福岡県久留米市櫛原町字二丁目３９番４(西鉄久留米駅・櫛原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


108,000円

2017年01月01日に行った福岡県久留米市櫛原町字二丁目３９番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を108,000円/㎡としました。

福岡県久留米市櫛原町字二丁目３９番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県久留米市櫛原町字二丁目３９番４
住居表示 
価格108,000円/㎡
交通施設、距離西鉄久留米、1,200m
地積373㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか、マンションが見られる住宅地域
前面道路の状況北7.1m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

健二氏による調査レポート

不動産鑑定士健二
価格107,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因品等良好な住宅地域で、地積が大きく総額が嵩むため需要者は限定される。出物が少ないので、売買自体も少ないが需要は底堅い。
地域要因の将来予測戸建住宅を主とする久留米市随一の高級住宅地域であり、需要は底堅く価格的にも落ち着いている。特段の変動要因はみられず、現況どおりで推移するものと予測する。
市場の特性近隣地域は久留米市を代表する高級住宅街である。利便施設や駅等へは比較的遠いものの、居住者の階層が高く著名人も多いため、知名度の高さも加わって住宅需要は依然として強い。しかし、大規模画地にはマンション開発がみられ、さらに画地の小分割による売買などもあって旧来ほどの高級感は薄れてきた。市場参加者は高額所得者層で、買い換え需要層が中心である。近隣地域の標準的価格帯は坪で30∼40万円、総額で5000∼6000万円である。
一般的要因久留米市の人口は微増傾向である。低金利政策の影響で住宅需要は地方都市においても比較的堅調に推移している。

淺川博範氏による調査レポート

不動産鑑定士淺川博範
価格108,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当市を代表する住宅地域であり、富裕層を中心に需要は回復傾向にある。取引価格水準は値頃感から堅調である。
地域要因の将来予測久留米市を代表する良好な住宅地域であり、地域要因に変動は無いため現状での推移と予測する。需要は回復しており、地価は上昇傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は市街地に近い住宅地域の範囲とした。当地域は久留米市を代表する住宅地域である櫛原地区の一翼を担い、概ね100坪程度と画地規模の大きい一般住宅を中心として良好な住環境を形成する。需要者の属性は、市内に地縁性を有する個人富裕層が主であり、市場の回復傾向を受けて、取引の中心となる価格帯は土地のみで4，000万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因人口微増、取引価格は上昇傾向、供給よりも需要が強い状況が継続しているが、市内では利便性次第であり、郊外部では供給圧力が強い。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度3178644
北緯 130度5129869

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西鉄久留米駅(地価相場 68,000円/㎡)櫛原駅(地価相場 73,400円/㎡)久留米駅(地価相場 74,500円/㎡)花畑駅(地価相場 66,750円/㎡)試験場前駅(地価相場 65,500円/㎡)宮の陣駅(地価相場 55,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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