本郷台駅 近隣地価情報
203,000円
神奈川県横浜市栄区にあるJR根岸線本郷台駅の地価相場は203,000円/㎡(671,074円/坪)です。
本郷台駅を中心とした2,000m圏内の不動産37件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は197,454円/㎡(652,740円/坪)で、最高値は170,000円/㎡(561,983円/坪)、最低値は273,000円/㎡(902,479円/坪)です。
本郷台駅近隣不動産の地価詳細
本郷台駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 本郷台駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約350m | 273,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域周辺は最寄駅からの利便性が良好であり、一般住宅を中心に熟成度も高く、価格形成要因に影響を及ぼす地域的な変動要因はない。 地域要因の将来予測一般住宅地域として既に熟成度が高いため、今後当面は現環境を維持して推移するものと推察される。 価格決定の理由近隣地域は中規模一般住宅を中心とする区画整然とした住宅地域であり、一般住宅用地の需要は多く見受けられるが、賃貸住宅等はあまり見受けられない。したがって収益価格の相対的規範性は低いものと判断される。代表標準地との検討も踏まえ自用目的の取引事例から求められた比準価格を本件では特に重視し、収益価格は参考程度とし、標記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：塚田 貴洋 |
| 約450m | 221,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因本郷台駅から徒歩圏内の区画整然とした住宅地域である。地域要因に特段の変動は無いものの、地価は上昇基調で現在のところ推移している。 地域要因の将来予測近隣地域は中規模一般住宅が多い住宅地域であるが、住宅地としては熟成しており、地域に特段の影響を与える要因も無く、現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は熟成した中規模一般住宅地域である。周辺に賃貸共同住宅も存するが、自己居住目的での実需要取引が中心であり、賃貸市場は熟成していない。このため、資産価値に見合う賃料水準が見込めなかったため、収益価格は低位に試算された。したがって、自己居住目的から求められた実証的かつ規範性の高い比準価格を採用し、収益価格を参酌し、市場分析の結果等を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田中 伸佳 |
| 約450m | 218,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約450m | 288,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約510m | 211,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅から徒歩圏内の丘陵地にある住宅地域で、特段の変化は見られない。 地域要因の将来予測住宅地域として成熟しており、特段の変動要因は見られないため、今後もほぼ現状のまま変化なく推移するものと予測される。 価格決定の理由地区計画内の閑静な住宅地域にあり、取引目的は主として取得者の居住用である。公法上の規制も厳しく、収益性より居住の快適性を重視した価格形成がなされているため、収益価格は比準価格に比して相当程度低位に試算された。よって、豊富な取引事例の中から採用された5事例をもとに試算され、市場性を反映してより実証的な比準価格を重視することが妥当と判断し、収益価格は参考に留め、代表標準地からの検討をも踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：馬場 佳子 |
| 約701m | 203,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因幹線道路背後の小規模一般住宅が多い住宅地域で、最寄駅から徒歩圏内であり、駅から平坦であるので、地価はやや上昇と判断する。 地域要因の将来予測低層住宅地域として熟成しており、格別な変動要因はなく当分の間は現状を維持していくものと予測する。 価格決定の理由本郷台駅から徒歩圏内の住宅地域で、アパート等としての賃貸需要が見込まれるが、自用目的の一般住宅が多く、収益性よりも居住の快適性を重視した取引が市場をリードしている。土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。よって、市場の実態を反映し相対的に信頼性の高い比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：伊藤 孝義 |
| 約701m | 193,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約701m | 191,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約767m | 201,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約908m | 171,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特段の変化はなく、地価もほぼ横ばいで推移している。 地域要因の将来予測混在住宅地域として成熟しており、特段の変動要因は見られないため、今後ともほぼ現状のまま変化なく推移するものと予測される。 価格決定の理由戸建住宅やアパート等が混在する住宅地域で、徒歩圏内にあって賃貸需要も堅調であるが周辺の賃料水準は高騰する建築費に反して低水準に抑えられている。また、土地価格は住宅地として収益性より居住の快適性を基準に形成されていることから、収益価格は比準価格に比して低位に試算された。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留めることが妥当と判断し、代表標準地からの検討にも留意の上鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：馬場 佳子 |
