新潟県上越市春日山町１丁目３４８３番３(春日山駅・高田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


28,500円

2016年01月01日に行った新潟県上越市春日山町１丁目３４８３番３(新潟県上越市春日山町１−１２−３６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を28,500円/㎡としました。

新潟県上越市春日山町１丁目３４８３番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番新潟県上越市春日山町１丁目３４８３番３
住居表示春日山町１−１２−３６
価格28,500円/㎡
交通施設、距離春日山、1,700m
地積277㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ、区画整理済の住宅地域
前面道路の状況南5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度1432255
北緯 138度220346

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

春日山駅(地価相場 36,500円/㎡)高田駅(地価相場 33,800円/㎡)直江津駅(地価相場 38,100円/㎡)