東京都西多摩郡瑞穂町むさし野２丁目２０番２(東福生駅・箱根ケ崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


113,000円

2017年01月01日に行った東京都西多摩郡瑞穂町むさし野２丁目２０番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を113,000円/㎡としました。

東京都西多摩郡瑞穂町むさし野２丁目２０番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都西多摩郡瑞穂町むさし野２丁目２０番２
住居表示 
価格113,000円/㎡
交通施設、距離東福生、1,800m
地積162㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北東5.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

細田正男氏による調査レポート

不動産鑑定士細田正男
価格113,000円/㎡
個別的要因標準的な画地として、特段の変動要因は認められない。
地域要因総額を抑えた建売住宅の供給が比較的多い。これは、郊外地域内が主で、駅に近い既存住宅地での供給は少ない。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変動はなく、土地利用については、当面はほぼ現状で推移していくものと見込まれる。
市場の特性 同一需給圏は、西多摩地区内にあるJR八高線の各最寄駅からは徒歩圏及びその限界圏内、JR青梅線の各最駅からは専らバス利用圏内にあるにある一般住宅地が存する圏域と把握した。新築戸建物は、総額2，500万円程度が、土地分譲物件は、1，000万円内外の需要が多い。当圏域での需要は、JR中央線の各駅、JR青梅線の「拝島」駅以東の区間の各駅の駅勢圏に比し以前から少ない。需要者属性は、主として当圏域内と隣接圏内の第1次取得者である。
一般的要因国内、海外いずれとも政治状況が大きく流動的且つ不透明化している。これらにより、株式相場、為替相場等の更なる不安定化が懸念されてきている。

林達郎氏による調査レポート

不動産鑑定士林達郎
価格113,000円/㎡
個別的要因特段の変動要因は見当たらない。
地域要因瑞穂町は都内では郊外に位置しており、それほど需要が芳しいとは言えないが、一応都内ということもあり、取引される価格は底堅い。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変動はなく、土地利用については、当面はほぼ現状で推移していくものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は23区の外側に広がる市部と判断するが、特に青梅線の拝島駅から青梅駅付近と、八高線の箱根ケ崎駅から拝島までの徒歩圏と限界圏を含む住宅地と代替競争関係が強い。金融緩和により、資金調達が容易となっていることから不動産を取得しやすい環境が継続しているが、当該地域は利便性が劣り、総額2000万円∼2500万が戸建分譲の主要な価格帯となっている。主として当該圏域や隣接域内の家族層が需要者の中心となる。
一般的要因景気は回復傾向にあり、不動産の利回りは低下している。インフレ傾向にはあり、特に食料品が高騰したり、都心の地価の上昇が顕著である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7581651
北緯 139度3381142

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東福生駅(地価相場 153,000円/㎡)箱根ケ崎駅(地価相場 80,350円/㎡)福生駅(地価相場 152,000円/㎡)羽村駅(地価相場 139,000円/㎡)牛浜駅(地価相場 162,000円/㎡)熊川駅(地価相場 169,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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