佐賀県鳥栖市藤木町字若桜1番22(鳥栖駅・田代駅エリア)の不動産鑑定評価書(1996年01月01日地価公示)


52,300円

1996年01月01日に行った佐賀県鳥栖市藤木町字若桜1番22の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を52,300円/㎡としました。

佐賀県鳥栖市藤木町字若桜1番22の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日1996年01月01日
所在及び地番佐賀県鳥栖市藤木町字若桜1番22
住居表示 
価格52,300円/㎡
交通施設、距離鳥栖、2,100m
地積1,077㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模店舗兼倉庫、営業所等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況北8.5m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率-(%),200(%)
都市計画区域区分 
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度3638325
北緯 130度5195401

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

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