森田駅 近隣地価情報
44,350円
福井県福井市にあるJR北陸本線(米原～金沢)森田駅の地価相場は44,350円/㎡(146,611円/坪)です。
森田駅を中心とした4,000m圏内の不動産53件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は45,375円/㎡(150,000円/坪)で、最高値は32,600円/㎡(107,768円/坪)、最低値は77,800円/㎡(257,190円/坪)です。
森田駅近隣不動産の地価詳細
森田駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 森田駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約589m | 41,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約919m | 37,600円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約919m | 44,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因土地区画整理事業により徐々に土地利用が進み、路線商業地域としての熟成度が増しつつある。 地域要因の将来予測土地区画整理事業中の路線商業地域であり、事業の進捗により土地利用が進み、熟成度が増してゆくものと予測する。地価は供給過多等のマイナスの影響もあり、ほぼ横ばいで推移するものと考えられる。 価格決定の理由比準価格は福井市北部郊外の幹線・準幹線道路沿いの路線商業地域・混在住宅地域の事例を採用して試算した。また、収益価格は地価に見合う賃料水準が形成されていないこと、及び建築費が高水準であることを反映して低位に試算された。従って本件評価にあたっては、市場の実態や代表標準地との均衡を考慮の上、各試算価格を客観的・批判的に再吟味した結果、比準価格を中心に収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：宮岡 広英 |
| 約928m | 31,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,030m | 16,800円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因中部縦貫自動車道永平寺大野道路（福井北JCT・IC∼松岡IC間）は平成27年3月に開通しており、全線開通は平成28年度予定。 地域要因の将来予測工業地域として熟成しており、現状維持で推移。市街地の工場地として割安感があるほか、周辺の土地区画整理事業施行区域内での街路整備の進捗から幹線道路への交通アクセスが向上しており、地価は安定的に推移。 価格決定の理由自社工場が中心であり賃貸市場が未成熟であることから、収益価格は試算し得なかった。比準価格は工業地域の取引事例が少なく広域的に取引事例を採用した上、取引時点の古い事例等をも採用せざるを得なかったが、各種補修正は適正に行い得ており、工場地としての市場性を反映した実証的な価格が求められた。よって、現実の経済行為である取引事例から求められた比準価格を妥当と認め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：奥田 茂 |
| 約1,033m | 34,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,322m | 53,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,363m | 53,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域内では宅地化、共同住宅等の建設も見られる。全19区画の宅地分譲は完売に至っていない。 地域要因の将来予測市街中心部に比較的近い低層住宅地域として熟成してゆくものと予測する。地価水準は、商業集積が進む大和田地区に近く利便性は良いものの、需要が限定的であることから、下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由周辺では市内勤務者用のアパートなども若干見受けられるが、第1種低層住居専用地域に存し自用目的の戸建住宅が中心であること、標準地の地積が小さいことから市場性のある賃貸住宅の想定が困難であるため、収益価格は試算しなかった。よって、福井市街北部から北東部、九頭竜川南方における住宅地域の市場性を反映した実証的な価格である比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：寺口 満 |
| 約1,580m | 32,600円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,955m | 19,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,955m | 18,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,969m | 56,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,035m | 66,400円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,035m | 35,600円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約2,059m | 65,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,126m | 34,300円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約2,248m | 68,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,255m | 66,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約2,255m | 78,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,266m | 71,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,266m | 47,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,266m | 50,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,338m | 60,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,494m | 30,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,555m | 61,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,555m | 65,100円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約2,555m | 60,300円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域。