直江津駅 近隣地価情報
38,100円
新潟県上越市にある妙高はねうまライン直江津駅の地価相場は38,100円/㎡(125,950円/坪)です。
直江津駅を中心とした4,000m圏内の不動産62件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は36,271円/㎡(119,904円/坪)で、最高値は38,100円/㎡(125,950円/坪)、最低値は36,500円/㎡(120,661円/坪)です。
直江津駅近隣不動産の地価詳細
直江津駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 直江津駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約302m | 54,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約421m | 52,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街地中心部に位置し、利便性は良好であるが、新興住宅地域に需要が集中し、比較的価格水準が高い当該地域に対する需要は弱含みである。 地域要因の将来予測区画整理済の居住環境が良好な一般住宅地域であるが、競合する周辺分譲地や区画整理地の大量供給等があり若干割高感が認められる。地価は下落基調と判断されるが、下落率は縮小傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅を主とした住宅地域であり、自己使用目的での取引が中心である。比準価格は信頼性の高い取引事例から求めており、市場性を反映した実証的な価格である。周辺にはアパ−ト等も見られるが、遊休地利用の副業的経営が主であり、元本に見合う賃料水準にないことから、収益価格は低位に求められた。市場性を反映し信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：神保 和穗 |
| 約491m | 54,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約812m | 27,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に変動はないが、既成住宅地域に対する選好性は劣る。 地域要因の将来予測直江津駅に近い既成住宅地域であり、狭小住宅が建ち並び、住環境がやや劣ることから今後も現状で推移するものと予測する。地価水準は、新興分譲地域との競合により下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由標準地は小規模住宅地であり、融雪及び駐車スペース等を十分に確保できないため、経済合理性に適う共同住宅の想定が困難であることから収益還元法の適用を断念した。当該地域は快適性を重視する住宅地域であることから、本件にては自用目的の取引を主とした信頼性の高い取引価格により求められた比準価格を重視し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：神保 和穗 |
| 約993m | 50,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約993m | 46,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,068m | 31,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,087m | 27,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に変動はないが、当該地域の如く街路条件に劣る住宅地域に対する需要は落ち込んでいる。 地域要因の将来予測幹線道路背後の道路事情がやや劣る既成住宅地域であり、新興の住宅地域と比較して選好性は低く新規需要は乏しい。地価は下落傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は、道路事情がやや劣る戸建住宅を主とした既成の住宅地域であり、取引は自用目的が中心である。規範性の高い取引事例を中心に求めた比準価格は市場の実態を反映し実証的で信頼性が高いと思料する。収益価格は経済合理性に適う共同住宅を想定することが困難であることから収益還元法の適用を断念した。したがって、代表標準地との検討を踏まえ、信頼性の高い比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：神保 和穗 |
| 約1,095m | 42,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,095m | 39,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,196m | 43,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,449m | 31,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,449m | 27,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,601m | 42,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,635m | 38,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因日用品店舗等に近く、利便性は良好であるが、競合する新興地域等の存在により、総額面から割高感が認められる。 地域要因の将来予測区画整理地や民間のミニ分譲の供給増が影響し、当該地域の選好性は低下傾向にある。また力強さに欠ける地域経済の情勢もあり需要は弱含み、総額面からも価格の下方調整が続くと予測される。 価格決定の理由自用目的の取引が中心で、アパート等の賃貸物件を想定した収益還元法は、現実の市場実態に照らすと経済合理性が乏しいので適用しなかった。比準価格は規範性の優る取引事例を中心に求め、市場の実態を反映した信頼性の高い価格である。また比準価格は代表標準地との検討による価格との均衡も得ており、この点からも説得力を備えた価格といえる。当該地域における競争力の程度等を勘案し、信頼性の高い比準価格を重視して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉田 巧 |
| 約1,928m | 38,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の変動は見られず、郊外の標準住宅地域として成熟しつつある。周辺地域の開発が進むが、当地域には直接的な影響は少ない。 地域要因の将来予測新興の住宅地域であり、将来的には未利用地の利用が進み、熟成度を高めていくものと予測する。周辺では区画整理地の分譲も進められ、供給が多いため、地価は若干の下落傾向が続くと予測する。 価格決定の理由土地取引は自用目的での取引が多く、共同住宅も混在している地域であるが、基本的には収益性よりも居住の快適性、利便性が重視される地域である。従って、鑑定評価額の決定にあたっては比準価格を重視して収益価格は参考に止め、代表標準地を規準とした価格との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：水野 雅夫 |
