東京都羽村市双葉町２丁目１１９７番１９(東福生駅・羽村駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


123,000円

2017年01月01日に行った東京都羽村市双葉町２丁目１１９７番１９(東京都羽村市双葉町２−１３−３８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を123,000円/㎡としました。

東京都羽村市双葉町２丁目１１９７番１９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都羽村市双葉町２丁目１１９７番１９
住居表示双葉町２−１３−３８
価格123,000円/㎡
交通施設、距離羽村、2,300m
地積116㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

清水達也氏による調査レポート

不動産鑑定士清水達也
価格123,000円/㎡
個別的要因南方位の土地であり、その立地から、一般住宅地としての市場競争力に劣る面は見当たらない。
地域要因バス利用圏の土地の潜在需要は徒歩圏住宅地に比し弱いが、総じて僅かながら上昇期に入っている。特に住宅地の需要が堅調である。
地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅を中心としたバス便利用の住宅地域であり、当分の間、現状のまま、推移するものと予測される。地価水準は昨今の経済状況から、横這い傾向にあるものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR青梅線・五日市線、八高線沿線を中心とする西多摩地域。需要者の中心は30代から40代の近隣に親類縁者を持つ第一次取得者層である。近隣地域は、最寄り駅からやや距離があり、交通接近条件にやや劣るが、住環境は概ね良好な住宅地域である。地価は横這い傾向にあり、新築戸建住宅で総額2500万円度が需要の中心である。
一般的要因景気は回復基調にあるが、その波及の影響は少なく、環境及び利便性の良否により、地価は堅調な地域と弱含みの地域に分かれる。

大矢内蔵司氏による調査レポート

不動産鑑定士大矢内蔵司
価格123,000円/㎡
個別的要因各個別的要因は方位を除いて標準的で、変動もない。
地域要因駅距離・道路幅員・住環境・日照等で短所のないものに需要が集中する傾向が続いている。本標準地の域を含む周辺は、競争性でやや劣る。
地域要因の将来予測駅から距離があり、土地需要と供給も限られ、将来的には高齢化等に伴い全体としてやや衰退地域になるものと推定。
市場の特性同一需給圏はJR青梅線の各駅を中心とする西多摩地域。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者層で、同一需給圏外からの転入者は少ない傾向にある。また、市内住宅地の中心価格帯は新築戸建住宅で総額2500万円から3000万円程度であるが、経済動向を受け価格は概して横ばい傾向にある。なお、最近では利便性が確保されている地域に需要が集まりやすく、反対に利便性に欠ける地域での需要停滞が続いている。
一般的要因市の人口は、若干の減少傾向。土地需要はほぼ横ばい。但し、多摩東部からの地価平準化作用に伴い、地価もほぼ横ばい。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度75865660000001
北緯 139度3332562

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東福生駅(地価相場 153,000円/㎡)羽村駅(地価相場 139,000円/㎡)箱根ケ崎駅(地価相場 80,350円/㎡)福生駅(地価相場 152,000円/㎡)牛浜駅(地価相場 162,000円/㎡)小作駅(地価相場 139,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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