアパート等の収益物件も見られるが、土地所有者の有効活用目的の物件が殆どであり、対象標準地の画地条件を考慮すると投資効率に劣る土地のため収益目的で土地を購入する需要者は少ない。よって収益物件の想定は現実的でないため収益還元法は適用しなかった。以上より、本件では市場を反映した取引事例より求められた比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、単価と総額との関連にも留意して鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：関野 学 |
| 約897m | 108,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因最寄駅より遠隔地に位置するものの、良好な居住環境を背景にして地価は上昇傾向にある。未利用地を利用した戸建分譲が進捗している。 地域要因の将来予測空地も見られる区画整理済み住宅地域である。周辺にミニ開発物件が見られるとおり、漸次熟成度の向上が見込まれる。最寄駅より遠隔地に位置するものの、居住環境良好のため地価は微増基調で推移するものと予測する。 価格決定の理由アパート等の収益物件は殆どなく、自己使用目的の取引が支配的な地域であり、しかも賃貸物件用地としては十分な地積を有しておらず、採算性を充足する賃貸物件の想定が困難であるため収益価格は試算しなかった。収益性よりも快適性を重視する住宅地域であることや売買先例を指標にして価格決定をする需要者が通常であることから、市場性を反映した比準価格を採用し、更に代表標準地との価格検討を踏まえて上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：今枝 祥晃 |
| 約972m | 103,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周囲に事業所等も散見されるものの、居住環境は比較的良好であり、地価は底堅く安定的に推移している。 地域要因の将来予測当地域は、低層一般住宅を中心とする地域であり、住宅地として熟成しているため、当面現状のまま推移するものと思われる。地価は底堅く安定的に推移するものと予測される。 価格決定の理由画地規模が小さく、賃貸借建物の想定が困難なため、収益価格の試算は断念した。よって、比準価格のみの試算となったが、市場の実態を十分に反映した客観的説得性を有する価格であると思われる。以上より、自用目的での取引が主で信頼性のある取引事例により求めた比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：太田 佳宏 |
| 約1,038m | 105,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,038m | 105,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,092m | 92,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,193m | 112,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因名鉄小牧線沿線の住宅地域であるが、駅徒歩圏内で利便性は良く、地価は安定的に推移。 地域要因の将来予測市街地の住宅地域としてほぼ熟成しており、地域の変動を誘発する要因も特段認められないことから、当面、現状維持で推移するものと予測される。 価格決定の理由周辺では、アパート等の収益物件も見られるが、間口等の制約から経済合理性のある共同住宅の想定は困難であり、収益価格は試算しなかった。一方、比準価格は信頼性の高い取引事例から試算できた。地域の取引は、自己使用目的が主流であり、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的であると認められる。よって、本件では、比準価格を重視し、代表標準地との検討、不動産市場動向等を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：川口 真理 |
| 約1,237m | 121,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因北区の庄内川以北に位置する混在住宅地域として地域環境に大きな変化もなく推移しており、価格に影響を及ぼすような地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測地域に変化をもたらす要因も特になく、当面は現状の地域環境を維持し、又、地価は引き続き安定基調で推移するものと予測される。 価格決定の理由当該地域は、自用目的での一般住宅地の取引が中心で、快適性を重視する需要者意識に照らせば市場性を反映した比準価格は重視する必要がある。一方、収益還元法は、面積・間口等の画地条件を踏まえた結果、対象標準地上に収益性が顕在化する賃貸共同住宅を想定することが現実的でない為、非適用とした。よって本件は、比準価格を標準に代表標準地との均衡に留意し、更には、当該地域の需給動向等も勘案し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：加藤 恭一 |
| 約1,239m | 85,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,239m | 85,300円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,275m | 121,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因鉄道駅よりやや離れるが、良好な居住環境を背景にして需要は堅調である。特段の変動要因は認められない。 地域要因の将来予測戸建住宅中心の住宅地域であり、概ね熟成している。住宅地需要の堅調な地域であり、今後も既存建物の建替えや建売住宅の分譲を中心に、現状と同様の特性を保ちつつ推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格はJR勝川駅北方の住宅地の取引事例を中心に採用して試算することができた。画地条件の制約等により収益価格は試算できなかった。近隣地域内では収益用建物の建築を目的とする土地取得は殆ど見られず、需要者は周辺実勢相場との比較に基づく価格の妥当性を意思決定の主要な要素とするのが通常であることから、本件では比準価格を基本とし、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：角谷 英之 |
