東福生駅 近隣地価情報
153,000円
東京都福生市にあるJR八高線(八王子～高麗川)東福生駅の地価相場は153,000円/㎡(505,785円/坪)です。
東福生駅を中心とした2,000m圏内の不動産31件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は169,923円/㎡(561,728円/坪)で、最高値は113,000円/㎡(373,553円/坪)、最低値は62,000円/㎡(204,958円/坪)です。
東福生駅近隣不動産の地価詳細
東福生駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 東福生駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約271m | 251,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約350m | 208,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約462m | 170,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅に比較的近い、区画整理済みの住宅地域。福生市の中でも人気のある住宅地であり、地価は堅調に推移している。 地域要因の将来予測区画整理が完了して35年以上経過し、地域は住宅地としてほぼ成熟しており、当面は現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由求められた収益価格は比準価格に比し低位となった。周辺の収益物件は、旧来からの地主による土地の投資採算性を無視したものであり、収益価格が低位に求められたのも頷ける。一方、比準価格は周辺類似地域の現実の取引事例を基礎に要因比較を行い求められたものであり、取引実態を反映した説得力のある価格であるといえる。よって、比準価格を中心に、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：黒木 中 |
| 約524m | 329,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約524m | 334,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺市町の郊外型大規模店舗との競争は否めないものの、駅前中心地ならではの特色のある地域である。 地域要因の将来予測店舗を中心とする駅前商業地としての繁華性を有する地域である。事務所利用としての需要は少ない。今後地域に大きな影響を与える要因は見当たらないため、当面現状のまま推移すると思われる。 価格決定の理由比準価格は、比較可能な5取引事例より求めたもので、実際の取引に基礎を置き求められた、現実的で規範性の高いものとなった。当該地域においては、路面店舗の需要はあるものの、2階以上の店舗・事務所の需要が少なく、中層の投資用不動産の運用は若干難のある地域であるため、収益価格の規範性は比準価格に劣後すると判断した。よって比準価格を標準とし、収益価格を勘案して、周辺標準地との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：黒木 中 |
| 約725m | 412,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅前の商業地域として、地域要因に大きな変動はなかった。 地域要因の将来予測駅前商業地域として街並みはほぼ出来上がっており、テナント業種の変遷はあるものの、標準的使用や地域状況に大きな変化はないと予想される。地価はやや強含みで推移していくものと予測される。 価格決定の理由取引事例はやや遠隔地も混ざるが、評価対象不動産と類似性の高い商業地事例が採用されており、これから求められた比準価格の信頼性は高い。一方、収益価格も、賃貸用不動産としての収益性が価格形成に何らかの影響を与えている評価対象不動産については配慮すべきであるが、将来予測等を多分に含み、相対的信頼性は比準価格よりは劣る。よって比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山口 徹雄 |
| 約820m | 230,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅からの接近性に優れた商業地域であり、一般的要因の影響により、地価は概ね強含みで推移している。 地域要因の将来予測店舗・事務所等が連たんする幹線道路沿いの商業地域として成熟しているため、今後も概ね現状が継続するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、同一需給圏内の規範性に優れた商業地の取引事例を中心に試算しており、市場の実勢を反映した実証的な価格である。一方、本圏域内の不動産賃貸事業は、土地所有者が建物建築資金のみを投下して行う場合が大半であり、地価に見合う賃料の形成が十分でないため、収益価格と地価の関連性はやや低い。以上により、相対的に規範性が優る比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、更に代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：長谷川 裕幸 |
| 約834m | 220,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅・商業施設への接近性に優り、住宅地としての環境も良好で、価格は底堅い。 地域要因の将来予測駅・商業施設に近い、概ね成熟した住宅地であり、当面は現状のまま推移すると予測する。 価格決定の理由求められた収益価格は比準価格に比し低位となった。周辺にも収益物件は存するが、土地の投資採算まで満たすほどの賃料水準が望める地域ではない。収益価格が低位に求められたのも頷ける。一方、比準価格は周辺類似地域の現実の取引事例を基礎に求められたものであり、取引実態を反映した説得力のある価格であるといえる。よって、収益価格は参考に留め、比準価格を妥当と判断し、代表標準地との検討等を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：黒木 中 |
