佐賀県三養基郡みやき町大字白壁字七ノ幡２４８４番１０外(中原駅・久留米駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


21,400円

2017年01月01日に行った佐賀県三養基郡みやき町大字白壁字七ノ幡２４８４番１０外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,400円/㎡としました。

佐賀県三養基郡みやき町大字白壁字七ノ幡２４８４番１０外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番佐賀県三養基郡みやき町大字白壁字七ノ幡２４８４番１０外
住居表示 
価格21,400円/㎡
交通施設、距離久留米、3,000m
地積269㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い傾斜地の区画整然とした住宅地域
前面道路の状況東6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

前田辰王氏による調査レポート

不動産鑑定士前田辰王
価格21,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域内に特別の変動要因はない。
地域要因の将来予測中規模一般住宅からなる傾斜地の住宅地域で新たな住宅開発等はない。地域内に特別の変動要因はなく当分の間現状を維持すると予測する。景気は持ち直しつつあるものの人口減等もあり価格水準は下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏はみやき町及びその周辺市町の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者がほとんどを占める。傾斜地の一般住宅地域であり、当地域及び周辺地域には大きな開発はない。当地域の地勢が傾斜地で高齢者等には生活上の利便性が劣る等から当地域の需要は弱い。土地は240㎡程度、価格帯は500万円程度が需要の中心と考えられるが、取引はまちまちであり判然としない。
一般的要因県内経済は雇用環境等の改善がみられ、持ち直しつつある。みやき町の人口減少、高齢化率は県より高い。

後藤修氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤修
価格21,500円/㎡
個別的要因特段の個別的要因の変動はないものと判断した。
地域要因小規模の戸建分譲住宅の開発販売はやや増加しており、中規模程度の戸建分譲計画もあるが、大規模不動産開発は無い状況である。
地域要因の将来予測緩やかな傾斜地の戸建住宅団地で、住宅団地の開発後30年以上経過しているが未利用地も残っている。近隣地域及び周辺の利用状況等から競争力は低位で、地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はみやき町及び上峰町、吉野ヶ里町、鳥栖市等の画地規模が概ね同程度である戸建住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏及び久留米市に現に居住しているサラリーマンで一次取得者である。傾斜地勢の住宅地であり、高齢者等を含む世帯の需要は低く、未利用地も残っている状況である。土地は400万円から600万円、新築の戸建住宅は2100万円前後が取引の中心価格帯である。
一般的要因人口減少に高齢化のマイナス要因があるが、アベノミクスの経済効果が徐々に浸透しつつあるものとみられ、住宅地の需要は改善されつつある。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度3308456
北緯 130度464567

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県久留米市東町字土橋２５０番１５佐賀県鳥栖市曾根崎町字都原１５５７番１ほか１筆佐賀県鳥栖市姫方町字障子田２８９番２外佐賀県鳥栖市西新町字所熊１４２２番２０９佐賀県鳥栖市江島町字本行３４３９番５佐賀県鳥栖市蔵上町字野田６６６番７佐賀県鳥栖市江島町字盲落１６５０番２外佐賀県鳥栖市江島町字本行３４３９番５佐賀県三養基郡北茂安町大字白壁字七の幡２４８４番１０佐賀県三養基郡北茂安町大字東尾字村副２２９５番１０神奈川県川崎市中原区苅宿字東畑２５番３１神奈川県川崎市中原区木月字八幡町１６６５番４神奈川県川崎市中原区木月字二ッ塚４５７番５佐賀県三養基郡北茂安町大字白壁字一ノ原４１６０番２５佐賀県三養基郡北茂安町大字白壁字一本栗５５０番５佐賀県三養基郡みやき町大字白壁字一本栗５５０番５

参考：近隣駅の地価相場

中原駅(地価相場 18,300円/㎡)久留米駅(地価相場 74,500円/㎡)肥前旭駅(地価相場 50,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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