東京都大田区東糀谷2丁目864番4(大鳥居駅・穴守稲荷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


415,000円

2016年01月01日に行った東京都大田区東糀谷2丁目864番4(東京都大田区東糀谷2−14−19)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を415,000円/㎡としました。

東京都大田区東糀谷2丁目864番4の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都大田区東糀谷2丁目864番4
住居表示東糀谷2−14−19
価格415,000円/㎡
交通施設、距離大鳥居、290m
地積88㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、店舗兼共同住宅等が混在する既成商業地域
前面道路の状況南8.5m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5537086
北緯 139度741022

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都大田区南六郷2丁目3番5、3番6及び3番7東京都大田区南雪谷3丁目643番2東京都大田区北馬込2丁目56番75東京都大田区蒲田3丁目22番31外東京都大田区新蒲田2丁目120番3東京都大田区東糀谷6丁目1335番1外東京都大田区東糀谷2丁目864番4東京都大田区東糀谷2丁目931番1東京都大田区羽田3丁目3番4東京都大田区西糀谷4丁目164番1東京都大田区大森南一丁目172番3東京都大田区久が原四丁目689番10東京都大田区中央七丁目53番1

参考:近隣駅の地価相場

大鳥居駅(地価相場 359,000円/㎡)穴守稲荷駅(地価相場 362,000円/㎡)糀谷駅(地価相場 454,500円/㎡)整備場駅(地価相場 362,000円/㎡)天空橋駅(地価相場 268,500円/㎡)京急蒲田駅(地価相場 471,000円/㎡)