| 約916m | 153,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏の土地の潜在需要は高く、安定期から僅かであるが上昇期に入っている。特に徒歩圏の住宅地の需要が堅調である。 地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅を中心とした駅徒歩圏の住宅地域であり、当分の間、現状のまま、推移するものと予測される。地価水準は景気回復を背景に僅かだが上昇傾向にあるものと予測される。 価格決定の理由当該地域は、自用の戸建住宅を中心とした地域であり、木造の共同住宅等も散見されるが、投資採算性は低く、収益価格は低位である。自用目的の取引が支配的であるので、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：清水 達也 |
| 約917m | 139,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅の性格では劣るものの、住環境は普通であり、価格帯が低位であるので底堅い。 地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地域は住宅地としてほぼ成熟しており、当面は現状のまま推移するものと予測する。地域要因に大きな変化はなく地価は安定的に推移するものと予測する。 価格決定の理由対象標準地近隣は、自用目的での取引がほとんどである。賃料水準も低く、収益採算になじむ地域では無いので、収益還元法は非適用とした。比準価格は周辺類似地域に存する5取引事例を採用し、適切な要因比較後、検討の上調整決定されたものであり、実証的で規範性のあるものとなった。したがって比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：黒木 中 |
| 約917m | 143,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約917m | 129,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約952m | 171,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,047m | 196,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,150m | 167,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,297m | 207,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅前であるが繁華性は劣る。2階以上は住宅用途が中心である。地域性に変化はない。 地域要因の将来予測金融機関、小規模店舗が見られる駅前商業地域、繁華性は乏しく、商業性は低下している。一方、交通利便性、用途の多様性に着目した需要、住宅用地の需要もあり、地価水準はやや上昇傾向で推移している。 価格決定の理由近隣地域内は、店舗兼共同住宅等が見られる牛浜駅前の商業地域であるが、中低層の自社、自己の建物が多く、収益目的の取引は少ない。対象地は繁華性、集客力が劣り、収益性に着目した需要は弱く、代替性、費用性に着目した自用目的の取引が中心であることから、比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、かつ代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：押谷 誠治 |
| 約1,329m | 165,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅距離・道路幅員・住環境・日照等で短所のないものに需要が集中する傾向が続いている。 地域要因の将来予測ほぼ成熟した住宅地域のため、大きな変化は見込めず、多少の純化はあるものの今後も現況のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は実際の取引に基づいた試算で、現実的で規範性が高い。一方、本標準地は都心から距離があり、しかも住宅地であることによって収益になじまない土地柄である。収益価格は参考に留め、信頼性の高い比準価格をもって妥当と判断し、さらに代表標準地からの価格と最近の地価動向、総額等も考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大矢 内蔵司 |
| 約1,392m | 113,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因総額を抑えた建売住宅の供給が比較的多い。これは、郊外地域内が主で、駅に近い既存住宅地での供給は少ない。 地域要因の将来予測地域要因に特段の変動はなく、土地利用については、当面はほぼ現状で推移していくものと見込まれる。 価格決定の理由比準価格は、市場性を直接反映し、実証的性格を有する。当評価では、対象標準地が存するむさし野二丁目地区内のものを含む取引事例が得られ、採用事例の規範性についての吟味も各事例の特徴に応じて十分行われたと認められ、実証性は比較的高い。収益価格は、対象地域に於いては、貸家の需要がかなり少ないこと等を勘案すると適用の適切性を欠くと認めたので求めなかった。これらを踏まえ、代表標準地価格の変動率等にも留意して、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：細田 正男 |
| 約1,446m | 154,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,513m | 123,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因バス利用圏の土地の潜在需要は徒歩圏住宅地に比し弱いが、総じて僅かながら上昇期に入っている。特に住宅地の需要が堅調である。 地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅を中心としたバス便利用の住宅地域であり、当分の間、現状のまま、推移するものと予測される。地価水準は昨今の経済状況から、横這い傾向にあるものと予測される。 価格決定の理由近隣地域及びその周辺は、アパート等の収益物件も見られるが、賃貸市場は未成熟であり、低層戸建住宅を中心とする住宅地域である。よって、収益価格からの接近が馴染まないため、収益還元法は非適用とした。近隣地域は、自用目的での取引が支配的である。以上から、取引の実態を反映した実証的で説得力のある比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：清水 達也 |
