新潟県上越市西本町３丁目６４１番(直江津駅・春日山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


54,100円

2016年01月01日に行った新潟県上越市西本町３丁目６４１番(新潟県上越市西本町３−９−２２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を54,100円/㎡としました。

新潟県上越市西本町３丁目６４１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番新潟県上越市西本町３丁目６４１番
住居表示西本町３−９−２２
価格54,100円/㎡
交通施設、距離直江津、550m
地積136㎡
形状(1.0:3.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況事務所兼店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層店舗や事務所、駐車場等が混在する商業地域
前面道路の状況南15.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度1698034
北緯 138度2374651

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

新潟県上越市加賀町３２１０番５新潟県上越市中央４丁目１４６７番新潟県上越市五智３丁目９８３番１新潟県上越市港町１丁目１５番４外新潟県上越市春日新田１丁目３２７番１新潟県上越市大字下源入字四反田４９５番外１筆新潟県上越市春日野２丁目６５７番３１新潟県上越市西本町３丁目３９０番５外１筆新潟県上越市五智新町６０番新潟県上越市大字下源入字風網４３７番新潟県上越市石橋２丁目２６３５番３３新潟県上越市大字下門前字大割７４１番１０外新潟県上越市東雲町２丁目１０９３番新潟県上越市大潟区九戸浜字滝屋３００番２４新潟県上越市頸城区下吉字越石１３９７番４２外新潟県上越市春日新田５丁目４０３番外

参考：近隣駅の地価相場

直江津駅(地価相場 38,100円/㎡)春日山駅(地価相場 36,500円/㎡)黒井駅(地価相場 38,300円/㎡)