天空橋駅 近隣地価情報


268,500円

東京都大田区にある京急空港線天空橋駅の地価相場は268,500円/㎡(887,603円/坪)です。

天空橋駅を中心とした4,000m圏内の不動産90件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は306,875円/㎡(1,014,462円/坪)で、最高値は362,000円/㎡(1,196,694円/坪)、最低値は471,000円/㎡(1,557,024円/坪)です。

天空橋駅近隣不動産の地価詳細

天空橋駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

天空橋駅
からの距離
価格 詳細
約390m337,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:穴守稲荷、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都大田区羽田五丁目25番18

不動産鑑定評価

約734m417,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗、事務所兼共同住宅
他交通機関:穴守稲荷、240m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所:東京都大田区羽田3丁目3番4

不動産鑑定評価

約734m424,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗、事務所兼共同住宅
他交通機関:蒲田、940m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3FB1
住所:東京都大田区新蒲田1丁目39番6

不動産鑑定評価

約1,428m255,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:工場兼事務所
他交通機関:穴守稲荷、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:東京都大田区東糀谷6丁目1335番1外

不動産鑑定評価

約1,428m362,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:工場、事務所兼住宅
他交通機関:大鳥居、660m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:東京都大田区東糀谷2丁目931番1外

地域要因

特に地域要因の変動は認められない。

地域要因の将来予測

特に地域要因の変動は認められず、当面は現状維持程度で推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は、小工場の他、共同住宅や一般戸建住宅の混在する住宅地域であり、個人需要者による自用目的での取引が中心である。本件の如く住宅地域においては収益性よりも、居住快適性等が重視されることから、現実の不動産取引市場を反映した実証的な価格である比準価格を標準に、収益価格を比較考量して、かつ、代表標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:西尾 栄二

不動産鑑定評価

約1,428m229,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:工場兼事務所
他交通機関:穴守稲荷、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:東京都大田区東糀谷6丁目1335番1外

不動産鑑定評価

約1,506m338,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:工場、事務所兼住宅
他交通機関:大鳥居、660m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:東京都大田区東糀谷2丁目931番1

不動産鑑定評価

約1,506m415,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:大鳥居、290m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:東京都大田区東糀谷2丁目864番4

不動産鑑定評価

約1,506m410,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:大森、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都大田区南馬込3丁目1156番22

不動産鑑定評価

約1,506m494,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所兼住宅
他交通機関:矢口渡、320m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:東京都大田区多摩川1丁目223番1

不動産鑑定評価

約1,506m346,000円/㎡

調査年:2010年
利用現況:工場、事務所兼住宅
他交通機関:大鳥居、660m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:東京都大田区東糀谷2丁目931番1

不動産鑑定評価

約1,612m170,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:倉庫兼事務所
他交通機関:小島新田、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:神奈川県川崎市川崎区小島町4番60

不動産鑑定評価

約1,928m344,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:大鳥居、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都大田区大森南二丁目391番4外

不動産鑑定評価

約2,007m326,000円/㎡

調査年:2008年
利用現況:倉庫兼共同住宅
他交通機関:糀谷、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9F
住所:東京都大田区本羽田2丁目396番2

不動産鑑定評価

約2,009m300,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:工場兼事務所
他交通機関:大鳥居、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:東京都大田区大森南一丁目172番3

不動産鑑定評価

約2,009m308,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:大鳥居、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都大田区大森南一丁目131番3

不動産鑑定評価

約2,079m266,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:工場兼事務所
他交通機関:梅屋敷、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:東京都大田区大森南3丁目433番12

不動産鑑定評価

約2,104m351,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:工場兼住宅
他交通機関:糀谷、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:東京都大田区萩中二丁目197番15

不動産鑑定評価

約2,104m362,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:工場兼住宅
他交通機関:糀谷、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:東京都大田区萩中二丁目197番15

不動産鑑定評価

約2,153m221,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:工場兼事務所
他交通機関:産業道路、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:神奈川県川崎市川崎区日ノ出1丁目2番13

不動産鑑定評価

約2,153m227,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:工場兼事務所
他交通機関:産業道路、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:神奈川県川崎市川崎区日ノ出1丁目2番13

不動産鑑定評価

約2,184m370,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:糀谷、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都大田区西糀谷4丁目164番1

不動産鑑定評価

約2,184m560,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗
他交通機関:糀谷、70m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:東京都大田区西糀谷4丁目71番3

不動産鑑定評価

約2,184m502,000円/㎡

調査年:1996年
利用現況:住宅
他交通機関:糀谷、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都大田区西糀谷4丁目164番1

不動産鑑定評価

約2,261m341,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:医院兼共同住宅
他交通機関:東門前、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所:神奈川県川崎市川崎区昭和1丁目51番3

不動産鑑定評価

約2,417m350,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:工場、作業所兼事務所
他交通機関:京急梅屋敷、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:東京都大田区北糀谷二丁目2471番12

不動産鑑定評価

約2,417m329,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:工場、作業所兼事務所
他交通機関:梅屋敷、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:東京都大田区北糀谷二丁目2471番12

不動産鑑定評価

約2,439m317,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅兼工場
他交通機関:大森町、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:東京都大田区大森東五丁目4984番4

不動産鑑定評価

約2,439m327,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅兼工場
他交通機関:大森町、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:東京都大田区大森東五丁目4984番4

不動産鑑定評価

約2,513m259,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:川崎大師、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県川崎市川崎区中瀬2丁目17番6

地域要因

京急大師線沿線においては、大型商業施設の建設等に伴い生活利便性が向上していることから、戸建住宅、マンションともに需要は堅調である。

地域要因の将来予測

駅徒歩圏の住宅地域として概ね熟成しているが、京急大師線沿線においては大型商業施設や大規模マンションの建設が見られ、やや発展的に推移するものと予測する。地価は若干の上昇傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

対象標準地は川崎大師駅から徒歩圏の混在住宅地域に存する。近隣地域及びその周辺には単身者及びファミリー向けのアパート等が存するものの、収益物件の取引は殆ど見られず、自己使用目的の取引が中心である。そのため、収益性よりも居住の快適性及び利便性等を考慮した価格が形成されている。従って、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、更に単価と総額との関連にも留意した上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:髙橋 一也

不動産鑑定評価

天空橋駅近隣不動産マップ

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東京モノレールの地価相場

浜松町駅1,300,000円/㎡
天王洲アイル駅711,000円/㎡
大井競馬場前駅538,000円/㎡
流通センター駅416,500円/㎡
昭和島駅390,000円/㎡
整備場駅362,000円/㎡
新整備場駅212,500円/㎡
羽田空港第1ビル駅255,000円/㎡
羽田空港第2ビル駅255,000円/㎡
羽田空港国際線ビル駅265,500円/㎡