参宮橋駅 近隣地価情報


922,500円

東京都渋谷区にある小田急線参宮橋駅の地価相場は922,500円/㎡(3,049,586円/坪)です。

参宮橋駅を中心とした2,000m圏内の不動産86件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は911,250円/㎡(3,012,396円/坪)で、最高値は1,730,000円/㎡(5,719,008円/坪)、最低値は487,000円/㎡(1,609,917円/坪)です。

参宮橋駅近隣不動産の地価詳細

参宮橋駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

参宮橋駅
からの距離		価格 詳細
約181m1,040,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：東京都渋谷区代々木４丁目１０番１３

不動産鑑定評価

約196m7,000,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗、事務所兼駐車場
他交通機関：新宿、400m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9FB2
住所：東京都渋谷区代々木２丁目１１番１３外

不動産鑑定評価

約196m1,180,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所兼店舗
他交通機関：新宿、560m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
住所：東京都渋谷区代々木２丁目２０番５外

不動産鑑定評価

約519m904,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都渋谷区代々木三丁目６番５

不動産鑑定評価

約555m1,010,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：共同住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所：東京都渋谷区代々木５丁目１８番１８

地域要因

代々木地区の住宅地域で都心接近性に優れることから、安定したエンド需要に支えられて地価は引き続き上昇傾向で推移している。

地域要因の将来予測

マンションも多く見られる住宅地域であり、地域要因に大きな変動も見られないことから、今後も現状を維持しながら推移していくと思料する。

価格決定の理由

対象地域は賃貸用マンションも混在するが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。不動産取引はマンション用地としての仕入若しくは自用の居宅利用を目的としたものが中心であり、当該取引が地価形成の大きなウエイトを占めることから、比準価格にウエイトを置いて収益性を反映した収益価格を関連づけ、且つ単価と総額との関連及び代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 正則

不動産鑑定評価

約636m1,120,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗、事務所兼住宅
他交通機関：初台、接面
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5FB1
住所：東京都渋谷区初台一丁目３８番１０外

不動産鑑定評価

約695m1,680,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所兼車庫
他交通機関：初台、130m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)9F
住所：東京都渋谷区初台１丁目４９番１２

不動産鑑定評価

約879m845,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：共同住宅、住宅兼事務所
他交通機関：初台、750m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所：東京都渋谷区初台２丁目８番１４

地域要因

地域の特性に影響を及ぼす要因は見受けられず、特に変動は認められない。

地域要因の将来予測

当該地域は、一般住宅、マンションのほか作業所等が見られる住宅地域で、今後も現況のまま推移していくと予測される。

価格決定の理由

比準価格は取引市場の実態を実証的に分析把握して求めた価格で、収益価格は対象不動産が生み出すであろう純収益を基に求めた価格である。対象標準地は閑静な住宅地であり、一般に、需要者は収益性よりも居住の快適性、安全性及び資産性を考慮する。本件では近時の市場性を反映した比準価格を重く見て、不動産の投資採算性を検証した収益価格を比較考量し、単価と総額との関連に留意のうえ代表標準地からの検討等を踏まえて鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：紀伊 英作

不動産鑑定評価

約879m890,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：共同住宅
他交通機関：恵比寿、490m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：東京都渋谷区恵比寿４丁目１５番１

不動産鑑定評価

約879m755,000円/㎡

調査年：2010年
利用現況：共同住宅、住宅兼事務所
他交通機関：初台、750m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所：東京都渋谷区初台２丁目８番１４

不動産鑑定評価

約896m2,050,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗、診療所兼共同住宅
他交通機関：代々木、180m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)7F
住所：東京都渋谷区代々木１丁目５５番２３

不動産鑑定評価

約969m3,430,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所兼共同住宅
他交通機関：代々木、150m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)10F
住所：東京都渋谷区代々木１丁目５７番６

不動産鑑定評価

約998m830,000円/㎡

調査年：2006年
利用現況：事務所兼共同住宅
他交通機関：京王幡ヶ谷、550m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所：東京都渋谷区初台二丁目１４番１３

不動産鑑定評価

約998m900,000円/㎡

調査年：1998年
利用現況： 
他交通機関：京王幡ヶ谷、550m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所：東京都渋谷区初台二丁目１４番１３

