佐賀県鳥栖市元町字霜月1191番29(鳥栖駅・新鳥栖駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


50,600円

2017年01月01日に行った佐賀県鳥栖市元町字霜月1191番29の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を50,600円/㎡としました。

佐賀県鳥栖市元町字霜月1191番29の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番佐賀県鳥栖市元町字霜月1191番29
住居表示 
価格50,600円/㎡
交通施設、距離鳥栖、1,200m
地積211㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
前面道路の状況北5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度3714692
北緯 130度5090416

参考:該当物件周辺マップ

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佐賀県鳥栖市本鳥栖町字宇土331番6ほか1筆佐賀県鳥栖市本通町1丁目字小原813番6ほか3筆佐賀県鳥栖市京町字森園711番29佐賀県鳥栖市鎗田町字鎗田367番4佐賀県鳥栖市宿町字船底1256番1外佐賀県鳥栖市立石町字一本杉2068番14佐賀県鳥栖市宿町字野添1110番13佐賀県鳥栖市大正町字東浦畑722番6佐賀県鳥栖市原古賀町字二本松3034番外

参考:近隣駅の地価相場

鳥栖駅(地価相場 49,900円/㎡)新鳥栖駅(地価相場 40,200円/㎡)田代駅(地価相場 46,300円/㎡)肥前旭駅(地価相場 50,600円/㎡)肥前麓駅(地価相場 48,100円/㎡)味坂駅(地価相場 41,150円/㎡)