福岡県久留米市小森野１丁目９９５番３(宮の陣駅・櫛原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


62,200円

2016年01月01日に行った福岡県久留米市小森野１丁目９９５番３(福岡県久留米市小森野１−１０−２３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を62,200円/㎡としました。

福岡県久留米市小森野１丁目９９５番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県久留米市小森野１丁目９９５番３
住居表示小森野１−１０−２３
価格62,200円/㎡
交通施設、距離久留米、2,300m
地積261㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅とアパートが混在する既成住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

淺川博範氏による調査レポート

不動産鑑定士淺川博範
価格62,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺地域も含めてはミニ開発の戸建分譲が活発化するなど、土地取引も安定しており、需要は強くなっている。
市場の特性同一需給圏の範囲は市北部の住宅地域全域である。需要者の属性は、市内居住者が中心となっているほか、分譲地には市外からの転入も見られる。地域内は中位の一般住宅のほか、品等のやや高い一般住宅、区画整理以前からの地主が運用する医大、高専生向けのアパートも多い。近年ではミニ開発分譲も活発化しており、中心となる価格帯は総額2，600∼2，900万円、土地は規模次第で1，200∼1，800万円程度となっている。
一般的要因人口微増、取引価格は上昇傾向、供給よりも需要が強い状況が継続しているが、市内では利便性次第であり、郊外部では供給圧力が強い。

西村哲治氏による調査レポート

不動産鑑定士西村哲治
価格62,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因価格形成に変動を及ぼす地域要因は特にないものの、住宅地に対する需給は比較的安定し、地価は概ね強含み横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測近隣地域は一般住宅とアパートが混在する住宅地域で、地域内には格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持すると予測する。住宅地の需給は安定的な状況が続き、地価水準は強含み横ばい基調で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は小森野や宮ノ陣地区など、久留米市北部の住宅地域。需要者については市内居住者が中心となっているほかに、分譲地では市外からの転入も見られる。地域内には一般住宅のほか、土地区画整理事業が行われる以前からの地主が運用する医大や高専生向けのアパートも見受けられる。需要の中心となる価格帯については、土地建物一体で2，500万円前後、土地は1，500万円前後と思料する。
一般的要因久留米市の人口は概ね横ばい基調で、高齢化率については上昇傾向。市内の住宅地に係る取引価格について、全体的には安定的な状況にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度3347466
北緯 130度5133403

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

宮の陣駅(地価相場 55,300円/㎡)櫛原駅(地価相場 73,400円/㎡)久留米駅(地価相場 74,500円/㎡)肥前旭駅(地価相場 50,600円/㎡)五郎丸駅(地価相場 53,400円/㎡)西鉄久留米駅(地価相場 68,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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