| 約908m | 162,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約908m | 178,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約954m | 214,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,021m | 192,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,021m | 183,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,088m | 167,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,168m | 197,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,202m | 194,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,291m | 170,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の変動は特に無い。居住環境は良好であるが、交通接近条件にやや難があるため、地価は僅かに下落している。 地域要因の将来予測街路等は整備済の熟成した住宅地域であるため、特段の地域要因の変動は見込まれず、当分の間、現状維持程度で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は地区計画により共同住宅の建築に制限があり、収益物件は存しない。また、戸建住宅の貸家も転勤等の事情がある場合が多く、土地取引は自用目的が大多数を占め、居住の快適性・利便性等が重視される地域である。よって、規範性を有する取引事例から試算された比準価格を重視し、収益価格は参考に止め、代表標準地との秤量的検討を踏まえ、さらに単価と総額のバランスからみた市場性も妥当であることを確認して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中島 雄二 |
| 約1,292m | 182,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺に利便性が高まる商業施設等の進出もなく、特に変動要因は認められない。 地域要因の将来予測最寄駅より徒歩圏であるが、やや距離及び地勢があるため、地価は横這いに転じた。比較的熟成度の高い住宅地域のため、大きな変動要因はなく、現状維持で推移して行くものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、中規模一般住宅が多い。住環境良好な区画整然とした小山台住宅地である。最寄り駅から徒歩圏であるため賃貸需要も期待出来るが、対象地周辺は、収益性よりも住環境を重視する地域のため、収益価格は低位に試算された。したがって、本件では典型的な需要者が価格判定の指標とする比準価格を標準に、収益価格は関連付け、さらに代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：髙橋 芳明 |
| 約1,292m | 114,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧分譲地で、公田町のうちでも駅から遠く生活上の利便性が悪いため人口流出が続いており、地価は下落傾向である。 地域要因の将来予測大船駅からバス圏の旧分譲地である。最寄駅から遠く、傾斜もきつい。本郷台駅からのバス便はない。格別な変動要因はなく当分の間は現状を維持していくものと予測する。 価格決定の理由標準地は戸建住宅地域に存し、利便性の劣る地域であることから収益物件はほとんどなく、転勤時の定期借家等が散見される程度である。自己使用目的の取引が支配的で居住の快適性が重視される地域である。比準価格は市場の実態を反映し信頼性が高いと判断する。よって、収益価格は参考に止め、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：伊藤 孝義 |
| 約1,439m | 150,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺においてミニ開発は見受けられるものの地域要因に影響を及ぼすような大規模な宅地開発等は無く、変動は特に見受けられない。 地域要因の将来予測中規模一般住宅にアパート等が混在する既成の住宅地域であり、今後とも現環境に変化はないものと予測され、地価は現状のまま推移するものと見込まれる。 価格決定の理由近隣地域及びその周辺においては一般住宅のほかアパート等の収益物件も見受けられるが、駅からやや遠く利便性は劣り、収益性より居住の快適性が重視される地域である。取引の中心は自用目的であることから、鑑定評価額の決定に当たっては、市場の取引実態を反映する比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：菊川 哲史 |
| 約1,439m | 105,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,439m | 157,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,439m | 143,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,439m | 168,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,439m | 160,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,462m | 175,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,494m | 158,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,546m | 380,000円/㎡ | 調査年：1989年 |
| 約1,546m | 175,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因港南台駅勢圏の住環境の良好な住宅地域である。地域要因に特段の変動はないが、住宅需要の堅調な地域であり、地価はやや強含みで推移している。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、特段の変動要因はないことから、当面は現状のまま推移していくと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、中規模の一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域であり、自用目的の一般住宅の取引が中心である。収益性よりも居住の快適性が重視される地域であるため、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。したがって、本件では市場実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：野入 健一 |
| 約1,672m | 191,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,744m | 249,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄大船駅に近く利便性が高い。笠間口周辺での再開発事業が開始されたことによる期待感もあり、地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測価格決定の理由居住の快適性が重視される住宅地域で自用目的の取引が中心であり、同一需給圏内の類似地域において多数の信頼性ある取引事例を収集し得た。標準地は最寄駅に近く利便性も高い地域で周辺にはアパート等の収益物件も散見される。しかし土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低めに求められた。従って、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：新倉 敦子 |