| 約1,275m | 108,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,347m | 125,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,384m | 114,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,449m | 96,800円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因住宅地域と熟成しており、地域要因に特段の変動はない。 地域要因の将来予測低層住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持するものと予測する。地価水準はやや上昇傾向になるものと予測する。 価格決定の理由対象標準地周辺の住環境等が類似する規範性の高い事例を中心に比準することに努めた。当該地域は、自用目的の取引が中心であり、不動産の収益性によって価格が形成されに至っておらず、対象標準地の画地規模等からも賃貸経営を想定することは非現実的なため、収益還元法は適用しなかった。従って、市場の実勢を反映した比準価格を採用し、代表標準地との比較検討、単価と総額との関連、市場の需給動向等を総合的に勘案して、鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：服部 寿治 |
| 約1,479m | 111,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,494m | 66,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,494m | 65,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,591m | 190,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺には高層マンションも見られ、駅に近い立地条件から、駐車場や低利用の共同住宅等の開発も予測され、地価は上向き傾向にある。 地域要因の将来予測中小の戸建住宅、共同住宅、事業所等が混在する駅に近い街区であり、今後周辺の共同住宅や事業所施設について、駅利便性や耐震問題等から開発や建替えが進む可能性を含んでおり、地価はやや上向き傾向にある。 価格決定の理由対象標準地は賃貸住宅の想定について規模が小さく、画地条件の制約から現実の収支上経済合理性が認められないため、収益還元法は適用しなかった。比準価格は、現実の取引事例から求めた実証的な価格であり、事例の選択や価格形成要因の分析を慎重に行ったことから、精度が高く説得力を有する。したがって、比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連、市場の需給動向を総合的に勘案のうえ、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：横井 誠 |
| 約1,599m | 131,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,607m | 124,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因勝川駅周辺の住宅地域は、名古屋市への通勤利便性等から、需要は堅調に推移しており、地価は強含みで推移している。 地域要因の将来予測市街地の住宅地域としてほぼ熟成しており、地域要因に影響を与える特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は自己利用目的の戸建住宅の取引が中心である。一方、画地条件による制約から共同住宅の合理的な賃貸経営は難しく収益還元法は適用できなかった。また、周辺地域には賃貸マンション等は見られるものの、収益投資目的の土地取引は極めて少ない。よって、春日井市南西部の取引事例より求めた市場実勢を反映した実証的な価格である比準価格を標準とし、代表標準地との検討並びに単価と総額との関係等を総合勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：村井 克彦 |
| 約1,670m | 96,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小規模建売開発やMRJ関連の用地取得が見られるほかには、特段の変動は認められない。 地域要因の将来予測名古屋市北区に近い住宅地域で、環境整備が徐々に進んでいるなど、住宅地として緩やかに熟成していくものと予測する。需給は概ね均衡しており、地価は当面ほぼ横ばいにて推移すると予測する。 価格決定の理由対象標準地は住宅地で、駅距離が遠く賃貸需要が見込めず、現実に収益目的で投資される画地条件とはいえないため、収益還元法は適用しなかった。住宅地の取引は居住目的が殆どで、周辺取引価格の水準を指標に価格が決定される実情からも、現実の取引価格から求めた比準価格は説得力があると判断する。したがって、比準価格を標準に、代表標準地との検討を十分に踏まえ、単価と総額との関連、市場の需給動向を総合的に勘案のうえ、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：横井 誠 |
| 約1,687m | 70,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,698m | 95,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,729m | 117,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因都心部地価上昇等の影響はあるが、名古屋市北区の北端部にある発展途上の混在住宅地域であるため、この1年間での地価はほぼ横這い状態にある。 地域要因の将来予測駐車場等の見られる発展途上の住宅地域で、今後は徐々に現在の用途を維持しながら、熟成していくものと予測する。地価水準は当面横這いで推移すると予測する。 価格決定の理由対象標準地は画地規模が小さく、採算性のある収益物件が建てられないため、収益還元法は適用しなかった。一方、比準価格は、現実の取引事例による実証的な価格で、事例の選択や方式の適用を慎重に行った結果、精度は高い。また、自己使用目的の取引が中心である住宅地域の実情等を考慮し、市場の需給動向を総合的に勘案した結果、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。尚、対象地が代表標準地のため過去半年間の変動要因にも留意した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤嶋 洋一 |
