福岡県久留米市小森野６丁目２０８２番１ほか１筆(宮の陣駅・櫛原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年07月01日地価公示)
26,000円
2012年07月01日に行った福岡県久留米市小森野６丁目２０８２番１ほか１筆(福岡県久留米市小森野６−１２−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2012年07月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県久留米市小森野６丁目２０８２番１ほか１筆 |
| 住居表示 | 小森野６−１２−３ |
| 価格 | 26,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 宮ノ陣、1,700m |
| 地積 | 593㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | |
| 前面道路の状況 | 北西3.8m市区町村道 |
| その他の接面道路 | 北東側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 市街化調整区域 |
| 建ぺい率、容積率 | 70(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度3384467 北緯 130度5222755 |
参考：該当物件周辺マップ
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福岡県久留米市荒木町荒木字鷲塚１３１３番１２福岡県久留米市国分町字西村４９５番３福岡県久留米市三潴町玉満字中小路の二２１３０番佐賀県鳥栖市蔵上町字蔵本５２３番佐賀県鳥栖市東町１丁目字檪木１０５６番５