| 約1,961m | 40,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の変動は見られないが、周辺地域の開発が進むにつれて利便性の高い地域として位置づけられ、地価の下落幅は緩和されつつある。 地域要因の将来予測新興の住宅地域であり、未利用地の利用が進み熟成度を高めていくと予測する。周辺では宅地分譲が進められ、供給が多いために地価は若干の下落傾向が続くが、利便性ある住宅地域であり、下落幅は縮小すると推測する。 価格決定の理由土地取引は自用目的での取引が多く、共同住宅も混在している地域であるが、基本的には収益性よりも居住の快適性、利便性が重視される地域である。従って、鑑定評価額の決定にあたっては比準価格を重視して収益価格は参考に止め、代表標準地を規準とした価格との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：水野 雅夫 |
| 約2,141m | 22,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,144m | 78,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,144m | 73,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,144m | 13,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,197m | 58,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,205m | 36,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一部に4m街路も見られる、造成時期の古い住宅地域であり、周辺部の割安で住環境の良い新興住宅地と競合し劣っており、需要は低迷している。 地域要因の将来予測幹線背後に位置する古い開発の既成住宅地域で、地域的特性の変動は少ない。周辺部の区画整理、小規模分譲地や関川東岸の新興住宅地との競合等により、今後も下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣が快適性を重視する戸建住宅主体の住宅地域であり、比準価格は、自用目的の取引を主とした取引価格から試算し求めており実証的で信頼性が高い。また、若年世帯向けアパート等も散見されるが、地主の税務対策のため元本回収を志向していない物件が多く、賃貸収益と標準地の価格形成との因果関係は弱いので、収益還元法は適用しなかった。したがって、代表標準地からの検討を踏まえ、比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小林 正夫 |
| 約2,225m | 42,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の大きな変動はない。春日山地区中心部に近く、利便性良好であるが、新興住宅地域に需要が集中し、既存住宅地域の需要は減少している。 地域要因の将来予測一般住宅が多い住宅団地として熟成しており、今後とも現状で推移していくものと予測する。地価水準は下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由周辺には小規模アパート等が一部見られるが、春日山地区は豪雪地域であることから、融雪及び駐車場スペースを広くする必要があり、収益性が低くなっているのが実情である。アパート等を建築する目的での土地取引はあまりなく、自己の住宅として使用することを目的とする取引が中心で、収益性より快適性が重視される地域である。よって、本件にては比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：神保 和穗 |
| 約2,225m | 43,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,549m | 6,400円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,549m | 23,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,549m | 7,450円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,549m | 4,750円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,549m | 1,350円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,549m | 6,690円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,549m | 2,220円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,549m | 34,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,549m | 8,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,549m | 17,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,549m | 23,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,549m | 15,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,549m | 14,600円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,549m | 5,650円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,549m | 23,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,549m | 12,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,549m | 2,080円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,549m | 5,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,549m | 1,890円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,549m | 6,160円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,549m | 15,100円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,549m | 22,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,549m | 21,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,754m | 21,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,817m | 51,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,933m | 29,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,933m | 27,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,042m | 37,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,265m | 11,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,373m | 28,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,373m | 28,900円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,373m | 32,000円/㎡ | 調査年：1997年 |
| 約3,630m | 31,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,630m | 25,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,630m | 10,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,691m | 29,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因古い住宅団地は人気が希薄であり、需要は減退傾向にある。新規分譲地が多く供給されていることから、需要を取込みにくく、地価は弱含みである。 地域要因の将来予測地域要因に変動はなく、現状を維持していくものと思料する。開発後の期間が経過した住宅団地であり、新興住宅地との競合等もあり、需要が減退していることから、地価は弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由標準地は画地規模が比較的小さいため、経済合理的な賃貸住宅の想定が困難であることから、収益還元法は適用しない。自己使用目的の取引が殆どであり、居住の快適性、利便性を重要な選択指標としている。従って、代表標準地との検討を踏まえ、価格形成要因の変動状況も勘案して、市場で実際に取引された事例により試算した結果得られた比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 勤 |
| 約3,809m | 28,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
直江津駅近隣不動産マップ
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直江津駅の関連情報
直江津駅の近隣駅の地価相場
| 妙高はねうまライン春日山駅 | 36,500円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)黒井駅 | 38,300円/㎡ |
| 日本海ひすいライン谷浜駅 | 10,100円/㎡ |
| 妙高はねうまライン高田駅 | 33,800円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)犀潟駅 | 23,000円/㎡ |
| 妙高はねうまライン南高田駅 | 33,850円/㎡ |
| 日本海ひすいライン有間川駅 | 10,100円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)土底浜駅 | 23,000円/㎡ |
| 妙高はねうまライン上越妙高駅 | 33,900円/㎡ |
| 北越急行ほくほく線くびき駅 | 5,220円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)潟町駅 | 22,250円/㎡ |
| 北越急行ほくほく線大池いこいの森駅 | 5,220円/㎡ |
| 妙高はねうまライン北新井駅 | 26,300円/㎡ |
| 日本海ひすいライン名立駅 | 16,100円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)上下浜駅 | 22,650円/㎡ |
| 北越急行ほくほく線うらがわら駅 | 12,400円/㎡ |
| 妙高はねうまライン新井駅 | 26,300円/㎡ |
| 日本海ひすいライン筒石駅 | 9,550円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)柿崎駅 | 23,800円/㎡ |
| 北越急行ほくほく線虫川大杉駅 | 10,850円/㎡ |
JR信越本線(直江津～新潟)の地価相場
| 黒井駅 | 38,300円/㎡ |
| 犀潟駅 | 23,000円/㎡ |
| 土底浜駅 | 23,000円/㎡ |
| 潟町駅 | 22,250円/㎡ |
| 上下浜駅 | 22,650円/㎡ |
| 柿崎駅 | 23,800円/㎡ |
| 米山駅 | - |
| 笠島駅 | - |
| 青海川駅 | 18,300円/㎡ |
| 鯨波駅 | 24,700円/㎡ |
| 柏崎駅 | 47,000円/㎡ |
| 茨目駅 | 47,000円/㎡ |
| 安田駅 | 30,200円/㎡ |
| 北条駅 | 17,200円/㎡ |
| 越後広田駅 | - |
| 長鳥駅 | - |
| 塚山駅 | - |
| 越後岩塚駅 | 17,800円/㎡ |
| 来迎寺駅 | 17,800円/㎡ |
| 前川駅 | 47,850円/㎡ |
| 宮内駅 | 60,000円/㎡ |
| 長岡駅 | 103,000円/㎡ |
| 北長岡駅 | 60,000円/㎡ |
| 押切駅 | 38,400円/㎡ |
| 見附駅 | 37,800円/㎡ |
| 帯織駅 | 15,200円/㎡ |
| 東光寺駅 | 26,500円/㎡ |
| 三条駅 | 45,800円/㎡ |
| 東三条駅 | 43,450円/㎡ |
| 保内駅 | 40,600円/㎡ |
| 加茂駅 | 34,000円/㎡ |
| 羽生田駅 | 34,000円/㎡ |
| 田上駅 | 18,600円/㎡ |
| 矢代田駅 | 20,800円/㎡ |
| 古津駅 | 34,000円/㎡ |
| 新津駅 | 33,600円/㎡ |
| さつき野駅 | 33,200円/㎡ |
| 荻川駅 | 26,950円/㎡ |
| 亀田駅 | 62,300円/㎡ |
| 越後石山駅 | 66,100円/㎡ |
| 新潟駅 | 92,100円/㎡ |