神奈川県横浜市栄区元大橋２丁目２４９番１０(港南台駅・本郷台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


175,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市栄区元大橋２丁目２４９番１０(神奈川県横浜市栄区元大橋２−３６−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を175,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市栄区元大橋２丁目２４９番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市栄区元大橋２丁目２４９番１０
住居表示元大橋２−３６−５
価格175,000円/㎡
交通施設、距離港南台、1,500m
地積133㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
前面道路の状況南4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

野入健一氏による調査レポート

不動産鑑定士野入健一
価格175,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因港南台駅勢圏の住環境の良好な住宅地域である。地域要因に特段の変動はないが、住宅需要の堅調な地域であり、地価はやや強含みで推移している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、特段の変動要因はないことから、当面は現状のまま推移していくと予測する。
市場の特性同一需給圏は、横浜市南部から藤沢市・鎌倉市北部に至る圏域のうち、JR根岸線、東海道本線、横須賀線沿線の住宅地域である。主たる需要者は、横浜市内や東京都内に通勤するサラリーマン等の一次取得者である。やや起伏はあるものの、港南台駅を最寄り駅とする住宅地域であることから、需要は堅調である。取引の中心なる価格帯は、規模が130㎡程度の土地で2，000∼2，500万円程度、新築の一般住宅で総額3，500∼4，000万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いている。栄区の人口は微減、世帯数は微増、土地の取引件数は増加している。地価は利便性等により二極化傾向にある。

松原壮太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士松原壮太郎
価格175,000円/㎡
個別的要因南道路の標準的な画地である。この1年間で個別的要因の変動は特に見られない。
地域要因港南台駅徒歩圏の比較的住環境良好な住宅地域である。底堅い需要が存在し、地価は堅調に推移していくものと思料する。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地として熟成しており、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。地価水準は緩やかなに上昇傾向にて推移していくものと思料する。
市場の特性同一需給圏は栄区及び隣接する港南区などに所在し、JR根岸線や東海道本線、横須賀線沿線等を最寄駅とする普通住宅地域。需要者は東京や横浜中心部への通勤者で、第一次取得者層が中心である。最寄駅から徒歩圏内であることから、需要は総じて堅調。一方、供給は中古住宅売買や数区画のミニ開発による宅地分譲等が多く見られる。需要の中心となる価格帯は、土地は120∼150㎡程度で20∼30百万円程度、新築戸建住宅で35∼40百万円程度である。
一般的要因栄区内の住宅地のうち、バス便圏の需要は依然として弱く、地価はやや下落乃至横ばい傾向にある。一方、駅徒歩圏は引き続き地価上昇となった。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3677586
北緯 139度5662968

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

港南台駅(地価相場 181,000円/㎡)本郷台駅(地価相場 203,000円/㎡)洋光台駅(地価相場 176,500円/㎡)大船駅(地価相場 203,000円/㎡)上永谷駅(地価相場 196,000円/㎡)北鎌倉駅(地価相場 211,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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