新潟県上越市中郷区板橋字東浦４６２番１外(春日山駅・直江津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


13,400円

2016年01月01日に行った新潟県上越市中郷区板橋字東浦４６２番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を13,400円/㎡としました。

新潟県上越市中郷区板橋字東浦４６２番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番新潟県上越市中郷区板橋字東浦４６２番１外
住居表示 
価格13,400円/㎡
交通施設、距離二本木、90m
地積432㎡
形状(1.0:4.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模店舗と住宅が混在する駅前の近隣商業地域
前面道路の状況西6.8m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度1545475
北緯 138度2555806

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

春日山駅(地価相場 36,500円/㎡)直江津駅(地価相場 38,100円/㎡)黒井駅(地価相場 38,300円/㎡)