神奈川県川崎市川崎区小島町４番６０(小島新田駅・羽田空港国際線ターミナル駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
170,000円
2016年01月01日に行った神奈川県川崎市川崎区小島町４番６０(神奈川県川崎市川崎区小島町４−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を170,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県川崎市川崎区小島町４番６０ |
| 住居表示 | 小島町４−３ |
| 価格 | 170,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 小島新田、700m |
| 地積 | 1,820㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| 利用現況 | 倉庫兼事務所 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模工場の多い大規模工業地域内の工業地域 |
| 前面道路の状況 | 北東12.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 工業専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5365948 北緯 139度7531501 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
神奈川県川崎市川崎区昭和１丁目５１番２神奈川県川崎市川崎区日ノ出１丁目１１番１２神奈川県川崎市川崎区塩浜３丁目２４番５６神奈川県川崎市川崎区扇町１６番１神奈川県川崎市川崎区塩浜２丁目１４番３神奈川県川崎市川崎区夜光３丁目３番８ほか東京都大田区蒲田３丁目２２番３１外東京都大田区羽田３丁目３番４東京都大田区南雪谷五丁目７７３番２