新潟県中頸城郡柿崎町大字三ツ屋浜字西砂原５９７番３(黒井駅・直江津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2004年07月01日地価公示)


22,300円

2004年07月01日に行った新潟県中頸城郡柿崎町大字三ツ屋浜字西砂原５９７番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を22,300円/㎡としました。

新潟県中頸城郡柿崎町大字三ツ屋浜字西砂原５９７番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2004年07月01日
所在及び地番新潟県中頸城郡柿崎町大字三ツ屋浜字西砂原５９７番３
住居表示 
価格22,300円/㎡
交通施設、距離上下浜、500m
地積377㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況 
前面道路の状況南東5.5m都道府県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度1722595
北緯 138度2655042

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

新潟県上越市大字木田字番匠７８８番３外新潟県中頸城郡頸城村大字西福島字北浦９４９番１０新潟県中頸城郡頸城村大字上吉新田１７２９番１外新潟県上越市港町１丁目１５番４外新潟県中頸城郡頸城村大字下吉新田字越石１３９７番４２外新潟県上越市春日新田１丁目３２７番１新潟県上越市大字下源入字四反田４９５番外１筆新潟県上越市大字下源入字風網４３７番新潟県上越市大字上源入字野畔２９７番１５新潟県上越市大字下門前字大割７４１番１０外新潟県上越市南城町１丁目５４番１３５新潟県上越市大潟区九戸浜字滝屋３００番２４新潟県上越市頸城区西福島字本田５２２番４新潟県上越市春日新田５丁目４０３番外

参考：近隣駅の地価相場

黒井駅(地価相場 38,300円/㎡)直江津駅(地価相場 38,100円/㎡)春日山駅(地価相場 36,500円/㎡)