福岡県久留米市東櫛原町字今寺１３１１番４(久留米駅・西鉄久留米駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


65,100円

2016年01月01日に行った福岡県久留米市東櫛原町字今寺１３１１番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を65,100円/㎡としました。

福岡県久留米市東櫛原町字今寺１３１１番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県久留米市東櫛原町字今寺１３１１番４
住居表示 
価格65,100円/㎡
交通施設、距離櫛原、800m
地積155㎡
形状(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南3.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

淺川博範氏による調査レポート

不動産鑑定士淺川博範
価格65,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心部に比較的近い既成住宅地域である。中古物件の取引が安定しており、取引価格水準は値頃感から底堅い。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として成熟しており、当該地域に大きな影響を及ぼす変動要因は見当らない。地価水準については戸建需要が安定しているため、概ね横ばい基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は旧久留米市北部寄りの住宅地域一帯である。需要者の属性は市内居住者が中心となっているほか、分譲地には市外からの転入も見られる。地域内は中位の一般住宅のほか、周辺地域には品等のやや高い一般住宅も見られる。100∼200坪前後を開発するミニ分譲が活発化しており、用地需要も旺盛である。中心となる価格帯は土地建物総額2，500∼3，000万円程度となっている。
一般的要因人口微増、取引価格は上昇傾向、供給よりも需要が強い状況が継続しているが、市内では利便性次第であり、郊外部では供給圧力が強い。

大塚誠司氏による調査レポート

不動産鑑定士大塚誠司
価格65,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心部に比較的近接するものの、街路条件がやや劣る地域であることから、地価は横這い傾向を示す程度に留まっている。
地域要因の将来予測市中心部に比較的近接する住宅地域であるものの、道路幅員が狭く、車での離合にやや難がある地域であることから、住宅需要の伸びはそれほど期待できず、もう暫く地価は横這い傾向で推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、東櫛原町地区を中心に周辺の通外町・櫛原町地区等の住宅地域もその範囲に含まれるものと判断される。需要者は周辺居住者（個人）が中心であり、需要の中心としては土地総額1，000万円∼1，300万円程度である。街路条件のやや劣る旧来からの既成住宅地域であり、住宅需要はそれほど多くはなく、接面道路の幅員が狭い住宅地ではかなり安値の土地取引も見受けられる。
一般的要因久留米市全体の人口は約30万人、過去7年間では微減傾向を示しているが、1年前より増加している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度3192865
北緯 130度5083735

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

久留米駅(地価相場 74,500円/㎡)西鉄久留米駅(地価相場 68,000円/㎡)櫛原駅(地価相場 73,400円/㎡)花畑駅(地価相場 66,750円/㎡)試験場前駅(地価相場 65,500円/㎡)宮の陣駅(地価相場 55,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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