| 約1,747m | 158,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因勝川駅徒歩約5分という立地にあり、その希少性から地価は強含み。 地域要因の将来予測勝川駅周辺総合整備事業は平成22年度に完了しており、地域は安定的に推移している。当面は現状維持で推移するものと予測される。 価格決定の理由収益価格は、対象標準地上に店舗兼共同住宅を想定し、試算した。一方、比準価格は、春日井市内の信頼性の高い事例から試算した。対象標準地は、商業地であり、収益価格は重視すべき価格であるが、収益性を中心に価格決定がなされるには至っていない地域性等を考慮し、本件では、比準価格を標準に、収益価格を関連付け、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：川口 真理 |
| 約1,774m | 97,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,786m | 108,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因鉄道駅からはやや遠いものの、居住環境は良好で小規模な分譲が散見される地域である。特段の変動要因はない。 地域要因の将来予測中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、周辺の未利用地では分譲業者による小規模開発も見られ、徐々に熟成度を高めるものと予測する。地価水準については、当面若干の上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域周辺には賃貸物件等も見られるが、それらは遊休地の有効活用を主目的とした利用である。また、対象標準地は規模が小さく、経済合理性に合致した賃貸物件の建築が困難であると判断し、収益還元法は非適用とした。市場の中心は自用を目的とする取引であるため、実証的価格である比準価格を重視し、類似の標準地価格との検討を踏まえ、昨今の経済情勢及び不動産市況等を総合的に勘案した上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：前田 達男 |
| 約1,786m | 122,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,786m | 104,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,795m | 221,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因市の玄関口とも言うべき駅前商業地域であり相対的希少性がある。但し、駅前という限られた区域での商業集積であるため、周辺への波及効果は薄い。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は市内商業地域の事例を採用して求めた実証的な価格である。収益価格は投資家等が着目する価格であり、特に商況の良好な地域においては投資判断を行う上で指標となる価格である。但し、投下資本に対する賃料収入が十分に得られず、低位に求められた。近隣地域は高い希少性を有する地域であることから、実需に基づく取引の比重が大きい。よって、比準価格を標準に収益価格を関連付け、更に代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：今枝 祥晃 |
| 約1,795m | 200,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,858m | 118,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,858m | 139,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,929m | 133,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当該地域は勝川駅から比較的利便性の良好な既成住宅地域で、土地価格は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測既成市街地の住宅地域で、特に変動要因はなく、今後も現状を維持していくものと予測する。 価格決定の理由標準地は画地規模が小さく間口も狭いため共同住宅の想定は困難であり、収益価格は適用しない。又既成市街地に所在するため土地再調達原価の把握が困難で積算価格も適用しない。近隣地域は快適性、利便性を重視する住宅地域で自用目的での取引が中心である。従って、市場を反映した取引事例より求められた比準価格を中心とし、代表標準地との検討も踏まえ、今後の不動産市場動向及び単価と総額との関連にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：垣内 雅夫 |
| 約1,929m | 139,000円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約1,929m | 133,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,929m | 125,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
味美駅近隣不動産マップ
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味美駅の関連情報
味美駅の近隣駅の地価相場
| 東海交通事業城北線味美駅 | 118,500円/㎡ |
| 名鉄小牧線味鋺駅 | 116,000円/㎡ |
| 名鉄小牧線春日井駅 | 96,900円/㎡ |
| JR中央本線(名古屋～塩尻)勝川駅 | 120,500円/㎡ |
| 名鉄小牧線牛山駅 | 96,300円/㎡ |
| 東海交通事業城北線比良駅 | 116,500円/㎡ |
| JR中央本線(名古屋～塩尻)新守山駅 | 130,500円/㎡ |
| 名鉄小牧線上飯田駅 | 173,500円/㎡ |
| ゆとりーとライン川宮駅 | 128,500円/㎡ |
| ゆとりーとライン川村駅 | 128,500円/㎡ |
| ゆとりーとライン金屋駅 | 134,000円/㎡ |
| 名鉄小牧線間内駅 | 76,000円/㎡ |
| ゆとりーとライン白沢渓谷駅 | 128,000円/㎡ |
| 名古屋市営地下鉄名城線平安通駅 | 215,000円/㎡ |
| JR中央本線(名古屋～塩尻)春日井駅 | 100,500円/㎡ |
| ゆとりーとライン小幡緑地駅 | 110,000円/㎡ |
| 名古屋市営地下鉄名城線志賀本通駅 | 215,000円/㎡ |
| 名鉄瀬戸線矢田駅 | 181,000円/㎡ |
| 名鉄瀬戸線守山自衛隊前駅 | 142,000円/㎡ |
| JR中央本線(名古屋～塩尻)大曽根駅 | 204,500円/㎡ |