南宮崎駅 近隣地価情報


78,400円

宮崎県宮崎市にあるJR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)南宮崎駅の地価相場は78,400円/㎡(259,173円/坪)です。

南宮崎駅を中心とした2,000m圏内の不動産61件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は78,400円/㎡(259,173円/坪)で、最高値は52,200円/㎡(172,561円/坪)、最低値は81,700円/㎡(270,082円/坪)です。

南宮崎駅近隣不動産の地価詳細

南宮崎駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

南宮崎駅
からの距離		価格 詳細
約85m90,200円/㎡

調査年：2015年
利用現況：ホテル
他交通機関：高岡、140m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)11F
住所：富山県高岡市駅南５丁目２０４番外

不動産鑑定評価

約304m82,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼共同住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F
住所：宮崎県宮崎市大淀４丁目９６番１

地域要因

景気の低迷は続いているが、南宮崎駅に近接した地域で、地価の下落が進んだことなどにより、地価水準自体はやや弱含みから概ね安定化傾向にある。

地域要因の将来予測

 当該地域は、中層の店舗等が建ち並ぶ県道沿いの商業地域であるが、商業地需要は低迷しているものの、南宮崎駅に近接し利便性がよく、地価水準もやや弱含みから概ね安定化傾向で推移していくものと見込まれる。

価格決定の理由

 近隣地域内は、南宮崎駅に近接した利便性の良い地域である。収益価格の試算も行ったが、景気の低迷により賃貸市場は極めて低調に推移しており、土地取引価格水準よりも低位なものとなった。以上により価格の決定にあたっては、比準価格を重視し収益価格を参考に留め、周辺地域における標準価格とのバランス及び前年度価格にも十分留意した上で、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士：齊藤 晃一

不動産鑑定評価

約304m82,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼共同住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F
住所：宮崎県宮崎市大淀４丁目９６番１

不動産鑑定評価

約649m79,500円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：宮崎県宮崎市中村西２丁目２７４番

不動産鑑定評価

約662m70,500円/㎡

調査年：2012年
利用現況：事務所兼倉庫
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：宮崎県宮崎市大字恒久字原出口４４８８番４内

不動産鑑定評価

約662m51,300円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)1F
住所：宮崎県宮崎市大字恒久字宮ノ元５９９番５外

不動産鑑定評価

約662m62,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所兼倉庫
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：宮崎県宮崎市大字恒久字原出口４４８８番４内

地域要因

郊外型店舗の進出も一時見られたが、需要供給は落ち着いた地域である。新旧多種多様な利用がされており、地価は下落幅が縮小している。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

当該地域は、旧来からの路線商業地域であるが、賃貸用不動産割合は少なく、自用の店舗用地取得の取引が近年見られる。このような取引市場における価格形成や、取引動向など総合的に勘案した結果、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。鑑定評価額の決定にあたっては比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、さらに前年標準価格及び周辺標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士：菅野 道雅

不動産鑑定評価

約726m70,300円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所：宮崎県宮崎市中村東２丁目２２９番外

地域要因

周辺住民への日用品販売が主体の地域であり、地域要因に特段の変化は見られず、現状を維持すると見られる。

地域要因の将来予測

国道背後に位置する商業地域で、周辺住民への日用品販売が主体の地域である。地域要因に特段の変化は見られないが、長期的な地価下落により値頃感が出ており、今後は現状を維持しつつ推移するものと予測される。

価格決定の理由

当該地域は、小売店舗を中心とする商業地域であり、比準価格は、類似性の高い取引事例に基づき試算した。一方、収益還元法は、自用店舗が大半を占めており、収益性に着目して取引される地域ではなく、賃貸市場が未熟性なことから適用を断念した。鑑定評価額の決定に当たっては、実際の取引に基づいて試算した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、更に周辺の公示地等との均衡、前年標準地価格からの変動にも留意し、上記の通りと決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士：山口 英之

不動産鑑定評価

約742m69,400円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：宮崎県宮崎市淀川３丁目８５番

地域要因

地域要因の目立った変化は認められないが、住宅地の需要は堅調であり地価水準はほぼ下げ止まる傾向にある。

地域要因の将来予測

当該地域は中規模一般住宅を中心とする熟成した住宅地域である。利便性がよく底堅い需要が認められることから、今後価格水準は横ばいないし強含みで推移するものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域は一般住宅、共同住宅がみられる住宅地域。共同住宅等の収益物件もみられるが土地取引に見合った賃料水準は形成されておらず、収益価格は低位に試算された。比準価格の妥当性の検証に当たっては、周辺市町村の需給動向及び価格帯との比較等により十分検証している。よって収益価格は参考にとどめ、自用目的での取引が主で信頼性のある取引事例により求められた比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士：長友 岳夫

不動産鑑定評価

約756m60,300円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)1F
住所：宮崎県宮崎市恒久３丁目６番３

不動産鑑定評価

約810m51,500円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)1F
住所：宮崎県宮崎市大字恒久字横町５００９番３

