福岡県久留米市中央町３３番５(久留米駅・西鉄久留米駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


112,000円

2016年01月01日に行った福岡県久留米市中央町３３番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を112,000円/㎡としました。

福岡県久留米市中央町３３番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県久留米市中央町３３番５
住居表示 
価格112,000円/㎡
交通施設、距離久留米、750m
地積282㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況銀行、店舗、事務所ビルの建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況北東25.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),500(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

健二氏による調査レポート

不動産鑑定士健二
価格112,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因九州新幹線効果は薄れており、店舗の進出の動きは緩やかで、地価はマンション用地の需要を背景にやや上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は久留米市内の幹線沿いで、店舗・事務所付き共同住宅と小売店舗等が混在する地域である。典型的な需要者層は地場の個人または法人事業者である。平成23年の九州新幹線の開業以降、消費税増税前の駆け込み需要等も追い風となって地価は長く続いた下落基調から脱し、ややプラスに転じた。中心となる価格帯は、土地だけで3000万円程度である。
一般的要因消費者心理は幾分改善しつつあるが、郊外大型店や福岡市への消費流出が続いており、久留米市内の既成の商業地域は商況が停滞気味である。

綾部圭太氏による調査レポート

不動産鑑定士綾部圭太
価格112,000円/㎡
個別的要因標準的画地であり、同一地域内において概ね標準的な競争力を維持しており、個別的要因に変動はない。
地域要因市役所付近の幹線道路沿線の商業地域である。商業繁華性は低下傾向にある一方で共同住宅地としての需要は高まりつつある。地価は上昇傾向である。
市場の特性同一需給圏は久留米市内の幹線道路沿線の商業地域の範囲である。需要者の中心は、店舗・事務所等のテナントビル及び居住用マンション等を経営する法人又は個人、近年では分譲マンションの開発業者等である。近隣地域は店舗及び事務所利用を中心とした商業地域であるが、当該用途の需要は弱含みであるが、共同住宅用地としての需要も認められ需給動向は比較的堅調である。市場の中心価格帯は、規模等の要因が異なるため一概に求められない。
一般的要因人口は微減傾向である。利便性に優る地区の不動産需要は堅調で地価は上昇傾向であるが、一方で郊外等においては依然下落傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度3184671
北緯 130度5088512

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

久留米駅(地価相場 74,500円/㎡)西鉄久留米駅(地価相場 68,000円/㎡)櫛原駅(地価相場 73,400円/㎡)花畑駅(地価相場 66,750円/㎡)試験場前駅(地価相場 65,500円/㎡)久留米高校前駅(地価相場 54,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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