東京都羽村市川崎３丁目９３番３(羽村駅・福生駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


132,000円

2017年01月01日に行った東京都羽村市川崎３丁目９３番３(東京都羽村市川崎３−９−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を132,000円/㎡としました。

東京都羽村市川崎３丁目９３番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都羽村市川崎３丁目９３番３
住居表示川崎３−９−２
価格132,000円/㎡
交通施設、距離羽村、1,200m
地積149㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に共同住宅が見られる既成住宅地域
前面道路の状況北東4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

長谷川裕幸氏による調査レポート

不動産鑑定士長谷川裕幸
価格132,000円/㎡
個別的要因個別的要因について、特段の変動要因はない。
地域要因地域要因について特段の変動要因はないが、住宅地需要は概ね安定しており、地価も横ばいから若干の上昇基調で推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とした住宅地域として概ね成熟しており、今後もほぼ現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR青梅線・五日市線の沿線を中心とする西多摩地域内の住居系の用途の地域。主な需要者は、同一需給圏内の在住者または勤労者であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。最寄り駅からは徒歩圏外であるが、住宅地需要は少なくない地域であるため、地価は概ね横ばいから若干の上昇傾向で推移している。なお、新築戸建住宅の中心価格帯は総額で2，500万円から3，000万円弱程度である。
一般的要因我が国の雇用・所得環境の緩やかな改善傾向を反映して、住宅地の地価は概ね横ばい傾向で推移している。

黒木中氏による調査レポート

不動産鑑定士黒木中
価格132,000円/㎡
個別的要因個別的要因について特段の変動はない。
地域要因駅への接近性は劣るものの、住宅地としての環境は良好で、価格は底堅いが、勢いは無い。
地域要因の将来予測画地規模の大きな共同住宅や一般住宅の中に、画地規模の比較的小さな一般住宅が混在している地域である。今後は徐々に画地規模の小さな住宅が増えていくと思われるが、大きな地域要因の変化は無いものと予測される。
市場の特性同一需給圏は青梅線沿線の住宅地域。中心的な最終需要者は地縁的選好性を有する個人の一次取得者層であり、同一需給圏外からの購入者は少ない。駅接近性は劣るが、落ちついた街並みで価格も高くないため需要は堅調である。敷地120㎡程度の新築戸建住宅は総額2500∼3200万円程度が中心価格帯である。
一般的要因羽村市の人口は微減傾向。緩やかな景気の回復傾向と低金利を反映して、地価は僅かではあるが上昇傾向を示している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

未固結堆積物

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7499183
北緯 139度3173437

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

羽村駅(地価相場 139,000円/㎡)福生駅(地価相場 152,000円/㎡)東福生駅(地価相場 153,000円/㎡)牛浜駅(地価相場 162,000円/㎡)東秋留駅(地価相場 118,500円/㎡)熊川駅(地価相場 169,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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