新潟県上越市大字下源入字風網４３７番(直江津駅・春日山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


42,600円

2015年07月01日に行った新潟県上越市大字下源入字風網４３７番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を42,600円/㎡としました。

新潟県上越市大字下源入字風網４３７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番新潟県上越市大字下源入字風網４３７番
住居表示 
価格42,600円/㎡
交通施設、距離直江津、2,100m
地積315㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整理された住宅地域
前面道路の状況東6.5m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度1622272
北緯 138度2573663

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

直江津駅(地価相場 38,100円/㎡)春日山駅(地価相場 36,500円/㎡)黒井駅(地価相場 38,300円/㎡)