東京都大田区蒲田本町2丁目4番13(京急蒲田駅・蒲田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


680,000円

2016年01月01日に行った東京都大田区蒲田本町2丁目4番13(東京都大田区蒲田本町2−2−2)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を680,000円/㎡としました。

東京都大田区蒲田本町2丁目4番13の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都大田区蒲田本町2丁目4番13
住居表示蒲田本町2−2−2
価格680,000円/㎡
交通施設、距離蒲田、650m
地積246㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F
利用現況店舗、事務所兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層店舗兼共同住宅、事務所等の多い商業地域
前面道路の状況北30.0m都道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度558435
北緯 139度7191871

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都大田区女塚4丁目19番12ほか6筆東京都大田区新蒲田3丁目159番3東京都大田区中央7丁目81番東京都大田区仲六郷2丁目11番15東京都大田区南蒲田3丁目1438番4東京都大田区鵜の木2丁目9番7東京都大田区蒲田5丁目15番6東京都大田区大森南1丁目160番3東京都大田区西六郷2丁目16番12東京都大田区田園調布本町157番33東京都大田区南馬込3丁目1156番18東京都大田区東六郷1丁目10番51東京都大田区田園調布1丁目12番4外東京都大田区西六郷一丁目7番29東京都大田区東蒲田二丁目27番1外1筆東京都大田区南六郷二丁目16番110東京都大田区西蒲田七丁目12番9東京都大田区西蒲田七丁目25番2外2筆東京都大田区田園調布二丁目46番13東京都大田区蒲田四丁目22番10東京都大田区中馬込三丁目61番14東京都大田区新蒲田1丁目39番6東京都大田区蒲田5丁目3番5東京都大田区西蒲田7丁目51番9

参考:近隣駅の地価相場

京急蒲田駅(地価相場 471,000円/㎡)蒲田駅(地価相場 471,000円/㎡)糀谷駅(地価相場 454,500円/㎡)雑色駅(地価相場 314,500円/㎡)梅屋敷駅(地価相場 415,000円/㎡)蓮沼駅(地価相場 471,000円/㎡)