| 約1,807m | 213,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の変動は特に無い。居住環境・利便施設等への接近性は何れも概ね良好であり、地価は僅かに上昇している。 地域要因の将来予測街路等は整備済の熟成した住宅地域であるため、特段の地域要因の変動は見込まれず、当分の間、現状維持程度で推移するものと予測する。 価格決定の理由周辺の広幅員の道路に接面する一定規模以上の画地には共同住宅も比較的多く立地しているが、近隣地域においては、戸建住宅等の自用目的が需要の大半を占めている。よって、代替関係が認められる取引事例から試算された比準価格を重視し収益価格も参酌するとともに、代表標準地との秤量的検討を踏まえ、更に単価と総額のバランスからみた市場性も妥当であることを確認して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中島 雄二 |
| 約1,829m | 196,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,832m | 137,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,911m | 227,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の変動は特に無い。居住環境が優れ、利便施設等への接近性も概ね良好であり、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測街路等は整備され画地の配置も良好な住宅地域であるため、特段の地域要因の変動は見込まれず、当分の間、現状維持程度で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域に近接する大規模マンションの敷地は、従前は大規模工場であった経緯があるため、近隣地域にはアパート等の共同住宅が比較的多く立地している。当該賃貸物件は収益性が低いため、建替えの際には戸建住宅用地として分譲される場合が多い。よって、比準価格を重視し収益価格も比較考量するとともに、代表標準地との秤量的検討を踏まえ、さらに単価と総額のバランスからみた市場性も妥当であることを確認して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中島 雄二 |
本郷台駅近隣不動産マップ
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本郷台駅のチェックポイント
近くを流れる河川として鼬川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
鎌倉女子大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには鎌倉女子大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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本郷台駅の関連情報
本郷台駅の近隣駅の地価相場
| JR東海道本線(東京～熱海)大船駅 | 203,000円/㎡ |
| JR根岸線港南台駅 | 181,000円/㎡ |
| 湘南モノレール富士見町駅 | 195,000円/㎡ |
| JR横須賀線北鎌倉駅 | 211,500円/㎡ |
| ブルーライン舞岡駅 | 181,000円/㎡ |
| JR東海道本線(東京～熱海)戸塚駅 | 176,000円/㎡ |
| ブルーライン下永谷駅 | 181,500円/㎡ |
| JR根岸線洋光台駅 | 176,500円/㎡ |
| ブルーライン踊場駅 | 183,000円/㎡ |
| JR横須賀線鎌倉駅 | 230,000円/㎡ |
| ブルーライン中田駅 | 215,500円/㎡ |
| 江ノ島電鉄線由比ヶ浜駅 | 230,000円/㎡ |
| 江ノ島電鉄線長谷駅 | 224,000円/㎡ |
| 江ノ島電鉄線極楽寺駅 | 191,000円/㎡ |
| ブルーライン立場駅 | 215,500円/㎡ |
| JR横須賀線東戸塚駅 | 178,000円/㎡ |
| 小田急江ノ島線善行駅 | 172,000円/㎡ |
| 小田急江ノ島線藤沢本町駅 | 175,500円/㎡ |
| 京急本線金沢文庫駅 | 187,000円/㎡ |
| 小田急江ノ島線六会日大前駅 | 257,000円/㎡ |
JR京浜東北線の地価相場
| 大宮駅 | 257,500円/㎡ |
| さいたま新都心駅 | 259,000円/㎡ |
| 与野駅 | 241,000円/㎡ |
| 北浦和駅 | 253,000円/㎡ |
| 浦和駅 | 272,000円/㎡ |
| 南浦和駅 | 239,000円/㎡ |
| 蕨駅 | 249,000円/㎡ |
| 西川口駅 | 253,000円/㎡ |
| 川口駅 | 521,000円/㎡ |
| 赤羽駅 | 362,500円/㎡ |
| 東十条駅 | 378,000円/㎡ |
| 王子駅 | 413,000円/㎡ |
| 上中里駅 | 439,500円/㎡ |
| 田端駅 | 464,500円/㎡ |
| 西日暮里駅 | 526,000円/㎡ |
| 日暮里駅 | 662,500円/㎡ |
| 鶯谷駅 | 657,000円/㎡ |
| 上野駅 | 1,170,000円/㎡ |
| 御徒町駅 | 1,410,000円/㎡ |
| 秋葉原駅 | 1,960,000円/㎡ |
| 神田駅 | 2,685,000円/㎡ |
| 東京駅 | 12,000,000円/㎡ |
| 有楽町駅 | 12,200,000円/㎡ |
| 新橋駅 | 5,360,000円/㎡ |
| 浜松町駅 | 1,300,000円/㎡ |
| 田町駅 | 1,290,000円/㎡ |
| 品川駅 | 909,500円/㎡ |
| 大井町駅 | 612,000円/㎡ |
| 大森駅 | 533,500円/㎡ |
| 蒲田駅 | 471,000円/㎡ |
| 川崎駅 | 903,000円/㎡ |
| 鶴見駅 | 307,000円/㎡ |
| 新子安駅 | 237,000円/㎡ |
| 東神奈川駅 | 275,000円/㎡ |
| 横浜駅 | 639,500円/㎡ |
| 桜木町駅 | 686,500円/㎡ |
| 関内駅 | 184,500円/㎡ |
| 石川町駅 | 215,000円/㎡ |
| 山手駅 | 282,500円/㎡ |
| 根岸駅 | 261,000円/㎡ |
| 磯子駅 | 188,000円/㎡ |
| 新杉田駅 | 179,000円/㎡ |
| 洋光台駅 | 176,500円/㎡ |
| 港南台駅 | 181,000円/㎡ |
| 大船駅 | 203,000円/㎡ |