大和田商業エリアに近く、土地需要は堅調。 地域要因の将来予測幹線道路沿いに小売店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域である。地価下落により地価は周辺の住宅地の水準まで落ち込んでおり下げ止まり傾向にあると予測する。 価格決定の理由近隣地域内は自用の店舗が中心で、商業事業者向けの賃貸市場の成熟の程度は低いため土地価格に見合う賃料が得られず、収益価格は低位に求められた。したがって、規範性を有する事例により求められた比準価格を標準とし、収益価格を参考として、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：中嶋 泰子 |
| 約2,555m | 68,900円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約2,703m | 72,800円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因利便性、環境良好な住宅地域であり、需要は堅調で地価は底堅い。 地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅のほか共同住宅等も混在する既成住宅地域であり、地価水準は下落基調にあったが底値に入り安定的に推移するものと予測する。 価格決定の理由アパ−ト等の収益物件も散見されるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低く試算された。よって、市場の特性に留意し、自用目的での取引が主であるため比準価格を重視し、収益価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：土谷 重美 |
| 約2,703m | 76,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,703m | 80,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,703m | 77,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,703m | 73,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,978m | 53,200円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因換地処分が完了した北部第七地区では保留地処分の停滞から値下げ販売が行われている。（都）舟橋新安竹線がH27年3月に全線開通。 地域要因の将来予測閑静な住宅地域として熟成している。競合物件が多く宅地供給圧力は強いが、良好な住環境から成約価格や売り出し価格は底堅く、地価は小幅な下落で推移していくものと予測される。 価格決定の理由自己使用の戸建住宅が多い住宅地域であり賃貸市場が形成されていないため収益価格は試算し得なかった。売買においては居住の快適性を重視した自用目的の取引が支配的であることから比準価格の適合性が高い。よって、現実の経済行為である取引事例から求められた比準価格を妥当と認め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ているものと判断した。 2016年01月01日不動産鑑定士：奥田 茂 |
| 約2,985m | 72,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,092m | 30,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,204m | 53,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,204m | 45,800円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因格別の変動要因はないが、近隣地域周辺では比較的安価な事業用地の取引がみられ、地価は下落基調で推移している。 地域要因の将来予測小規模事業所を中心とする地域で熟成度が高く、格別な変動要因はないので、当分の間現状維持で推移するものと予測する。周辺の事業所の取引価格水準は低調であるため、地価は下落傾向が続くものと考えられる。 価格決定の理由比準価格は福井市内の流通業務・工場地域の事例を採用して試算した。また、収益価格は自社の事業所等を中心とする地域であり、賃貸市場が未成熟であるため試算しなかった。従って本件評価にあたっては、市場の実態や代替競争関係にある標準地との均衡を考慮の上、比準価格を客観的・批判的に再吟味した結果、比準価格を採用することが妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：宮岡 広英 |