不動産鑑定評価

約1,019m630,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅兼共同住宅
他交通機関：初台、400m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：東京都渋谷区本町１丁目９番１３

地域要因

戸建住宅、低層の共同住宅等が存する住宅地域である。需要は堅調で引続き地価は上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

戸建住宅のほか共同住宅等も存する居住環境が普通程度の住宅地域であり、特段の変動要因はないので、今後も概ね現状のまま推移していくものと予測される。

価格決定の理由

説得力に係る判断については、市場参加者は、戸建住宅用地としてのエンドユーザーであり、市場の特性に適合した試算価格は、市場の実態を実証的に反映した比準価格である。資料の相対的信頼性については各手法とも同等と認められる。したがって、比準価格を重視し、事業の収益性を反映した収益価格は比較考量として、鑑定評価額を決定する。

2017年01月01日不動産鑑定士：岡 竜也

不動産鑑定評価

約1,019m603,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅兼共同住宅
他交通機関：初台、400m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：東京都渋谷区本町一丁目９番１３

不動産鑑定評価

約1,038m903,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：代々木八幡、640m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2FB1
住所：東京都渋谷区元代々木町５０番１４

地域要因

代々木八幡駅勢圏の戸建住宅地域としての人気は根強い。地域要因に格別な変動は見られない。

地域要因の将来予測

当該地域は、戸建住宅の外共同住宅等も建ち並ぶ閑静な住宅地域で、今後とも現状のまま推移していくと予測される。

価格決定の理由

比準価格は取引市場の実態を実証的に分析把握して求めた価格で、収益価格は対象不動産が生み出すであろう純収益を基に求めた価格である。対象標準地は閑静な住宅地であり、一般に、需要者は収益性よりも居住の快適性、安全性及び資産性を考慮する。本件では近時の市場性を反映した比準価格を重視し、不動産の投資採算性を検証した収益価格を比較考量し、単価と総額との関連に留意し、代表標準地からの検討等を踏まえて鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：紀伊 英作

不動産鑑定評価

約1,068m910,000円/㎡

調査年：2010年
利用現況：住宅
他交通機関：代々木、450m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4FB1
住所：東京都渋谷区千駄ヶ谷５丁目８番６

不動産鑑定評価

約1,068m1,010,000円/㎡

調査年：2007年
利用現況：住宅
他交通機関：代々木、450m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4FB1
住所：東京都渋谷区千駄ヶ谷５丁目８番６

不動産鑑定評価

約1,096m2,900,000円/㎡

調査年：1998年
利用現況： 
他交通機関：東日本原宿、80m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8F
住所：東京都渋谷区神宮前一丁目１９番４６

不動産鑑定評価

約1,096m3,690,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗、事務所兼住宅
他交通機関：原宿、80m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8F
住所：東京都渋谷区神宮前一丁目１９番４６

不動産鑑定評価

約1,129m1,270,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗、事務所兼住宅
他交通機関：代々木公園、80m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
住所：東京都渋谷区富ケ谷一丁目１５５４番８外

不動産鑑定評価

約1,173m4,580,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：事務所、車庫兼倉庫
他交通機関：新宿、420m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8FB2
住所：東京都渋谷区千駄ケ谷五丁目２７番７

不動産鑑定評価

約1,181m1,200,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼事務所
他交通機関：代々木、320m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所：東京都渋谷区代々木一丁目４４番１

不動産鑑定評価

約1,181m1,170,000円/㎡

調査年：1998年
利用現況： 
他交通機関：東日本代々木、320m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所：東京都渋谷区代々木一丁目４４番１

不動産鑑定評価

約1,184m1,250,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗、事務所兼共同住宅
他交通機関：北参道、200m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4FB1
住所：東京都渋谷区千駄ヶ谷３丁目２６番１２外

不動産鑑定評価

約1,191m1,270,000円/㎡

調査年：1998年
利用現況： 
他交通機関：小田急代々木八幡、100m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：東京都渋谷区富ケ谷一丁目１５５０番２１

不動産鑑定評価

約1,191m855,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：代々木公園、550m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F
住所：東京都渋谷区富ケ谷一丁目１４７５番４

不動産鑑定評価

約1,195m942,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：共同住宅
他交通機関：代々木、430m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：東京都渋谷区千駄ケ谷５丁目１２番６

