新潟県上越市下門前１６６０番(春日山駅・直江津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


73,200円

2016年01月01日に行った新潟県上越市下門前１６６０番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を73,200円/㎡としました。

新潟県上越市下門前１６６０番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番新潟県上越市下門前１６６０番
住居表示 
価格73,200円/㎡
交通施設、距離直江津、3,300m
地積1,564㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況郊外型店舗等の多く見られる新興商業地域
前面道路の状況南西22.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度1545475
北緯 138度2555806

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

新潟県中頸城郡大潟町大字高橋新田字南舟入１６６番１新潟県中頸城郡柿崎町大字直海浜字東畑１１２２番５８新潟県上越市新光町２丁目３１５番１新潟県中頸城郡中郷村大字片貝６番４外１筆新潟県西頸城郡名立町大字森字南川原６６０番２８新潟県東頸城郡牧村大字棚広字居平１８１３番外１筆新潟県東頸城郡牧村大字柳島字柳島川原２１０番１外１筆新潟県東頸城郡牧村大字国川字池田９４４番１外１筆新潟県中頸城郡柿崎町大字馬正面字下砂原１１７７番１外１筆新潟県中頸城郡頸城村大字百間町新田字中通６６３番１新潟県中頸城郡頸城村大字西福島字沖田３９３番１新潟県中頸城郡頸城村大字西福島字本田５２２番４新潟県中頸城郡中郷村大字藤沢字松ノ木田９７９番１３新潟県中頸城郡中郷村大字岡沢字汐下１３６０番１新潟県上越市木田１丁目５０５番１外４筆新潟県上越市大字下源入字四反田４９５番外１筆新潟県上越市大字東中島字弐百歩１９４３番２７新潟県上越市大字富岡字観音堂３０４８番４外５筆新潟県東頸城郡安塚町大字安塚字横町１００４番１外１筆新潟県東頸城郡安塚町大字須川字三王６４４９番外２筆新潟県東頸城郡安塚町大字和田字古川２３８２番６外２筆新潟県東頸城郡浦川原村大字横住字平田４０６番３外１筆新潟県東頸城郡浦川原村大字中猪子田字相分ケ１８１６番２外１筆新潟県上越市大字下源入字風網４３７番新潟県上越市大字下門前字遠近田３７４番外新潟県上越市大字上源入字野畔２９７番１５新潟県中頸城郡中郷村大字藤沢字松ノ木田９８９番１３外新潟県中頸城郡中郷村大字板橋新田字東浦４６２番１外新潟県上越市大字下門前字大割７４１番１０外新潟県上越市東雲町２丁目１０９３番新潟県上越市中郷区板橋字東浦４６２番１外新潟県上越市板倉区別所字前田６２番１外新潟県上越市板倉区熊川字下川原４９３番１外新潟県上越市春日新田５丁目４０３番外

参考：近隣駅の地価相場

春日山駅(地価相場 36,500円/㎡)直江津駅(地価相場 38,100円/㎡)黒井駅(地価相場 38,300円/㎡)