愛知県西春日井郡豊山町大字豊場字神戸１０５番２(味美駅・味美駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


96,300円

2017年01月01日に行った愛知県西春日井郡豊山町大字豊場字神戸１０５番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を96,300円/㎡としました。

愛知県西春日井郡豊山町大字豊場字神戸１０５番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県西春日井郡豊山町大字豊場字神戸１０５番２
住居表示 
価格96,300円/㎡
交通施設、距離名鉄味美、2,200m
地積237㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農地等が混在する住宅地域
前面道路の状況北西6.8m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

横井誠氏による調査レポート

不動産鑑定士横井誠
価格96,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小規模建売開発やMRJ関連の用地取得が見られるほかには、特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測名古屋市北区に近い住宅地域で、環境整備が徐々に進んでいるなど、住宅地として緩やかに熟成していくものと予測する。需給は概ね均衡しており、地価は当面ほぼ横ばいにて推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は豊山町及びその隣接市の住宅地域である。県営名古屋空港を擁し、町内に鉄道駅がなく生活の足としての公共交通機関の利用が限定的で、需要者は圏内居住者、在勤者が中心であるが、MRJ最終組立工場の稼働等による転入者の動向に留意すべきである。現状需給は概ね均衡しており、新規供給は小規模建売分譲が中心で、需要の中心となる価格帯は、土地1500∼2000万円程度、新築戸建2800∼3300万円程度となっている。
一般的要因豊山町の人口は微増傾向、土地取引、建築着工件数は概ね安定的に推移、取引価格は総じて横ばいで推移している。稼働始めたMRJ関連に期待感。

那須明氏による調査レポート

不動産鑑定士那須明
価格96,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅を中心の農地等も混在する住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られず、需給バランスは概ね良好で、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測一般住宅を中心に農地等も混在する住宅地域で、特段の変動要因はなく、当面現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、豊山町及びその隣接市の住宅地域の圏域である。名古屋市に隣接するが、町内に鉄道駅がないため、需要者は地縁を有する圏内の居住者及び町内の大規模工場等への通勤者が中心である。自動車交通が主であるため町内の地価は価格差が比較的小さい。需給バランスは概ね良好であり、地価はほぼ横這いで推移している。取引の中心となる価格帯は、土地は総額1500万円∼2000万円、新築戸建住宅は3000万円∼3500万円程度である。
一般的要因町内の人口は微増傾向にあり、宅地需要は安定的で、地価はほぼ横這いで推移している。MRJの製造拠点があり、地域経済の活性化が期待される。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2408814
北緯 136度9201724

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県西春日井郡豊山町大字青山字下屋敷６６９番愛知県西春日井郡豊山町大字豊場字下戸１０１番愛知県西春日井郡豊山町大字豊場字新田町９１番１外愛知県西春日井郡豊山町大字豊場字幸田１５５番１外愛知県西春日井郡豊山町大字豊場字諏訪２０３番愛知県西春日井郡豊山町大字青山字東川１２２番愛知県西春日井郡豊山町大字豊場字若宮１９番愛知県西春日井郡豊山町大字豊場字流川５５番愛知県西春日井郡豊山町大字豊場字幸田１５５番１外愛知県春日井市宮町字宮町８９番２１愛知県春日井市篠木町７丁目２６００番２９外愛知県春日井市味美白山町２丁目１番７愛知県春日井市味美白山町１丁目３番６愛知県春日井市春日井町字七ツ割６１番２外愛知県春日井市西本町２丁目８番７愛知県春日井市二子町２丁目５番１５愛知県春日井市春日井町字七ツ割６１番２外愛知県名古屋市北区楠町大字如意字古庵２１９４番４の一部愛知県名古屋市北区東大曾根町上１丁目８６５番６愛知県名古屋市北区八坪町３丁目８番愛知県名古屋市北区楠町喜惣治新田４の割１４８番２愛知県名古屋市北区米ケ瀬町１４９番愛知県名古屋市北区志賀町２丁目４３番３愛知県名古屋市北区長田町３丁目４９番２愛知県名古屋市北区六が池町３６９番愛知県名古屋市北区北久手町１０４番愛知県名古屋市北区古径町５番３外愛知県名古屋市北区田幡２丁目１００３番

参考：近隣駅の地価相場

味美駅(地価相場 120,500円/㎡)味美駅(地価相場 118,500円/㎡)春日井駅(地価相場 96,900円/㎡)比良駅(地価相場 116,500円/㎡)味鋺駅(地価相場 116,000円/㎡)牛山駅(地価相場 96,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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