地域要因

利便性の良好な旧来からの住宅地域であり、周辺で大規模商業施設が開業したことも相俟って、需給ともに堅調であり、地価は安定している。

地域要因の将来予測

宮崎市南部中心地に近い旧来からの住宅地域であり、周辺において複合型大規模商業施設が開業し、生活利便性の向上も認められ、需給ともに堅調であり、地価は安定的に推移すると予測する。

価格決定の理由

当該地域は、一般住宅のほか、共同住宅も見られる住宅地域であるが、新規の賃貸物件の建設はなく、既存物件についても自己所有地活用の賃貸物件に主として限定され、賃貸市場が成熟していないため、収益還元法は適用しなかった。鑑定評価額の決定に当たっては、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地価格及び前年標準地価格との検討を踏まえ、上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士：鬼束 宜朗

不動産鑑定評価

約1,269m28,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：田
利用区分、構造：建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所：宮崎県宮崎市源藤町堤下５０６番

不動産鑑定評価

約1,409m19,600円/㎡

調査年：2012年
利用現況：事務所
他交通機関：宮交バス坂の下停留所、接面
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所：宮崎県宮崎市高岡町飯田字長道２０５番４外

不動産鑑定評価

約1,409m18,900円/㎡

調査年：2015年
利用現況：事務所
他交通機関：宮交バス坂の下停留所、接面
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所：宮崎県宮崎市高岡町飯田字長道２０５番４外

不動産鑑定評価

約1,415m12,700円/㎡

調査年：2005年
利用現況：住宅
他交通機関：宮崎、13,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)1F
住所：宮崎県東諸県郡高岡町大字小山田字赤池２５５９番

不動産鑑定評価

約1,415m65,700円/㎡

調査年：2010年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：清武、370m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：宮崎県宮崎郡清武町大字船引字池田２９４番４外

不動産鑑定評価

約1,415m43,600円/㎡

調査年：2005年
利用現況：住宅
他交通機関：佐土原、1,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：宮崎県宮崎郡佐土原町大字下田島字取越９４６０番３

不動産鑑定評価

約1,415m27,100円/㎡

調査年：2005年
利用現況：住宅
他交通機関：佐土原、5,900m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)1F
住所：宮崎県宮崎郡佐土原町大字上田島字新城町１８９２番

不動産鑑定評価

約1,415m40,600円/㎡

調査年：2005年
利用現況：住宅
他交通機関：佐土原、1,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：宮崎県宮崎郡佐土原町大字下那珂字竹ヶ島１９９４番２

不動産鑑定評価

約1,415m57,300円/㎡

調査年：2005年
利用現況：事務所
他交通機関：佐土原、1,600m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：宮崎県宮崎郡佐土原町大字下那珂字中溝２６４１番外

不動産鑑定評価

約1,415m12,000円/㎡

調査年：2005年
利用現況：住宅
他交通機関：佐土原、3,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)1F
住所：宮崎県宮崎郡佐土原町大字東上那珂字羽山崎９６２５番

不動産鑑定評価

約1,415m23,200円/㎡

調査年：2005年
利用現況：住宅
他交通機関：宮崎、14,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)1F
住所：宮崎県東諸県郡高岡町大字五町字猿前１１７番

不動産鑑定評価

約1,415m18,900円/㎡

調査年：2005年
利用現況：住宅
他交通機関：宮崎、15,300m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)1F
住所：宮崎県東諸県郡高岡町大字五町字原ノ園４７０番５外

不動産鑑定評価

約1,415m20,000円/㎡

調査年：2005年
利用現況：住宅
他交通機関：宮崎、13,900m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)1F
住所：宮崎県東諸県郡高岡町大字飯田字窪田１６０番１

不動産鑑定評価

約1,415m52,200円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：宮崎神宮、1,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、B(ブロック造)1F
住所：宮崎県宮崎市東大宮２丁目１６９７番４２外

地域要因

旧来からの混在住宅地で、熟成傾向にあるが、割安感から近年、未利用地の需要も見られ、地価は安定的に推移している。

地域要因の将来予測

一般住宅が建ち並ぶ旧来からの住宅地域である。熟成傾向にある区画整然とした住宅地域であるが、割安感から需要が見られ、地価は安定的に推移していくものと予測する。

価格決定の理由

周辺には共同住宅など収益物件は見られるが、戸建住宅を主とした地域であり、また、標準地は用途的、画地規模的に見ても共同住宅の想定は非現実的であるため、収益価格は試算しない。市街地北東部に位置する住環境の向上が見られる住宅地域で、自用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められることから、鑑定評価額の決定にあたっては、比準価格を標準とし、更に代表標準地との検討もふまえて、上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：菅野 道雅

不動産鑑定評価

約1,415m44,000円/㎡

調査年：2005年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：宮崎、14,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：宮崎県東諸県郡高岡町大字五町字中村馬場２５１番

不動産鑑定評価

約1,415m44,400円/㎡

調査年：2010年
利用現況：住宅
他交通機関：清武、1,300m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)1F
住所：宮崎県宮崎郡清武町大字今泉字原ノ久保丙２６３３番３外

不動産鑑定評価

約1,415m33,800円/㎡

調査年：2005年
利用現況：住宅
他交通機関：佐土原、1,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：宮崎県宮崎郡佐土原町大字下田島字江川サキ１１４１２番３６

不動産鑑定評価

約1,415m28,700円/㎡

調査年：2005年
利用現況：住宅
他交通機関：田野、630m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：宮崎県宮崎郡田野町字宮ノ原甲２８１５番５

不動産鑑定評価

約1,415m19,600円/㎡

調査年：2005年
利用現況：住宅
他交通機関：田野、1,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：宮崎県宮崎郡田野町字中渡瀬甲３７５８番１０外

不動産鑑定評価

南宮崎駅近隣不動産マップ

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南宮崎駅の近隣駅の地価相場

JR宮崎空港線田吉駅62,600円/㎡
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)宮崎駅78,400円/㎡
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)加納駅52,200円/㎡
JR宮崎空港線宮崎空港駅52,100円/㎡
JR日南線南方駅43,100円/㎡
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)宮崎神宮駅60,450円/㎡
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)清武駅47,300円/㎡
JR日南線木花駅43,100円/㎡
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)蓮ケ池駅51,650円/㎡
JR日南線運動公園駅44,600円/㎡
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)日向沓掛駅21,100円/㎡
JR日南線曽山寺駅44,600円/㎡
JR日南線子供の国駅44,600円/㎡
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)日向住吉駅45,300円/㎡
JR日南線青島駅21,750円/㎡
JR日南線折生迫駅22,100円/㎡
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)田野駅23,500円/㎡
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)佐土原駅37,050円/㎡
JR日南線内海駅22,100円/㎡
JR日南線小内海駅-

JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)の地価相場

佐伯駅47,500円/㎡
上岡駅46,750円/㎡
直見駅7,350円/㎡
直川駅5,500円/㎡
重岡駅4,100円/㎡
宗太郎駅-
市棚駅-
北川駅6,100円/㎡
日向長井駅6,100円/㎡
北延岡駅25,500円/㎡
延岡駅28,350円/㎡
南延岡駅34,550円/㎡
旭ケ丘駅31,500円/㎡
土々呂駅23,000円/㎡
門川駅22,300円/㎡
日向市駅32,700円/㎡
財光寺駅28,900円/㎡
南日向駅12,700円/㎡
美々津駅-
東都農駅-
都農駅12,800円/㎡
川南駅-
高鍋駅25,400円/㎡
日向新富駅19,500円/㎡
佐土原駅37,050円/㎡
日向住吉駅45,300円/㎡
蓮ケ池駅51,650円/㎡
宮崎神宮駅60,450円/㎡
宮崎駅78,400円/㎡
加納駅52,200円/㎡
清武駅47,300円/㎡
日向沓掛駅21,100円/㎡
田野駅23,500円/㎡
青井岳駅-
山之口駅12,000円/㎡
餅原駅13,950円/㎡
三股駅25,200円/㎡
都城駅26,500円/㎡
西都城駅64,200円/㎡
五十市駅34,900円/㎡
財部駅16,900円/㎡
北俣駅11,915円/㎡
大隅大川原駅7,800円/㎡
北永野田駅-
霧島神宮駅11,000円/㎡
国分駅51,350円/㎡
隼人駅34,900円/㎡
加治木駅42,200円/㎡
錦江駅43,500円/㎡
帖佐駅38,500円/㎡
姶良駅38,500円/㎡
重富駅38,500円/㎡
竜ケ水駅50,900円/㎡
鹿児島駅160,000円/㎡
鹿児島中央駅212,000円/㎡

JR宮崎空港線の地価相場

宮崎駅78,400円/㎡
田吉駅62,600円/㎡
宮崎空港駅52,100円/㎡

JR日南線の地価相場

宮崎駅78,400円/㎡
田吉駅62,600円/㎡
南方駅43,100円/㎡
木花駅43,100円/㎡
運動公園駅44,600円/㎡
曽山寺駅44,600円/㎡
子供の国駅44,600円/㎡
青島駅21,750円/㎡
折生迫駅22,100円/㎡
内海駅22,100円/㎡
小内海駅-
伊比井駅-
北郷駅10,000円/㎡
内之田駅23,300円/㎡
飫肥駅23,750円/㎡
日南駅25,500円/㎡
油津駅25,500円/㎡
大堂津駅20,800円/㎡
南郷駅18,600円/㎡
谷之口駅18,600円/㎡
榎原駅-
日向大束駅-
日向北方駅13,100円/㎡
串間駅13,100円/㎡
福島今町駅13,100円/㎡
福島高松駅9,750円/㎡
大隅夏井駅21,550円/㎡
志布志駅14,900円/㎡