福岡県久留米市長門石４丁目３２６番１７(久留米駅・肥前旭駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


54,300円

2017年01月01日に行った福岡県久留米市長門石４丁目３２６番１７(福岡県久留米市長門石４−１３−６６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を54,300円/㎡としました。

福岡県久留米市長門石４丁目３２６番１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県久留米市長門石４丁目３２６番１７
住居表示長門石４−１３−６６
価格54,300円/㎡
交通施設、距離久留米、2,400m
地積165㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北東9.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西村哲治氏による調査レポート

不動産鑑定士西村哲治
価格54,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因価格形成に変動を及ぼす地域要因は特にない。近隣地域における不動産需要は比較的底堅く、地価についても横ばい基調が続いている。
地域要因の将来予測既成住宅地域として成熟しており、格別の変動要因もないことから当面の間現状を維持すると予測する。地価については、住宅需要における堅調な状況などを反映し、横ばい基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、久留米市北西部を中心とする住宅地域である。需要者の中心は久留米市内に地縁を有し、戸建住宅用地の取得を目的とする個人で、佐賀県鳥栖市方面への通勤者も需要者層として散見される。長門石地区においては、良好な居住環境等を背景に需要は底堅く、需給については比較的安定し、地価も安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は土地のみで1，000万円前後である。
一般的要因久留米市の人口は概ね横ばい基調で推移している。市内の住宅地に係る取引価格については、全体的に比較的堅調な状況にある。

綾部圭太氏による調査レポート

不動産鑑定士綾部圭太
価格54,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因久留米市北部、筑後川の外側に位置する既存住宅地域である。地域要因に変動はないが不動産需給動向は概ね堅調であり地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測久留米市北西部、筑後川以北の区画整然とした既成住宅地域であり、今後も同様の利用状態が維持されるものと予測される。不動産需要は底堅く推移しているものの、地価水準は横ばい傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、久留米市北部を中心としてその周辺をも含む住宅地域一円である。需要者の中心は、久留米都市圏に地縁性を有し、自己使用を目的とした中堅給与所得者層である。当該地域は筑後川の北側に位置し、生活圏としては独立した特性を有するものの都心部にも比較的近接し、住宅需要は底堅く推移している。不動産市場における土地の中心価格帯は1，000万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因人口は微増傾向である。利便性に優る地区の不動産需要は堅調で地価は上昇傾向であるが、一方で郊外等においては依然下落傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度3313794
北緯 130度4839739

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

久留米駅(地価相場 74,500円/㎡)肥前旭駅(地価相場 50,600円/㎡)肥前麓駅(地価相場 48,100円/㎡)櫛原駅(地価相場 73,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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