132,000円
2017年01月01日に行った東京都羽村市川崎3丁目93番3(東京都羽村市川崎3−9−2)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を132,000円/㎡としました。
調査基準日 | 2017年01月01日 |
---|---|
所在及び地番 | 東京都羽村市川崎3丁目93番3 |
住居表示 | 川崎3−9−2 |
価格 | 132,000円/㎡ |
交通施設、距離 | 羽村、1,200m |
地積 | 149㎡ |
形状 | 台形(1.0:1.2) |
利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
利用現況 | 住宅 |
給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中に共同住宅が見られる既成住宅地域 |
前面道路の状況 | 北東4.5m市道 |
その他の接面道路 | |
用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
都市計画区域区分 | 市街化区域 |
森林法、公園法、自然環境等 |
不動産鑑定士 | 長谷川裕幸 |
---|---|
価格 | 132,000円/㎡ |
個別的要因 | 個別的要因について、特段の変動要因はない。 |
地域要因 | 地域要因について特段の変動要因はないが、住宅地需要は概ね安定しており、地価も横ばいから若干の上昇基調で推移している。 |
地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とした住宅地域として概ね成熟しており、今後もほぼ現状のまま推移するものと予測する。 |
市場の特性 | 同一需給圏は、JR青梅線・五日市線の沿線を中心とする西多摩地域内の住居系の用途の地域。主な需要者は、同一需給圏内の在住者または勤労者であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。最寄り駅からは徒歩圏外であるが、住宅地需要は少なくない地域であるため、地価は概ね横ばいから若干の上昇傾向で推移している。なお、新築戸建住宅の中心価格帯は総額で2,500万円から3,000万円弱程度である。 |
一般的要因 | 我が国の雇用・所得環境の緩やかな改善傾向を反映して、住宅地の地価は概ね横ばい傾向で推移している。 |
不動産鑑定士 | 黒木中 |
---|---|
価格 | 132,000円/㎡ |
個別的要因 | 個別的要因について特段の変動はない。 |
地域要因 | 駅への接近性は劣るものの、住宅地としての環境は良好で、価格は底堅いが、勢いは無い。 |
地域要因の将来予測 | 画地規模の大きな共同住宅や一般住宅の中に、画地規模の比較的小さな一般住宅が混在している地域である。今後は徐々に画地規模の小さな住宅が増えていくと思われるが、大きな地域要因の変化は無いものと予測される。 |
市場の特性 | 同一需給圏は青梅線沿線の住宅地域。中心的な最終需要者は地縁的選好性を有する個人の一次取得者層であり、同一需給圏外からの購入者は少ない。駅接近性は劣るが、落ちついた街並みで価格も高くないため需要は堅調である。敷地120㎡程度の新築戸建住宅は総額2500∼3200万円程度が中心価格帯である。 |
一般的要因 | 羽村市の人口は微減傾向。緩やかな景気の回復傾向と低金利を反映して、地価は僅かではあるが上昇傾向を示している。 |
地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中) 未固結堆積物 |
---|---|
土地利用・植生 | 宅地 |
黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
緯度・軽度 | 東経 35度7499183 北緯 139度3173437 |
緑ピンクリックで他地域が見れます
東京都西多摩郡羽村町羽字林ノ上2747番5東京都西多摩郡羽村町羽字かみ1739番5東京都西多摩郡羽村町羽字坂上205番6東京都西多摩郡羽村町栄町1丁目1番12東京都西多摩郡羽村町羽字かみ1651番4東京都羽村市羽字玉川附690番62東京都羽村市小作台2丁目9番5東京都羽村市羽中3丁目2638番23東京都羽村市緑ケ丘1丁目14番4東京都羽村市川崎3丁目128番13東京都羽村市羽東三丁目432番6外1筆東京都羽村市神明台一丁目15番5外1筆東京都羽村市五ノ神二丁目6番3東京都羽村市緑ケ丘二丁目5番23東京都羽村市五ノ神四丁目14番4東京都羽村市神明台三丁目1番8外1筆東京都羽村市神明台四丁目4番16外東京都福生市大字熊川字武蔵野1657番3東京都福生市本町115番3東京都福生市志茂72番東京都福生市大字福生字奈賀639番1東京都福生市大字福生字加美1750番7東京都福生市大字福生字加美1743番3東京都福生市武蔵野台一丁目6番7東京都福生市本町70番3外1筆東京都福生市志茂202番6東京都福生市武蔵野台一丁目24番1外2筆東京都福生市加美平一丁目24番18東京都福生市志茂132番2東京都福生市大字福生字奈賀767番5外東京都福生市東町10番9東京都秋川市草花字草花前1382番東京都秋川市草花字西ケ谷戸前1513番6東京都秋川市草花字山ノ神2100番44東京都あきる野市草花字山ノ神2100番44東京都あきる野市伊奈字北伊奈前903番9外東京都あきる野市瀬戸岡字庚申塚492番2東京都あきる野市草花字羽ケ田2919番4東京都あきる野市草花字台下夕1326番14
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード