愛知県名古屋市北区如意２丁目７５番(味美駅・比良駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


117,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市北区如意２丁目７５番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を117,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市北区如意２丁目７５番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市北区如意２丁目７５番
住居表示 
価格117,000円/㎡
交通施設、距離名鉄味美、1,900m
地積103㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模住宅等と駐車場が混在する住宅地域
前面道路の状況南8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤嶋洋一氏による調査レポート

不動産鑑定士藤嶋洋一
価格117,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因都心部地価上昇等の影響はあるが、名古屋市北区の北端部にある発展途上の混在住宅地域であるため、この1年間での地価はほぼ横這い状態にある。
地域要因の将来予測駐車場等の見られる発展途上の住宅地域で、今後は徐々に現在の用途を維持しながら、熟成していくものと予測する。地価水準は当面横這いで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、北区の庄内川以北を中心に、西区、春日井市等の隣接地域の一部を含む住宅地域一円。需要者は、区内又は近隣居住者等、地縁性のある一次取得者層が中心である。庄内川以南の地域と比較すると地価水準の割安感から需給は概ね安定しているが、地価を押し上げる要因は乏しい。需要の中心となる価格帯は、土地1，000∼2，500万円程度、新築戸建2，500∼4，000万円程度となっている。
一般的要因先行き不透明感はあるものの、景気回復等による名古屋市北区住宅地の需要増加が認められるため、地価は若干強含みに推移している。

後藤大吉氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤大吉
価格117,000円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 近隣は庄内川以北、環状線の北側に所在し、交通の利便性に劣ることから需要が薄い住宅地域である。
地域要因の将来予測駐車場等の見られる発展途上の住宅地域で、今後は徐々に現在の用途を維持しながら、熟成していくものと予測する。地価水準は当面横這いで推移すると予測する。
市場の特性 同一需給圏は北区を二分する庄内川以北で、北区と隣接する西区、春日井市等の一部住宅地域を含む一円の圏域である。需要者は都心に通勤する北区居住者、若しくは地縁的関係を有する関係者に限定される傾向があり、市場規模は小さい。庄内川以南の地価の強含み傾向は以北にまで及んでおらず、地価は横這い傾向にある。土地は200㎡程度で2500万円、新築戸建は3500万円程度が上限で、それ以上に予算に余裕のある需要は他地域に流れる傾向がある。
一般的要因 都心部に近い黒川駅以南及び徒歩圏内の地価は底堅い住宅需要の影響によりやや上昇傾向にある一方、庄内川以北の地価は概ね横ばい傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2359598
北緯 136度9181646

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県西春日井郡豊山町大字青山字下屋敷６６９番愛知県西春日井郡豊山町大字豊場字神戸１０５番２愛知県西春日井郡豊山町大字豊場字若宮１９番愛知県西春日井郡豊山町大字豊場字流川５５番愛知県春日井市宮町字宮町８９番２１愛知県春日井市篠木町７丁目２６００番２９外愛知県名古屋市北区東大曾根町上１丁目８６５番６愛知県名古屋市北区米ケ瀬町１４９番愛知県名古屋市北区長田町３丁目４９番２愛知県名古屋市北区六が池町３６９番愛知県名古屋市北区北久手町１０４番愛知県名古屋市北区古径町５番３外愛知県名古屋市北区田幡２丁目１００３番

参考：近隣駅の地価相場

味美駅(地価相場 118,500円/㎡)比良駅(地価相場 116,500円/㎡)味美駅(地価相場 120,500円/㎡)味鋺駅(地価相場 116,000円/㎡)春日井駅(地価相場 96,900円/㎡)牛山駅(地価相場 96,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード