肥前旭駅 近隣地価情報
50,600円
佐賀県鳥栖市にあるJR鹿児島本線(博多～八代)肥前旭駅の地価相場は50,600円/㎡(167,272円/坪)です。
肥前旭駅を中心とした4,000m圏内の不動産72件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は51,784円/㎡(171,186円/坪)で、最高値は37,500円/㎡(123,966円/坪)、最低値は60,100円/㎡(198,677円/坪)です。
肥前旭駅近隣不動産の地価詳細
肥前旭駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 肥前旭駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約924m | 33,500円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,723m | 37,500円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,986m | 23,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,986m | 22,400円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因鳥栖市が開発した近くの鳥栖西部第二工業用地は引き合いはあるが、まだ売れていない。 地域要因の将来予測当該地域は、流通業務用地としてほぼ熟成しており今後とも現状を維持していくものと予測する。鳥栖市ではインターに近い工業地の需要は回復しているが、当該地域はインターからやや離れており需要の回復が遅れている 価格決定の理由取引事例には事情補正を要する事例もあるが、適正に補正した。インターから距離のある流通業務関連の工場は自用のものがほとんどで工業事業者向けの賃貸市場は未発達である。自用目的での取引がほとんどであり、近くの鳥栖市が開発した2区画の工業団地がまだ売れ残っている事も考慮し、鳥栖市内の類似の取引事例から求めた比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：大串 俊三 |
| 約1,986m | 26,500円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,986m | 19,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,986m | 36,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,986m | 40,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,986m | 17,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,287m | 17,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,287m | 15,200円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約2,293m | 54,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因価格形成に変動を及ぼす地域要因は特にない。近隣地域における不動産需要は比較的底堅く、地価についても横ばい基調が続いている。 地域要因の将来予測既成住宅地域として成熟しており、格別の変動要因もないことから当面の間現状を維持すると予測する。地価については、住宅需要における堅調な状況などを反映し、横ばい基調で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。比準価格については、同一需給圏内に存する住宅地に係る取引事例を収集・選択のうえ、適切な補修正により求めた。一方、近隣地域は一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域で、規範性のある賃貸事例の収集が著しく困難であるため、収益還元法の適用を断念した。従って、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西村 哲治 |
| 約2,340m | 62,200円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因周辺地域も含めてはミニ開発の戸建分譲が活発化するなど、土地取引も安定しており、需要は強くなっている。 地域要因の将来予測価格決定の理由近隣地域及び周辺には共同住宅等も混在しているが、土地所有者が消極的に運用しているにすぎず、収益目的として土地を購入するような市場は形成されていない。土地価格決定は、自己使用目的のための現実的な取引市場による価格形成が支配的な地域となっている。したがって、現実の取引市場の動向を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考程度に留め、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：淺川 博範 |
| 約2,340m | 26,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,340m | 26,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,379m | 57,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,661m | 77,800円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約2,661m | 50,600円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約2,696m | 52,300円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約2,696m | 26,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,829m | 58,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,895m | 34,300円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約2,915m | 51,500円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約2,915m | 39,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,988m | 59,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,008m | 17,500円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,074m | 97,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,166m | 54,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,210m | 30,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,210m | 59,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,212m | 60,100円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,238m | 81,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,348m | 49,900円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,348m | 49,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,374m | 67,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,542m | 136,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,602m | 36,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,602m | 26,200円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,602m | 42,600円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,602m | 35,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,602m | 21,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域内に特別の変動要因はない。 地域要因の将来予測中規模一般住宅からなる傾斜地の住宅地域で新たな住宅開発等はない。地域内に特別の変動要因はなく当分の間現状を維持すると予測する。景気は持ち直しつつあるものの人口減等もあり価格水準は下落傾向にある。 価格決定の理由当該地域内にアパート等の収益物件はなく、当該地域周辺においても自用目的の戸建住宅地の取引が中心であること等から収益還元法の適用はしなかった。同一需給圏内の不動産の市場性を反映する比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、類似の標準地の価格変動状況、不動産の需給動向及び景気動向を考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：前田 辰王 |
| 約3,616m | 65,100円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因中心部に比較的近い既成住宅地域である。中古物件の取引が安定しており、取引価格水準は値頃感から底堅い。 地域要因の将来予測戸建住宅地域として成熟しており、当該地域に大きな影響を及ぼす変動要因は見当らない。地価水準については戸建需要が安定しているため、概ね横ばい基調で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、市場性を反映した現実的かつ実証的な価格である。当該地域は戸建住宅を中心としており、周辺の共同住宅は土地所有者によって消極運用されている地域であり、画地規模が小さいなど収益想定が現実的ではないため、収益還元法は採用出来なかった。よって、本件では信頼性の高い比準価格を採用し、近隣地域及び同一需給圏内の類似地域の地価動向、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：淺川 博範 |
| 約3,616m | 33,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,616m | 57,900円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,616m | 47,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,616m | 37,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,616m | 38,400円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,616m | 61,200円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,616m | 28,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,616m | 23,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,616m | 23,400円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,616m | 17,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,616m | 16,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,616m | 33,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,616m | 40,900円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,616m | 33,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,616m | 51,200円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,616m | 19,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,616m | 128,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,616m | 96,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,616m | 11,200円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,616m | 15,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,616m | 42,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,616m | 40,900円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,616m | 60,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,616m | 135,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,616m | 101,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,624m | 46,300円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,628m | 33,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,628m | 31,200円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域内に特別の変動要因はない。 地域要因の将来予測国道沿いの流通業務地として熟成しており今後も現状を維持していくものと予測する。九州の物流拠点として県内外からの需要は強く地価水準は強含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は国道沿いの工場、流通業務地等の地域で、自用の工場・倉庫等を主としているので、工場賃貸を前提とした収益性に馴染まない地域であり収益還元法は適用しなかった。不動産需給動向や景気動向にも留意しつつ、代表標準地との検討も踏まえ、市場性を反映している類似性の高い取引より試算した精度が高い比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：前田 辰王 |
| 約3,730m | 112,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因九州新幹線効果は薄れており、店舗の進出の動きは緩やかで、地価はマンション用地の需要を背景にやや上昇傾向にある。 地域要因の将来予測価格決定の理由上記のとおり2試算価格が求められた。比準価格は現下の不動産市況を反映した実証的価格である。また収益価格は対象標準地の上に店舗事務所付共同住宅を建設し賃貸することを想定したもので、地価に即応した賃料の徴求が困難であることから低位に試算された。以上から比準価格を重視するとともに収益価格を関連づけ、代表標準地との価格バランスに留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士： 健二 |
| 約3,927m | 108,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因品等良好な住宅地域で、地積が大きく総額が嵩むため需要者は限定される。出物が少ないので、売買自体も少ないが需要は底堅い。 地域要因の将来予測戸建住宅を主とする久留米市随一の高級住宅地域であり、需要は底堅く価格的にも落ち着いている。特段の変動要因はみられず、現況どおりで推移するものと予測する。 価格決定の理由以上より比準価格を試算した。当該近隣地域はマンション規模の大画地では収益性を考慮した価格形成が行われるが、400㎡程度の規模であれば、自用として居住性から意思決定がなされるのが一般的である。このため収益還元法の適用は行わなかった。近隣地域の特性や久留米市域での一等地としての相対的位置・希少性を考慮し、代表標準地との価格バランスにも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士： 健二 |
肥前旭駅近隣不動産マップ
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肥前旭駅の関連情報
肥前旭駅の近隣駅の地価相場
| JR長崎本線(鳥栖～長崎)新鳥栖駅 | 40,200円/㎡ |
| JR長崎本線(鳥栖～長崎)肥前麓駅 | 48,100円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)鳥栖駅 | 49,900円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)久留米駅 | 74,500円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線宮の陣駅 | 55,300円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線味坂駅 | 41,150円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線櫛原駅 | 73,400円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)田代駅 | 46,300円/㎡ |
| 西鉄甘木線五郎丸駅 | 53,400円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線西鉄久留米駅 | 68,000円/㎡ |
| 西鉄甘木線学校前駅 | 51,400円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線花畑駅 | 66,750円/㎡ |
| JR長崎本線(鳥栖～長崎)中原駅 | 18,300円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線試験場前駅 | 65,500円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線津福駅 | 60,000円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線端間駅 | 41,150円/㎡ |
| ゆふ高原線久留米高校前駅 | 54,500円/㎡ |
| ゆふ高原線南久留米駅 | 54,500円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)弥生が丘駅 | 42,900円/㎡ |
| 西鉄甘木線古賀茶屋駅 | 34,700円/㎡ |
JR鹿児島本線(博多～八代)の地価相場
| 博多駅 | 161,000円/㎡ |
| 竹下駅 | 150,500円/㎡ |
| 笹原駅 | 104,000円/㎡ |
| 南福岡駅 | 111,500円/㎡ |
| 春日駅 | 114,000円/㎡ |
| 大野城駅 | 115,500円/㎡ |
| 水城駅 | 91,900円/㎡ |
| 都府楼南駅 | 72,150円/㎡ |
| 二日市駅 | 74,900円/㎡ |
| 天拝山駅 | 67,900円/㎡ |
| 原田駅 | 50,800円/㎡ |
| けやき台駅 | 39,450円/㎡ |
| 基山駅 | 38,900円/㎡ |
| 弥生が丘駅 | 42,900円/㎡ |
| 田代駅 | 46,300円/㎡ |
| 鳥栖駅 | 49,900円/㎡ |
| 久留米駅 | 74,500円/㎡ |
| 荒木駅 | 53,450円/㎡ |
| 西牟田駅 | 26,200円/㎡ |
| 羽犬塚駅 | 40,400円/㎡ |
| 筑後船小屋駅 | 34,800円/㎡ |
| 瀬高駅 | 26,400円/㎡ |
| 南瀬高駅 | 23,600円/㎡ |
| 渡瀬駅 | 21,700円/㎡ |
| 吉野駅 | 22,450円/㎡ |
| 銀水駅 | 23,950円/㎡ |
| 大牟田駅 | 29,150円/㎡ |
| 荒尾駅 | 29,500円/㎡ |
| 南荒尾駅 | 23,450円/㎡ |
| 長洲駅 | 16,400円/㎡ |
| 大野下駅 | 12,500円/㎡ |
| 玉名駅 | 36,400円/㎡ |
| 肥後伊倉駅 | 38,800円/㎡ |
| 木葉駅 | 15,500円/㎡ |
| 田原坂駅 | 28,700円/㎡ |
| 植木駅 | 28,700円/㎡ |
| 西里駅 | 49,400円/㎡ |
| 崇城大学前駅 | 54,400円/㎡ |
| 上熊本駅 | 62,900円/㎡ |
| 熊本駅 | 101,000円/㎡ |
| 川尻駅 | 59,050円/㎡ |
| 宇土駅 | 40,500円/㎡ |
| 松橋駅 | 44,500円/㎡ |
| 小川駅 | 21,200円/㎡ |
| 有佐駅 | 17,100円/㎡ |
| 千丁駅 | 24,400円/㎡ |
| 新八代駅 | 37,000円/㎡ |
| 八代駅 | 33,700円/㎡ |
| 富合駅 | 46,700円/㎡ |