福岡県久留米市小森野6丁目2082番1ほか1筆(宮の陣駅・櫛原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


26,000円

2015年07月01日に行った福岡県久留米市小森野6丁目2082番1ほか1筆(福岡県久留米市小森野6−12−3)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,000円/㎡としました。

福岡県久留米市小森野6丁目2082番1ほか1筆の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番福岡県久留米市小森野6丁目2082番1ほか1筆
住居表示小森野6−12−3
価格26,000円/㎡
交通施設、距離宮ノ陣、1,700m
地積593㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅、農地等が混在する住宅地域
前面道路の状況北西3.8m市区町村道
その他の接面道路北東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火市街化調整区域
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度3384467
北緯 130度5222755

参考:該当物件周辺マップ

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福岡県久留米市荒木町荒木字鷲塚1313番12福岡県久留米市国分町字西村495番3福岡県久留米市小森野町字二丁寺2082番1外1筆佐賀県鳥栖市蔵上町字蔵本523番佐賀県鳥栖市東町1丁目字檪木1056番5

参考:近隣駅の地価相場

宮の陣駅(地価相場 55,300円/㎡)櫛原駅(地価相場 73,400円/㎡)久留米駅(地価相場 74,500円/㎡)肥前旭駅(地価相場 50,600円/㎡)五郎丸駅(地価相場 53,400円/㎡)西鉄久留米駅(地価相場 68,000円/㎡)