| 約1,534m | 181,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,534m | 81,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,534m | 84,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,797m | 132,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因について特段の変動要因はないが、住宅地需要は概ね安定しており、地価も横ばいから若干の上昇基調で推移している。 地域要因の将来予測戸建住宅を中心とした住宅地域として概ね成熟しており、今後もほぼ現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由評価対象地が所在する地域は、貸家に対する需要が少なく、地価把握に際して貸家経営を想定することが適当でないため、収益還元法は非適用とした。一方、比準価格は羽村市内において区画整理が未了の戸建住宅地に係る取引事例より比準しており、市場の実勢を反映した実証的な価格である。したがって、比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも十分留意し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：長谷川 裕幸 |
| 約1,815m | 151,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄り駅から徒歩圏内の住宅地域については安定した需要がみられ、地価も概ね堅調に推移している。 地域要因の将来予測戸建住宅を中心とした低層住宅地域として概ね成熟しており、今後もほぼ現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由本近隣地域において、アパート等の賃貸物件もみられるが、賃貸市場は成熟しておらず収益価格は低位に試算された。当該地域における地価は、戸建住宅敷地としての自己使用を前提とした需要と供給のバランスを中心に形成されており、相対的に比準価格の規範性が高い。したがって、市場の実勢を的確に反映した比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、更に代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：長谷川 裕幸 |
| 約1,889m | 139,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,971m | 182,000円/㎡ | 調査年：1995年 |
| 約1,971m | 72,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因について特段の変動要因はないが、一般的要因の影響により、地価は概ね横ばいで推移している。 地域要因の将来予測戸建住宅が連たんする既成の住宅地域であり、今後も現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由評価対象地が所在する地域は、貸家に対する需要が少なく、地価把握に際して貸家経営を想定することが適当でないため、収益還元法は非適用とした。一方、比準価格は同一需給圏内に所在する規範性の高い戸建住宅地に係る取引事例より比準しており、市場の実勢を反映した実証的な価格である。したがって、比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも十分留意し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：長谷川 裕幸 |
| 約1,971m | 62,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因空地等がみられる市街化調整区域内の住宅地である。地域的発展性に乏しく、住宅地に対する需要は弱い。地価はやや下落傾向で推移している。 地域要因の将来予測市街化調整区域内の住宅地域であり、地域要因の大きな変動はなく、今後も現状のまま推移するものと予測される。地価水準は横ばい、もしくはやや下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、居住環境等を重視して取引が行われる自用の戸建住宅を中心とする地域である。土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は試算しなかった。比準価格は、標準地の周辺類似地域に存する5事例を採用し、事例の特徴に応じた検討を加え求めたもので、市場の実勢を反映しており信頼性は高い。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、周辺公示地との均衡に留意の上、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：森 宏師 |
| 約1,971m | 63,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,971m | 97,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
東福生駅近隣不動産マップ
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東福生駅の関連情報
東福生駅の近隣駅の地価相場
| JR青梅線福生駅 | 152,000円/㎡ |
| JR青梅線牛浜駅 | 162,000円/㎡ |
| JR五日市線熊川駅 | 169,000円/㎡ |
| JR青梅線羽村駅 | 139,000円/㎡ |
| JR青梅線拝島駅 | 159,000円/㎡ |
| JR八高線(八王子～高麗川)箱根ケ崎駅 | 80,350円/㎡ |
| JR五日市線東秋留駅 | 118,500円/㎡ |
| 西武拝島線西武立川駅 | 172,000円/㎡ |
| JR青梅線昭島駅 | 179,000円/㎡ |
| JR青梅線小作駅 | 139,000円/㎡ |
| JR五日市線秋川駅 | 122,500円/㎡ |
| 西武拝島線武蔵砂川駅 | 155,000円/㎡ |
| JR青梅線中神駅 | 197,000円/㎡ |
| JR青梅線東中神駅 | 197,000円/㎡ |
| JR五日市線武蔵引田駅 | 104,500円/㎡ |
| JR青梅線河辺駅 | 134,000円/㎡ |
| JR青梅線西立川駅 | 212,500円/㎡ |
| 多摩モノレール上北台駅 | 155,000円/㎡ |
| JR八高線(八王子～高麗川)金子駅 | 81,900円/㎡ |
| JR八高線(八王子～高麗川)小宮駅 | 136,500円/㎡ |