新潟県中頸城郡頸城村大字下吉新田字屋敷添1676番1(黒井駅・直江津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2004年01月01日地価公示)


28,900円

2004年01月01日に行った新潟県中頸城郡頸城村大字下吉新田字屋敷添1676番1の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を28,900円/㎡としました。

新潟県中頸城郡頸城村大字下吉新田字屋敷添1676番1の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2004年01月01日
所在及び地番新潟県中頸城郡頸城村大字下吉新田字屋敷添1676番1
住居表示 
価格28,900円/㎡
交通施設、距離黒井、1,800m
地積286㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかアパートも見られる新興住宅地域
前面道路の状況北8.0m村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度1772316
北緯 138度2791473

参考:該当物件周辺マップ

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新潟県上越市大字木田字番匠788番3外新潟県中頸城郡頸城村大字西福島字北浦949番10新潟県中頸城郡頸城村大字下吉新田字越石1397番42外新潟県中頸城郡柿崎町大字三ツ屋浜字西砂原597番3新潟県上越市大字下荒浜字大谷内横田133番新潟県上越市南城町1丁目54番135新潟県上越市頸城区西福島字本田522番4新潟県上越市大字下荒浜字大谷内横田133番外

参考:近隣駅の地価相場

黒井駅(地価相場 38,300円/㎡)直江津駅(地価相場 38,100円/㎡)