地域要因

戸建住宅、低層の共同住宅等が存する住宅地域である。需要は堅調で引続き地価は上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

戸建住宅のほか共同住宅等も存する閑静な住宅地域であり、特段の変動要因はないので、今後も概ね現状のまま推移していくものと予測される。

価格決定の理由

説得力に係る判断については、市場参加者は、戸建住宅用地としてのエンドユーザーであり、市場の特性に適合した試算価格は、市場の実態を実証的に反映した比準価格である。資料の相対的信頼性については各手法とも同等と認められる。したがって、比準価格を重視し、事業の収益性を反映した収益価格は比較考量とし、さらには代表標準地と秤量的な検討を行い、鑑定評価額を決定する。

2017年01月01日不動産鑑定士：岡 竜也

不動産鑑定評価

約1,216m5,800,000円/㎡

調査年：2004年
利用現況：ホテル
他交通機関：地下鉄都庁前、250m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)10FB1
住所：東京都新宿区西新宿一丁目２３番５

不動産鑑定評価

参宮橋駅近隣不動産マップ

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参宮橋駅のチェックポイント

文化学園大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには文化学園大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。

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参宮橋駅の近隣駅の地価相場

京王線初台駅630,000円/㎡
JR山手線代々木駅845,000円/㎡
東京メトロ副都心線北参道駅1,010,000円/㎡
小田急線代々木八幡駅1,040,000円/㎡
JR山手線原宿駅1,165,000円/㎡
JR山手線新宿駅826,000円/㎡
都営大江戸線都庁前駅630,000円/㎡
都営大江戸線西新宿五丁目駅533,500円/㎡
JR中央線(快速)千駄ケ谷駅942,000円/㎡
京王線幡ヶ谷駅630,000円/㎡
小田急線代々木上原駅903,000円/㎡
東京メトロ丸ノ内線新宿三丁目駅826,000円/㎡
東京メトロ丸ノ内線西新宿駅630,000円/㎡
東京メトロ丸ノ内線新宿御苑前駅861,000円/㎡
西武新宿線西武新宿駅567,000円/㎡
東京メトロ銀座線表参道駅1,810,000円/㎡
JR山手線渋谷駅1,370,000円/㎡
東京メトロ銀座線外苑前駅1,475,000円/㎡
東京メトロ丸ノ内線中野新橋駅584,000円/㎡
東京メトロ丸ノ内線中野坂上駅630,000円/㎡

小田急線の地価相場

新宿駅826,000円/㎡
南新宿駅845,000円/㎡
代々木八幡駅1,040,000円/㎡
代々木上原駅903,000円/㎡
東北沢駅874,000円/㎡
下北沢駅812,000円/㎡
世田谷代田駅602,000円/㎡
梅ヶ丘駅541,500円/㎡
豪徳寺駅551,000円/㎡
経堂駅537,000円/㎡
千歳船橋駅548,000円/㎡
祖師ヶ谷大蔵駅795,000円/㎡
成城学園前駅320,000円/㎡
喜多見駅302,000円/㎡
狛江駅299,000円/㎡
和泉多摩川駅300,500円/㎡
登戸駅282,500円/㎡
向ヶ丘遊園駅262,500円/㎡
生田駅199,000円/㎡
読売ランド前駅206,000円/㎡
百合ヶ丘駅216,000円/㎡
新百合ヶ丘駅202,000円/㎡
柿生駅202,000円/㎡
鶴川駅159,000円/㎡
玉川学園前駅137,500円/㎡
町田駅265,000円/㎡
相模大野駅203,000円/㎡
小田急相模原駅201,000円/㎡
相武台前駅185,000円/㎡
座間駅138,000円/㎡
海老名駅141,000円/㎡
厚木駅172,500円/㎡
本厚木駅175,000円/㎡
愛甲石田駅120,500円/㎡
伊勢原駅122,500円/㎡
鶴巻温泉駅99,300円/㎡
東海大学前駅97,500円/㎡
秦野駅97,100円/㎡
渋沢駅93,400円/㎡
新松田駅98,500円/㎡
開成駅97,200円/㎡
栢山駅92,000円/㎡
富水駅93,500円/㎡
螢田駅115,000円/㎡
足柄駅124,000円/㎡
小田原駅130,000円/㎡