東京都大田区東糀谷６丁目１３３５番１外(大鳥居駅・穴守稲荷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2006年01月01日地価公示)
229,000円
2006年01月01日に行った東京都大田区東糀谷６丁目１３３５番１外(東京都大田区東糀谷６−２−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を229,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2006年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都大田区東糀谷６丁目１３３５番１外 |
| 住居表示 | 東糀谷６−２−１６ |
| 価格 | 229,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 穴守稲荷、1,400m |
| 地積 | 2,178㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| 利用現況 | 工場兼事務所 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域 |
| 前面道路の状況 | 南8.0m区道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 工業専用地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度55812072753906 北緯 139度7426300048828 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
東京都大田区南六郷２丁目３番５、３番６及び３番７東京都大田区東糀谷５丁目１２４３番ほか４筆東京都大田区南雪谷３丁目６４３番２東京都大田区西蒲田６丁目１１２番２東京都大田区大森南３丁目４３３番１２東京都大田区新蒲田２丁目１２０番３東京都大田区東糀谷２丁目８６４番４東京都大田区東糀谷２丁目９３１番１東京都大田区大森南一丁目１７２番３東京都大田区北糀谷二丁目２４７１番１２東京都大田区大森南二丁目３９１番４外１筆東京都大田区矢口三丁目８３２番６東京都大田区久が原四丁目６８９番１０