| 約3,234m | 55,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,285m | 78,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,285m | 64,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,285m | 63,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,285m | 76,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,289m | 72,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,361m | 58,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因成熟した住宅地域であり、土地利用は安定している。地域要因に変動はない。生活利便性が高く需要は堅調。地価は横ばい傾向にある。 地域要因の将来予測福井市中心部に比較的近い成熟した住宅地域。今後も現在の土地利用状況が継続すると思料する。生活利便性が高く需要も底堅いため地価は横ばいで推移すると予測する。 価格決定の理由戸建住宅が多い住宅地域であり、自用目的の取引が中心である。比準価格は、同一需給圏における信頼性ある取引事例を収集、選択しており、また、採用した各事例の地理的位置等による規範性に基づき調整しており実証的かつ説得力を有する価格である。一方、収益価格は、戸建住宅、共同住宅の賃貸市場も未成熟であるため低位となった。以上により、比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：堤 義定 |
| 約3,407m | 68,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,407m | 102,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,596m | 77,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域内の社宅が、共同住宅等に用途変更している。人気の高い地域で、富裕層を中心に潜在的な流入圧力が強い。 地域要因の将来予測市街中心部に比較的近い低層住宅地域として熟成してゆくものと予測する。地価水準は、教育関連施設に近い住宅地域にあり、居住環境や利便性に優れ人気が高いことなどから、若干の上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由周辺では市内勤務者用のアパートや貸家等が見受けられるが、他の郊外賃貸物件との競合から収益性は低い。自用目的での取引が中心であり、居住の快適性を重視する住宅地域であるので、福井市街北部、九頭竜川南方における住宅地域の市場性を反映した実証的な価格である比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：寺口 満 |
| 約3,650m | 32,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,700m | 73,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,820m | 79,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,889m | 70,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,989m | 70,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
森田駅近隣不動産マップ
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森田駅の関連情報
森田駅の近隣駅の地価相場
| えちぜん鉄道三国芦原線中角駅 | 58,250円/㎡ |
| えちぜん鉄道三国芦原線鷲塚針原駅 | 34,950円/㎡ |
| JR北陸本線(米原～金沢)春江駅 | 32,800円/㎡ |
| えちぜん鉄道三国芦原線新田塚駅 | 63,400円/㎡ |
| えちぜん鉄道三国芦原線太郎丸駅 | 34,300円/㎡ |
| えちぜん鉄道三国芦原線八ツ島駅 | 60,950円/㎡ |
| えちぜん鉄道三国芦原線日華化学前駅 | 70,600円/㎡ |
| えちぜん鉄道三国芦原線西春江駅 | 32,600円/㎡ |
| えちぜん鉄道三国芦原線西別院駅 | 73,200円/㎡ |
| えちぜん鉄道三国芦原線田原町駅 | 72,600円/㎡ |
| えちぜん鉄道三国芦原線福大前西福井駅 | 70,600円/㎡ |
| えちぜん鉄道勝山永平寺線越前新保駅 | 59,600円/㎡ |
| えちぜん鉄道勝山永平寺線越前開発駅 | 73,200円/㎡ |
| えちぜん鉄道勝山永平寺線福井口駅 | 67,050円/㎡ |
| 福井鉄道福武線仁愛女子高校駅 | 81,900円/㎡ |
| えちぜん鉄道勝山永平寺線追分口駅 | 53,100円/㎡ |
| えちぜん鉄道勝山永平寺線東藤島駅 | 41,700円/㎡ |
| 福井鉄道福武線市役所前駅 | 93,600円/㎡ |
| えちぜん鉄道三国芦原線西長田駅 | 32,600円/㎡ |
| JR北陸本線(米原～金沢)福井駅 | 67,050円/㎡ |
JR北陸本線(米原～金沢)の地価相場
| 米原駅 | 38,800円/㎡ |
| 坂田駅 | 27,500円/㎡ |
| 田村駅 | 43,600円/㎡ |
| 長浜駅 | 96,600円/㎡ |
| 虎姫駅 | 15,750円/㎡ |
| 河毛駅 | 15,600円/㎡ |
| 高月駅 | 15,600円/㎡ |
| 木ノ本駅 | 18,100円/㎡ |
| 余呉駅 | 18,100円/㎡ |
| 近江塩津駅 | 8,780円/㎡ |
| 新疋田駅 | - |
| 敦賀駅 | 51,300円/㎡ |
| 南今庄駅 | - |
| 今庄駅 | - |
| 湯尾駅 | - |
| 南条駅 | 18,000円/㎡ |
| 王子保駅 | 38,750円/㎡ |
| 武生駅 | 40,450円/㎡ |
| 鯖江駅 | 38,300円/㎡ |
| 北鯖江駅 | 36,800円/㎡ |
| 大土呂駅 | 31,050円/㎡ |
| 越前花堂駅 | 62,900円/㎡ |
| 福井駅 | 67,050円/㎡ |
| 春江駅 | 32,800円/㎡ |
| 丸岡駅 | 30,600円/㎡ |
| 芦原温泉駅 | 27,400円/㎡ |
| 細呂木駅 | 32,250円/㎡ |
| 牛ノ谷駅 | - |
| 大聖寺駅 | 24,200円/㎡ |
| 加賀温泉駅 | 25,850円/㎡ |
| 動橋駅 | 15,900円/㎡ |
| 粟津駅 | 21,600円/㎡ |
| 小松駅 | 43,100円/㎡ |
| 明峰駅 | 32,600円/㎡ |
| 能美根上駅 | 28,850円/㎡ |
| 小舞子駅 | 32,500円/㎡ |
| 美川駅 | 29,000円/㎡ |
| 加賀笠間駅 | 35,600円/㎡ |
| 松任駅 | 60,500円/㎡ |
| 野々市駅 | 74,250円/㎡ |
| 西金沢駅 | 71,500円/㎡ |
| 金沢駅 | 112,000円/㎡ |