佐賀県鳥栖市安楽寺町字大屋敷1262番1(宮の陣駅・味坂駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


15,200円

2017年01月01日に行った佐賀県鳥栖市安楽寺町字大屋敷1262番1の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を15,200円/㎡としました。

佐賀県鳥栖市安楽寺町字大屋敷1262番1の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番佐賀県鳥栖市安楽寺町字大屋敷1262番1
住居表示 
価格15,200円/㎡
交通施設、距離肥前旭、2,800m
地積455㎡
形状不整形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ筑後川に近い住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度3456989
北緯 130度5199234

参考:該当物件周辺マップ

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福岡県久留米市荒木町荒木字鷲塚1313番12福岡県久留米市小森野町字二丁寺2082番1外1筆福岡県久留米市三潴町玉満字中小路の二2130番佐賀県鳥栖市蔵上町字蔵本523番

参考:近隣駅の地価相場

宮の陣駅(地価相場 55,300円/㎡)味坂駅(地価相場 41,150円/㎡)肥前旭駅(地価相場 50,600円/㎡)五郎丸駅(地価相場 53,400円/㎡)学校前駅(地価相場 51,400円/㎡)櫛原駅(地価相場 73,400円/㎡)