新潟県上越市藤巻890番外(春日山駅・高田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年01月01日地価公示)


31,900円

2012年01月01日に行った新潟県上越市藤巻890番外(新潟県上越市藤巻7−12)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を31,900円/㎡としました。

新潟県上越市藤巻890番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年01月01日
所在及び地番新潟県上越市藤巻890番外
住居表示藤巻7−12
価格31,900円/㎡
交通施設、距離春日山、2,000m
地積1,314㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況卸売店舗、事務所、工場等が混在する地域
前面道路の状況北9.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度136852
北緯 138度2433298

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

新潟県中頸城郡大潟町大字高橋新田字南舟入166番1新潟県上越市幸町1659番3新潟県上越市大字藤新田字沢田割549番15外新潟県上越市大字福橋字前田756番1外新潟県中頸城郡柿崎町大字直海浜字東畑1122番58新潟県上越市新光町2丁目315番1新潟県中頸城郡中郷村大字片貝6番4外1筆新潟県西頸城郡名立町大字森字南川原660番28新潟県東頸城郡牧村大字棚広字居平1813番外1筆新潟県東頸城郡牧村大字柳島字柳島川原210番1外1筆新潟県東頸城郡牧村大字国川字池田944番1外1筆新潟県中頸城郡柿崎町大字馬正面字下砂原1177番1外1筆新潟県中頸城郡頸城村大字百間町新田字中通663番1新潟県中頸城郡頸城村大字西福島字沖田393番1新潟県中頸城郡頸城村大字西福島字本田522番4新潟県中頸城郡中郷村大字藤沢字松ノ木田979番13新潟県中頸城郡中郷村大字岡沢字汐下1360番1新潟県上越市木田1丁目505番1外4筆新潟県上越市大字土橋字内川原1794番46新潟県上越市大字東中島字弐百歩1943番27新潟県上越市大字富岡字観音堂3048番4外5筆新潟県東頸城郡安塚町大字安塚字横町1004番1外1筆新潟県東頸城郡安塚町大字須川字三王6449番外2筆新潟県東頸城郡安塚町大字和田字古川2382番6外2筆新潟県東頸城郡浦川原村大字横住字平田406番3外1筆新潟県東頸城郡浦川原村大字中猪子田字相分ケ1816番2外1筆新潟県上越市幸町34番1新潟県上越市春日山町3丁目409番4新潟県上越市昭和町2丁目843番3外2筆新潟県中頸城郡中郷村大字藤沢字松ノ木田989番13外新潟県中頸城郡中郷村大字板橋新田字東浦462番1外新潟県上越市板倉区別所字前田62番1外新潟県上越市板倉区熊川字下川原493番1外新潟県上越市藤巻890番外

参考:近隣駅の地価相場

春日山駅(地価相場 36,500円/㎡)高田駅(地価相場 33,800円/㎡)直江津駅(地価相場 38,100円/㎡)