新潟県上越市港町1丁目19番3(直江津駅・黒井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年01月01日地価公示)


31,600円

2012年01月01日に行った新潟県上越市港町1丁目19番3(新潟県上越市港町1−19−6)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を31,600円/㎡としました。

新潟県上越市港町1丁目19番3の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年01月01日
所在及び地番新潟県上越市港町1丁目19番3
住居表示港町1−19−6
価格31,600円/㎡
交通施設、距離直江津、1,700m
地積214㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度1806637
北緯 138度2516135

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

直江津駅(地価相場 38,100円/㎡)黒井駅(地価相場 38,300円/㎡)春日山駅(地価相場 36,500円/㎡)