東京都大田区東六郷１丁目１０番５１(雑色駅・糀谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年01月01日地価公示)
336,000円
2012年01月01日に行った東京都大田区東六郷１丁目１０番５１(東京都大田区東六郷１−５−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を336,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2012年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都大田区東六郷１丁目１０番５１ |
| 住居表示 | 東六郷１−５−１２ |
| 価格 | 336,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 雑色、770m |
| 地積 | 165㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| 利用現況 | 工場兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小工場、住宅、共同住宅等の混在する地域 |
| 前面道路の状況 | 南西5.0m区道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度552207946777344 北緯 139度7217559814453 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
東京都大田区南蒲田２丁目３８番１５東京都大田区田園調布５丁目９番４東京都大田区新蒲田３丁目１５９番３東京都大田区中央７丁目８１番東京都大田区羽田５丁目２３番１３東京都大田区仲六郷２丁目１１番１５東京都大田区南蒲田３丁目１４３８番４東京都大田区西六郷２丁目１６番１２東京都大田区南蒲田３丁目１３５９番２外東京都大田区西糀谷４丁目７１番３東京都大田区東矢口３丁目３２６番２５外東京都大田区南馬込３丁目１１５６番１８東京都大田区田園調布１丁目１２番４外東京都大田区西糀谷４丁目１６４番１東京都大田区萩中二丁目１９７番１５東京都大田区南六郷二丁目１６番１１０東京都大田区田園調布二丁目４６番１３